Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que o inquilino tem que pagar no condomínio?
Todos as despesas ordinárias do condomínio como água, luz, salários de funcionários, rescisões, impostos, seguros e consertos, além das taxas de uso das áreas sociais.
É seguro comprar um imóvel de leilão?
Sim, desde que você tenha um advogado ou Corretor de Imóveis especializado para analise da documentação toda principalmente se o imóvel estiver ocupado por mutuário devedor que perdeu o bem para o banco e pode estar na justiça contestando algo.
Contrato de locação de imóvel pode ser quebrado?
Somente pelo locatário pagando a multa pactuada em contrato(art. 4 lei 8.245/91) ao locador não é dado o direito de rescindir o contrato durante o prazo salvo se houver infração do lcoatário ou de comum acordo.
Contrato de compra e venda de imóvel?
Dação em pagamento de bens móveis, sim é possivel este tipo de contrato onde parte do pagamento ocorre em bens.
O corretor de imóveis vai me emitir uma NF da venda?
Sim, nota fiscal de prestação de serviços ou recibo de autônomo se ele não tiver empresa individual.
Como cobrar o aluguel e taxas, gás, condomínio, IPTU?
Se você já alugou e não determinou a cobrança em separado das taxas no contrato, não poderá agora separar pois já esta alugado e valendo. Nesse caso cobrará 700 por mesmo de aluguel e nada mais, arcando com o ônus das despesas e somente uma vez por ano poderá reajustar o aluguel pelo índice do contrato. Este tipo de cobrança chamada de pacote fechado é prejudicial na locação residencial devendo ser usada somente nas locações por temporada. Se no meio desse ano o condomínio aumenta, você vai arcar com este ônus porque não pode repassar ao locatário. Cobre sempre separado com cláusula que determine que o lcoatário pagará as taxas do imóvel locado. Separe todos os valores no boleto.
Qual a diferença de hipoteca para penhora?
A penhora é sempre determinada pelo judiciário para impedir que o devedor se desfaça do bem, a hipoteca é uma garantia determinada de livre vontade entre as partes que se extingue quando uma divida é quitada.
Contrato de aluguel posso sair antes?
Sim, desocupa, entrega as chaves após reforma e paga a multa pactuada.
Qual é mais barato? Seguro fiança ou Caução?
O máximo que a lei aceita de caução é 03 alugueis sem as taxas e o seguro fiança é a segunda garantia mais cara da locação, só perdendo para o Título de Capitalização.
Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?
Não existe entrada mínima e máxima. A praxe é entre 20% e 30% do valor negociado porém é importante que o valor de venda do imóvel seja o mesmo da avaliação feita pelo banco que irá financiar. O banco vai te emprestar até 80% do valor e avaliação do imóvel e o restante você terá que pagar ao vendedor na forma que ele aceitar. Um contrato com cláusula condicional é importante nestes casos.
Porque em bairros antigos e roças parte dos imóveis não possuem escritura?
Sim existem muitas diferenças. Muitos imóveis ainda estão no antigo sistema de aquisição por documentos precários chamados "transcrição" visto que abertura de matricula somente ocorre quando se pratica algum ato com o imóvel. Também é comum encontrar imóveis que na época eram negociados por contrato de posse e por ultimo, imóveis que foram separados de áreas maiores fisicamente mas documentalmente não foram regularizados no Cartório. As causa vão desde falta de dinheiro até dificuldade documentais.
Qual a diferença entre matrícula e inscrição imobiliária?
A matricula do imóvel é o documento oficial de existência do mesmo, como se fosse nossa certidão de nascimento. Fica arquivada no Cartório de Registro de Imóveis(RGI) da zona de endereço deste. A inscrição imobiliária é o cadastro deste imóvel matriculado na prefeitura da cidade onde este se localiza para fins de cobrança de impostos e identificação no espaço físico da cidade.
Um terreno sem escritura possui registro?
Sim, se estiverem individualizados já terão matricula imobiliária, mas você encontrará muito terreno sem matricula porque ainda pertence a uma área maior mesmo que já esteja fisicamente separado.
Posso parcelar multa de quebra de contrato?
Se o teu locador concordar com o parcelamento sim, mas o locador não esta obrigado a aceitar o parcelamento e se aceitar irá querer um contrato de confissão de divida e aplicar juros e correção sobre as parcelas.
Qual reajuste anual de aluguel?
Para te dar esta informação é preciso saber qual o índice de reajuste que consta no seu contrato de locação. Sem esta informação juntamente com a data de inicio do contrato não se pode calcular.
Quais as despesas na compra de um apartamento?
Escritura pública, registro e imposto municipal de transmissão, ITBI. Se houver financiamento ainda terá os custos de avaliação de imóvel e certidões para montar a pasta do financiamento.
O que acontece quando o contrato de aluguel acaba?
Se as partes não se manifestarem em relação a renovação escrita ou novo contrato ele se renova automaticamente continuando válido e a clausula do prazo se torna automaticamente indeterminado deixando de existir a multa por desocupação do imóvel locado. As partes ficam com a obrigação de avisar 30 dias antes a outra parte quando desejar encerrar.
Como faço para vender terreno de invasão?
Você vai vender a posse e os direitos de tempo de posse por contrato particular onde constar todas as informações desde o inicio da tua posse, o tipo de posse, os riscos do negócio caso seja área pública e não particular. o importante é que seja um documento bem elaborado para garantir a quem comprar a posse que ele não venha a sofrer turbações. É uma compra e venda irregular pois não tens a propriedade de direito mas sendo tua residencial já podes ter o direito de usucapião.
Como denunciar Corretor?
Fizeste errado então a denuncia porque os sites dos Conselhos tem um campo especifico que basta preencher e a denunciar. Se esta dando algum erro podes ir pessoalmente com os dados do Corretor.
Posso anunciar em mais de uma imobiliária?
Sim, se você não der exclusividade a um única imobiliária pode anunciar em várias. Atente que quando tiver um contrato concluído deverá informar todas para parar de anunciar. o atual sistema online de anúncios é um inferno na vida de quem busca anúncios. É comum casas que foram vendidas há mais de 6 meses continuarem sendo anunciadas ou você ir em uma imobiliária pegar as chaves para ver um imóvel para alugar e descobrir que tem gente morando. falha grave dos proprietários que não comunicam as imobiliárias e dos agenciadores que não fazem a verificação constante do imóvel.
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