Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O proprietário deve pagar a comissão imobiliária?
O pagamento da comissão imobiliária e dever de quem contrata o serviço do Corretor. Assim, se o proprietário procurou a imobiliária e outorgou lhe a permissão para intermediar a venda de imóvel de sua propriedade ele é o responsável pelo pagamento da comissão imobliária. Quando o Corretor recebe a incumbência de encontrar um imóvel com características especiais, via outorga de mandado de compra ou autorização de compra tem-se que quem contratou os serviços do Corretor é o Comprador.
Como consigo ser fiador de dois locatários?
Se você possuir capacidade financeira para arcar com possíveis cobranças de alugueis e possuir um outro imóvel que possa garantir a segunda operação seria possível, mas dependente de aceite do locador.
Porque o proprietário que vendeu imóvel paga comissão?
O pagamento de comissão imobiliária é decorrente da contratação do profissional para o anuncio da venda do imóvel e intermediação do negócio.
Quais os bancos posso pagar o iptu?
Normalmente no próprio carne do iptu consta a relação de bancos autorizados para recebimento das parcelas do iptu, todavia se não constar vc precisara consultar diretamente a Secretaria de finanças da prefeitura.
Dei 2 meses de depósito adiantado, perco o dinheiro se sair antes?
Você precisa pedir para um corretor ou advogado ver o que o contrato estipula para o caso de rescisão antecipada.
Como faço para vender um imóvel na planta?
Se você adquiriu o imóvel junto a construtora e ainda esta com parcelas em aberto você pode anunciar a venda do imóvel na modalidade cessão de direitos sobre bens imóveis, obtendo a anuência da construtora. Veja no seu contrato se existe clausula de taxa de anuência. Pode também informar a construtora sua intenção de vender e ela mesmo pode te aju7dar a encontrar um interessado, Basta você formalizar essa intença e combinarem como se dará a transferência do Contrato.
Vender apartamento cobertura é mais fácil ou mais difícil?
Isso vai depender de uma série de fatores. Qualidade do imóvel Estado de do pedido. Considere que a oferta de cobertura é menor do que a dos aptos tipo. Um edifício pode ter 100 apartamento tipo e uma só cobertura. Por outro lado o numero compradores que buscam por coberturas também é menor. O que vai determinar a velocidade de venda da cobertura é um trabalho de oferta bem feito, preferencialmente por Corretores e imobiliárias com experiência comprovada na venda desse tipo de imóvel.
Como saber o valor de quitação do apartamento pelo Banco Santander?
Procure a gerência de credito imobiliário e solicite um extrato atualizado do seu financiamento. Possivelmente vc possa fazer essa solicitação no site do banco. Fale com seu gerente de conta.
Juros da entrada podem compor valor do imóvel na escritura?
Para a escritura vale o valor previsto em contrato. Para declarar no imposto de renda você pode incluir os valores pagos a título de juros pelo financiamento. Em todo caso consulte o Contador que cuida do seu Imposto de Renda.
Consigo financiar um apartamento usado pela CEF?
Sim a CEF tem uma linha de credito para financiamento de imóvel usado. Acesse o site da caixa e faça uma simulação, lá você encontra tudo muito bem explicado e as informações são sempre atualizadas.
Qual o valor mínimo para dar entrada em uma casa?
A entrada nos financiamento imobiliários é de valor igual a 20% do valor do imóvel. Assim, no financiamento de um imóvel de R$200. 000, 00 a entrada seria de R$40. 000, 00 e o saldo de R$160. 000, 00 seria o valor do financiamento.
Transferência de imóvel quanto custa?
NecessÁrio saber se a transferência pretendida é por cessão onerosa do bem ou por doação. Entretanto a obrigação de arcar com as custas é de quem recebe o bem. A despesa varia em função disso e do valor declarado. Sobre o valor declaro teremos custos com escritura e registro no Cartório de Imóveis num total de aproximadamente 4% do valor declarado. Mais 2, 5% de ITBI ou 4% de ITCMD (caso seja doação). Assim dependendo da modalidade de transferência adotada o custo envolvido é de 6, 5 a 8%.
Como descobrir o dono de um terreno abandonado?
Você precisa descobrir pelo menos o nome do loteamento, numero da quadra e do lote, talvez vc consiga essa informação conversando com os proprietários dos terrenos vizinhos que façam confrontação com o lote. Se o numero do lançamento de iptu indicar que a quadra é 10 e o lote é 8, o terreno que vc tem interesse será quadra 10 e o lote 7 ou nove. Obtido esses números vc pode procurar o Cartório de Registro de Imóveis e solicitar uma uma busca previa por esse imóvel, existindo a matricula eles te informam o numero da matriculo e em seguida você pode solicitar uma certidão atualizada dessa matricula.
O que fazer quando comprador se recusa em trocar titularidade de água e luz?
Aqui seria necessário saber o que está estipulado no contrato de compra e venda e se a escritura publica de compra e venda foi feita e levada a registro no Cartório de registro de imóveis. Para ocorrer a troca de titularidade das contas mencionadas o novo proprietário deve apresentar cópia da Matricula do imóvel onde conste que ele é o proprietário. Enfim estará com a razão que estiver obedecendo o disposto no contrato.
Como passar imóvel de avós falecidos para meu nome?
O mais indicado para o caso é a abertura de um processo de inventário, informações a respeito você vai obter com maior assertividade procurando um advogado que atue na área de família.
O que alienação de imóvel?
A alienação nada mais é que a transferência de domínio do imóvel, por venda, dação em pagamento, permuta ou dação. Não confundir com alienação fiduciária, onde você transfere o domínio da propriedade de forma resolutiva, mantendo a posse direta, isso ocorre quando você toma um financiamento para compra de um imóvel. Quitado o financiamento a propriedade retoma ao tomador do financiamento.
Comprador desiste do imóvel, devo devolver parcelas já pagas?
Aqui vale o que está pactuado no contrato. E dependendo do numero de parcelas pagas e se ele já ocupou o imóvel, caso em que você pode abater do montante pago e a ser devolvido uma quantia mensal a titulo de valor de locação.
O que é cancelamento de hipoteca?
O cancelamento da hipoteca ocorre quando do pagamento do débito que originou a hipoteca.
Procuração para compra de imóvel tem que ser pública?
Sim, pois existe previsão legal para isso.
Pessoa jurídica pode ser fiador?
Sim desde que no contrato social da empresa não exista clausula impeditiva.
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