Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como calcular multa contratual do meu aluguel?
A multa incide sobre os 30 meses se você sair antes dos 12 meses porém já temos conflito judicial em relação a isso porque alguns juízes entendem que se o locador concedeu beneficio ao lcoatário de após 12 meses sair sem pagar multa, seria abusiva saindo antes usar os 30 meses como base de cálculo. Na prática se continua utilizando os 30 meses. então se o teu aluguel é 1.600, a multa é 4.800. Saindo no 8º mês temos; 4.800/ 30 meses = R$ 160,00 x 22 meses = R$ 3.520,00 de multa a pagar. Eu considero a questão do uso da cláusula de 12 meses. Se você quer alugar somente por 12 meses e os 30 meses é para evitar o artigo 47 da lei 8.245/91 então entendo que o contrato deveria constar que a base de cálculo da multa é sobre os 12 meses. Desta forma não haverá divergências.
Autônomo pode comprar apartamento?
Sim, o banco irá exigir o imposto de renda, extratos bancários e o Decore emitido por um profissional contábil. O Decore em geral tem um custo para ser elaborado.
É necessário fiador para alugar um imóvel?
Não, você pode escolher seguro fiança, caução, título de capitalização, porém estará obrigado a escolher aquele que o locador desejar porque como ele é o beneficiário da garantia tem o direito de excluir as que não são tão seguras.
Posso transferir financiamento de imóvel para outra pessoa?
Sim, desde que esta pessoas seja aprovada pelo banco financiador nos critérios exigidos para adiquirir o imóvel transferindo o saldo devedor. Lembrando que o saldo devedor será atualizado porque nova avaliação do imóvel será realizada.
Qual diferença entre flat e kitnet?
Flat tem sistema de atendimento estilo hotel, Kit é um apartamento de duas peças sendo uma delas o banheiro. cozinha, quarto e sala ficam todos em um único ambiente.
Como saber se meu IPTU foi pago?
Entre no site da prefeitura com seus dados cadastrais e verifique se esta tudo pago.
Como reajustar o valor do aluguel?
Você tem contrato que é verbal conforme determina a legislação do inquilinato 8.245/91 artigo 47. Ocorre que o reajuste anual tem como regra a obrigação de contrato escrito onde fica definido o índice escolhido. Como seu contrato é verbal para reajustar o aluguel você precisará entrar em acordo com o teu inquilino porque se ele não concordar você não poderá aumentar de livre vontade(note a importância de se fazer o contrato escrito). O pior é que não poderá também despeja-lo porque escolheu o contrato verbal que impede a retomada de livre vontade. Portanto, chame o inquilino, converse com ele e cheguem em um acordo.
Cancelamento de contrato de locação pela imobiliária, tenha direito a ser indenizada?
Você tem o direito de entrar no imóvel e morar pois já esta com as chaves e portanto na posse legal do uso do imóvel, com a sua via do contrato assinada por todos e o contrato já iniciado. O locador só pode pedir a retomada do imóvel se você concordar. A multa contratual não vale neste caso. Para concordar o locador deve te indenizar em todo o valor que você gastou com este contrato, o que vai gastar com outro, mais perdas e danos pelos transtornos. Então decida o que quer fazer e este pagamento tem que ser feito na entrega das chaves. É bom entrar em acordo, você tem direito de morar e o proprietário de colocar a venda e te causar transtornos com vistas etc, etc.
Compra de imóvel com inquilino dentro, qual o prazo para ele sair?
Sim, 90 dias para desocupar após receber do adquirente a notificação de desocupação e onde este deve pagar o aluguel e taxas pelo uso do imóvel durante o período. A notificação deve informar que você não assume a locação e o aluguel é indenização pelo uso do imóvel durante o prazo de desocupação.
Condomínio e IPTU: o que preciso pagar sendo locatária?
Sim estas correto e legal. Este te cobrando março e abril integral porque teu contrato iniciou no dia 1º. Estas taxas são cobradas no mês vigente, diferente do aluguel que é cobrado o mês referencia anterior. algumas imobiliárias oferecem ao inquilino pagar o condomínio e IPTU no inicio para não juntar os dois meses, mas como a maioria não aceita porque tem gastos com mudança a praxe e cobrar os dois meses junto com o primeiro aluguel. Não pode haver correção e juros nas taxas de março pois é apenas devolução ao locador que já deve tê-las pago ou porque não deu tempo de a administradora do condomínio enviar.
Como tirar certidão de ônus reais do imóvel?
Pode ser solicitada via internet no site do Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do mesmo e em geral fica disponível após 24h a 48h. Você recebe no ato da solicitação o valor de custo da certidão.
Financiamento imobiliário recusado
As vezes um banco tem regras mais rígidas que em outro banco. Dependendo do motivo pelo qual foi recusado você pode tentar em outro banco, mas é preciso avaliar qual foi o real motivo da negativa. Se foi renda, não vale muito a pena.
Assinei um contrato de aluguel e me arrependi, posso cancelar?
Pode, mas o arrependimento é passível de multa. Se a multa do seu contrato é 3 aluguéis pagará esta multa por desistir.
Qual o prazo para deixar imóvel locado?
Dê o aviso de 30 dias escrito para desocupação informando não ter havido acordo. O proprietário sairá perdendo porque não conseguirá alugar em novo contrato repassando estes 305 para o preço salvo se teu aluguel está muito abaixo do mercado. Deixando claro que este é o valor legal de reajuste anual pelo IGPM, é direito do locador reajustar e também dele as consequências de não negociar.
Como conseguir um fiador que tenha dois imóveis no nome?
Esqueça, quem esta te pedindo isso está fora da realidade. Já é difícil conseguir um fiador com dois imóveis quitados é pior ainda. Esse tipo de exigência vai dar prejuizo ao proprietário que ficará com o imóvel quitado.
Rescisão de contrato com a imobiliária, como fazer?
Temo dois contratos. O que você assinou com a imobiliária chama-se contrato de intermediação e administração imobiliária onde você contratou os serviços da imobiliária para locar e administrar o teu imóvel. Para isso você deu procuração em contrato o que fez com que o Corretor pudesse assinar os documentos por você e administrar toda a locação. Portanto o Corretor age em teu nome, ele assina por você e como teu procurador deve prestar contas e responder por qualquer prejuizo que cause a você. Por isso ele não te consultou, locou e seguiu repassando os alugueis a você, conforme precisava consta em contrato. Quanto a MULTA: se não tem multa não pode ser cobrada. É obrigatório que a multa conste em contrato, a lei não permite que seja determinada por uma das partes. O corretor se equivocou ao te dizer que não precisa constar. A praxe é 50% das comissões faltantes até fechar o contrato de locação. Se não houver acordo ele deverá na justiça resolver a questão. Quanto ao Inquilino, se ele sair tem que pagar a multa, você não pode passar por cima da administração imobiliária ou na justiça você terá que indenizar a imobiliária. Até que encerrem o contrato, você tem que agir legalmente pois assinou o contrato com a imobiliária e deu poderes a esta. Minha sugestão é que busque um advogado porque precisas fazer a rescisão legalmente principalmente porque não tem multa e tudo tem que ser documentado.
Venda de imóvel com usufruto, quem deve assinar?
Todos assinam ou não será vendido porque se esta vendendo a nua propriedade e transferindo o usufruto e portanto o usufrutuário e o nu proprietário assinam. Se houver cláusula de inalienabilidade a operação não será possivel.
Posso vender um terreno que me foi doado?
Em geral a doação ou tem cláusula de usufruto ou de inalienabilidade que impede a venda. Verifique o que diz a matricula imobiliária.
Como ver valor venal do imóvel?
Acessando o site do cadastro do imóvel na prefeitura você terá acesso ao valor venal do imóvel.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
Aquele acordado no contrato de administração, de 5 a 10 dias é a praxe.
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