Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quando limpa o nome o score aumenta?
Aos poucos, lentamente e conforme você vai voltando a comprar e pagar corretamente teu score vai aumentando, mas é demorado.
Qual é o prazo para desocupação de imóvel que estava alugado e foi vendido?
Não existe essa clausula de poder ser rescindo a qualquer hora, alei não permite que você retome o imóvel durante o prazo do contrato e portanto é clausula sem valor legal. Art. 4 lei 8.245/91. A inquilina tem razão. Primeiro você é obrigado a dar a ela preferencia na compra e ela tem 30 dias para responder e somente após 30 dias você pode fechar negocio com o interessado. Após a matricula em nome do adquirente ele faz a notificação de aquisição, anexa copia da matricula e pede o encerramento do contrato com prazo de 90 dias de desocupação( artigo 8.lei 8.245/91). A notificação deverá informar onde ela deverá seguir pagando aluguel até entregara s chaves, a titulo de indenização pelo uso do imóvel já que o comprador não assumiu o contrato.
Taxa de condomínio está incluso na multa de rescisão de contrato de aluguel?
Se a multa é de 2 alugueis você paga aluguel e condomínio até entregar as chaves e após entregar as chaves quando for acertar os valores finais pagará os 2 meses de aluguel de multa, sem o condomínio porque não esta previsto em contrato. Atente que os 2 alugueis de multa não é pago integralmente, é proporcional ao tem em meses que falta para o contrato encerrar. Se você alugou por 12 meses e vai desocupar aos 6 meses e digamos que teu aluguel seja 1 mil reais, então temos 1 mil x 2 - 2 mil reais de base de calculo para a multa, dividido por 12 meses = 166,66 x 6 meses que faltam para o contrato terminar = 1 mil reais de multa a pagar que corresponde a um aluguel.
Terreno pode ser considerado imóvel?
Terreno é imóvel, o que você constrói em cima ou embaixo dele será sempre benfeitoria.
Como conseguir documento de posse de um imóvel?
Procurar a Defensoria Pública do estado e entrar com processo de usucapião para colocar o imóvel na sua propriedade. porque aposse mansa e pacífica você já tem, o tempo de posse para usucapião também, então só falta o processo e a sentença.
Como fazer documento de posse de uma casa?
Esta pergunta está duplicada e já foi respondida.
É preciso fiador para alugar imóvel?
É preciso uma garantia contratual e quem escolhe é o proprietário do imóvel. Se o pretendente a locação tem uma renda alta até mesmo a garantia pode ser dispensada. Na prática a maioria ainda pede fiador.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
Sim, inadimplência é uma das infrações que permite o despejo judicial, cobrança em cartório de protesto e acionar a garantia contratual. O despejo pode ser judicial, muito demorado mesmo que por liminar ou extrajudicial nos casos de Arbitragem, utilizado por imobiliárias digitais, muito caro, mais rápido. Se estas com problemas o melhor é desocupar logo e tentar negociar com a outra parte.
Contrato de aluguel pode proibir animais?
Sim, deve fazer constar no anuncio para já afastar os que não se enquadram na regra e no contrato deve constar a informação. O que não pode é mudar o contrato na metade da locação passando a proibir ou deixar de avisar antecipadamente ou o condomínio em Assembleia proibir. Cuidado. imobiliárias costumam ter contratos prontos e só inserem os dados das partes. Se tiver a clausula de proibido animais e disserem que é permitido, exija que seja retirada esta cláusula porque depois se o locador resolver encrencar você assinou e concordou.
Aluguel atrasado como proceder?
Negociação, negociação e negociação. Quer receber, então trate de negociar. Saber o motivo do atraso é fundamental para decidir o que fazer. Um inquilino bom pagador em dificuldades momentâneas pela pandemia pode merecer uma negociação, uma redução temporária no valor do aluguel sob condições de manter iptu e condomínio em dia. O que não se pode fazer é perder um bom inquilino. Imóvel fechado, despesa mensal, prejuizo pro dono.
O que é considerado para avaliar um imóvel?
O terreno porque com certeza a construção vai ser demolida. Há interessados que inclusive para fechar negócio querem que o terreno já possua alvará de demolição.
Influência no valor do imóvel
Todas as benfeitorias sobre o terreno influenciam na venda inclusive o fato de você estar vendendo uma fração ideal vinculada a uma benfeitoria, havendo outras casa no mesmo terreno de donos diferentes.
Como declarar letra de credito imobiliário?
É investimento isento de imposto de renda. Opção 12 da ficha rendimentos isentos e não tributados. Declare exatamente como consta no informe de rendimentos fornecido pelo banco.
O que o comprador paga na compra de um imóvel?
Escritura , registro da escritura no cartório de imóveis, registro de garantia em caso de financiamento imobiliário e todas as taxas de financiamento como avaliação, imposto de transmissão municipal e suas certidões. Comissão imobiliária somente se for permuta ou aquisição na planta ou em construção.
Qual a diferença entre Isti é ITBI?
Nenhum, apenas nomenclatura. Ambos são a mesma coisa. Imposto sobre transmissão de bens imóveis. Algumas cidades usam a sigla ITBI, outras ITVI e em cidades de Goias utilizam a ISTI - impostos sobre transmissões de imóveis.
Contrato de aluguel precisa ser autenticado?
Firma reconhecida é uma forma de você ter certeza que a pessoa que assina o contrato não apresentou documentos falsos, então nunca dispensa o reconhecimento que apesar de não ser obrigatório é necessário.
Imóvel vendido pelo ao locatário gera comissão para corretor?
Se constar no contrato de administração imobiliária a comissão em o percentual, sim será devida.
Quanto tempo de atraso de aluguel posso pedir despejo?
Após um dias de atraso você pode pedir o despejo, mas não faça isso, não vale a pena. Você vai ter que pagar os honorários contratuais do advogado e custas iniciais e o inquilino poderá saldar o débito assim que notificado suspendendo o despejo. o melhor é chamar teu inquilino e negociar. Cada um cedendo um pouco se chega a um acordo e inclusive você tem condições de saber se o problema é momentâneo ou vai se estender. O contrato de locação é titulo de crédito que pode se levado a cartório de protesto onde a cobrança é mais rápida e não precisa despejar.
Contrato de locação quando vence?
Não existe contrato eterno e portanto ele vence no término do prazo determinado no contrato escrito podendo se renovar automaticamente se as partes não se manifestarem em encerra-lo. Há casos de locação verbal onde o prazo é indeterminado e o mesmo ocorre na renovação automática quando o contrato escrito termina e o inquilino continua o contrato, sem desocupar. No prazo indeterminado a locação termina quando uma das partes comunicar a outra por aviso simples escrito de que irá encerrar o contrato em 30 dias. Uma locação residencial pode durar anos. Eu morei 18 anos no mesmo imóvel locador quando meu locador precisou vender e tive que desocupar.
Proprietário deve entregar imóvel locado com chuveiro?
Não. Em geral quando há chuveiro no imóvel foi deixado pelo locatário anterior tanto que nem consta na vistoria inicial. A obrigação é de ter a rede para o chuveiro.
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