Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O proprietário pode pedir o imóvel alugado?
Durante o prazo contratado não, salvo por infração do lcoatário como inadimplência por exemplo. Artigo 4 da lei 8.245/91
Como calcular multa de contrato de aluguel?
O correto seria sobre 12 meses porque o locador te concedeu o direito de sair sem multa após os 12 meses. a maioria das vezes esta cláusula é inserida quando o lcoatário quer um contrato de somente 12 meses, mas o locador não quer correr o risco do artigo 47 da lei 8.245/91. Ocorre que deveria constar no contrato que a multa incide sobre 12 meses, mas na prática não colocam e na hora de desocupar começam as brigas e se tem levado em conta os 36 meses.
COMO CONSEGUIR CÓDIGO CCIR IMÓVEL RURAL?
Solicite ao cartório de imóveis a matricula atualizado onde este código estará informado ou em contato com o INCRA você pode via telefone ou internet obter o numero. É de consulta pública selecionando o estado e a cidade.
Imobiliária pode pedir declaração de imposto de renda?
Sim, é documento fundamental para locação.
A mãe pode vender imóvel para filho?
Sim, se houver outros filhos devem assinar a venda anuindo para evitar discussões futuras.
Aluguel paga antes ou depois de morar?
Paga antes de usar o mês se não houver garantia de contrato e paga depois de usar o mês se houver garantia. As partes de comum acordo decidem se não houver imposição do locador.
Caução aluguel meses?
Não é antecipar, é pagar. Você pode pagar até 3 meses de aluguel sem taxas que no final do contrato lhe é devolvido com rendimentos de poupança, tenha o locador depositado ou não.
Quem pode solicitar escritura do imóvel onde resido?
Sim, qualquer pessoa pode solicitar a copia simples da escritura e matricula do imóvel, é um documento público.
Pode vender um imóvel alugado?
Sim, a venda é permita em qualquer tempo. Sua única obrigação é dar a preferencia na aquisição ao teu inquilino enviando a notificação e aguardando 30 dias pela respostas. Após 30 dias no silencio da parte o direito caduca.
Como renovar um contrato de aluguel?
Automaticamente, onde as partes deixam que o contrato existente se torne prazo indeterminado alterando esta clausula automaticamente e a da multa por desocupação que perde valor. Por escrito se as partes desejarem prever nova data ou fazendo um novo contrato com novas regras.
Um contrato de locação pode ter dois locatários?
Sim, quantos locatários for preciso todos solidários e procuradores entre si e responsáveis por 100% do contrato. É preciso analisar se vale a pena e ditar regras sobre notificações inclusive judiciais porque quanto mais locatário no contrato mais gastos para citar a todos.
Como saber se tenho direito ao dinheiro da antecipação de aluguel?
Você deu 03 alugueis no inicio de contrato como caução em dinheiro, para garantir o contrato. Se esta passando o ponto, a pessoa que esta comprando deve te pagar este valor pois a caução que esta com a Corretora permanece como garantia contratual. Verifique o contrato e entre em acordo.
Alugar ou arrendar qual a diferença?
A diferença esta na legislação. No arrendamento ao final do seu contrato você tem a opção de compra e na inadimplência se você, por exemplo, utilizou o imóvel para plantar, o que estiver em cima do imóvel na devolução pertence ao dono. Muito utilizado na área rural. Já a locação urbana de imóveis para residência ou empresas segue a lei inquinaria 8.245/91 bem mais rigorosa.
Se não houver contrato de aluguel, quanto tempo o inquilino tem para sair do imóvel?
Sempre há contrato de aluguel. Se não foi feito por escrito vale o contrato verbal por prazo indeterminado. 30 dia no mínimo, mas podem por escrito acordar prazo maior. O aviso de 30 dias é obrigatório ou o inquilino pagará um aluguel a mais pelo falta do aviso. Lei 8.245/91 artigo 47
Contrato de aluguel registrado em cartório tem validade?
Mesmo não registrado tem valor, a lei 8.245/91 artigo 47 autoriza inclusive a locação verbal que não recomendo.
Como elaborar um boleto de cobrança de aluguel?
Locação pede boleto detalhado. Valor do condomínio e mês referência Valor da parcela do IPTU e numero da parcela a ser paga Valor do seguro fogo e parcela Valor da água se for separada. Valor do doc para pagamento Valor da multa Valor dos juros Informação de até quando pode ser pago o boleto na rede bancária com multa e juros.
Vale a pena comprar apartamento financiado?
Financiamento bancário não é uma opção de aquisição e sim um empréstimo bancário para que você complete o valor que precisa para comprar sua casa própria. Quanto menos dinheiro você tem mais juros irá pagar e dependendo da tua idade o contrato será longo ou curto para devolução. Nunca vale a pena pagar um imóvel durante 30 anos, mas se é o único jeito de envelhecer com tranquilidade então ......
Posso proibir inquilino de fumar no meu imóvel?
Se o imóvel é tipo Studio, mobiliado e de aluguel por temporada e principalmente sem aberturas, isto é, sem ventilação externa, sim pode colocar esta proibição. Imóveis sem aberturas não utilizam gás, só elétrica porque não possuem ventilação e assim o cigarro pode ser proibido. No imóvel com aberturas, apartamentos tipo padrão, é perda de tempo, não terá como fiscalizar e inclusive como provar que alguém fumou. Se quiser pode colocar, a lei não impede.
Qual o prazo para desocupar um imóvel alugado?
30 dias no prazo indeterminado. 90 dias se solicitada a desocupação pelo adquirente, 30 dias se for desocupação antecipada com isenção de multa nos termos do artigo 4 da lei 8.245/91 e nenhum prazo se for desocupação antecipada com pagamento de multa, bastando entregar as chaves.
Tenho imóvel quitado posso financiar outro?
Sim, se o imóvel está quitado e tua renda está livre, não há qualquer problema em fazer nova aquisição com financiamento. Inclusive você pode financiar mais de um imóvel ao mesmo tempo desde que o teu comprometimento de renda esteja dentro das normas.
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