Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Proprietário precisa pagar taxa na renovação do aluguel?
Não, não está correto te obrigar a pagar esta taxa. Você pode optar por renovar automaticamente onde não há custos. A cobrança de 50% é somente nos casos em que você exige renovação escrita com novo prazo contratado. Podes deixar renovar automaticamente por prazo indeterminado
Posso desistir de contrato de locação que assinei e paguei?
Se estas com as chaves está na posse do imóvel e portanto a locação já iniciou. Se desistir pagará multa. A entrega das chaves transfere a posse e nesse caso mesmo não tendo assinado o contrato a locação já iniciou.
Como fazer rescisão de contrato de aluguel?
Se for locatário basta desocupar, fazer a reforma de entrega, entregar as chaves para vistoria final e acertar os valores finais pagando multa se for desocupação durante o contrato. Se for locador durante o prazo somente por infração do locatário
Quando o locatário pode pedir o imóvel comercial?
Locatário é quem utiliza e paga aluguel, você deve estar se referindo ao locador que recebe o aluguel pago pelo locatário/inquilino. ao término do contrato o locador pode propor a retomada independente do tempo do contrato. Há situações que envolvem o direito de renovatória quando a soma dos contratos fecha 5 anos.
Saída do imóvel, como proceder?
Todas as taxas são pagas proporcional. IPTU, condomínio e aluguel no sistema primeiro usa o mês e depois paga.
Venda de imóvel que está em inventário
Sim, solicita o alvará judicial.
Investimento em imóveis seria uma boa opção agora?
Eu considero investimento em imóveis sempre uma ótima opção desde que com planejamento e disposto a investimento de longo tempo. Se você for o tipo de pessoa que precisa de dinheiro rápido, tijolo não é o melhor negócio. Vá para os fundos imobiliários que te pagam com renda mensal. O investimento imobiliário é rentável quando bem planejado porque o imóvel nunca pode te dar despesas ou não terá lucro algum.
O que observar na vistoria do apartamento novo?
Tudo, pente fino, teste tudo. Abra torneiras, abra e feche todos os registros, puxe todas as descargas, observe escoamento de agua em abundancia em ralos, verifique os dutos de cabos para ver se não estão entupidos de resto de construção, abra e fecha venezianas e janelas, portas, teste todas as fechaduras. Bata nas cerâmicas verificando se não tem nenhuma oca que possa estufar, atenção a rejuntes esfarelando. Se o vistoriador começar a te apressar aí mesmo é que você deve prestar mais atenção ainda.
Como alugar meu imóvel com segurança?
Contratando um profissional como eu ou um advogado para fazer o contrato, termo de vistoria inicial, aferir a idoneidade dos locatários, escolher uma excelente garantia e te explicar exatamente quais são teus riscos, porque todo contrato tem riscos.
É fácil alugar apartamento?
se estiver me bom estado, com preço dentro do mercado, boa localização e próximo a diversos recursos loca muito rápido. No meu condomínio um imóvel para alugar não fica 1 semana vazio.
Quem Deve Arrumar Fiação do Chuveiro Antiga de Imóvel Alugado?
Chame um profissional para fazer um laudo do estado da fiação elétrica. apresente ao locador e solicite a substituição se o laudo atestar que se faz obrigatório a troca por risco de incêndio. Se a fiação é antiga, mas não representa risco você poderá trocar pedindo autorização do locador. Atente que ao locar imóvel antigo onde em geral o aluguel é mais barato, você vai encontrar muitos problemas. É por isso que o aluguel é mais barato que outros anunciados, porque o lcoatário terá despesa com consertos pequenos. Os estruturais o coador será obrigado a consertar porque não pode disponibilizar para locação um imóvel em péssimas condições. Se o imóvel tem tanto problema assim, solicite o distrato sem multa e com indenização por teus gastos.
A quem cabe pagar o itbi?
Sempre a quem esta comprando o imóvel.
Se o locatário desistir antes de assinar o contrato, mesmo assim pago o advogado?
Sim, o ônus é todo seu. o advogado fez o contrato e este nãos e vincula a conclusão do negócio. O contrato fica com você podendo utiliza-lo adaptando a próxima locação. Quando você faz contrato com advogados e Corretores na locação direta com o proprietário convém você combinar com o pretendente que uma vez fechado negócio você dará inicio a elaboração do contrato que tem custos para você e que havendo a desistência do pretendente ele deverá te indenizar em 50% dos custos. A lei proíbe que você repasse para o locatários estes valores iniciais, é despesa sua, mas não proíbe que você seja indenizada em caso de desistência depois de acertado os valores. O que não pode é cobrar taxa antecipada.
Se o cliente desistir da compra, o corretor tem que devolver o dh da comissão ?
Não, o negocio foi concluído e a comissão paga. Havendo desistência a comissão não é devolvida.
É preciso pagar pra fazer um contrato de aluguel de imóveis, no caso se eu fizer com advogado?
Não é obrigatório mas pela sua pergunta já da para perceber que você não tem qualquer conhecimento da lei, jurisprudência e pratica. Tão importante quanto o contrato escrito é você receber assessoria para entender como a lei do inquilinato 8.245/91 pode lhe ser favorável ou não caso erre no contrato. Contrate um advogado ou um Corretor de Imóveis e deixe que ele faça o documento que irá te dar segurança e diminuir ao máximo teus riscos.
Pode vender imóvel com usufruto?
É preciso que o usufrutuário concorde com a venda. Vende-se a nua propriedade e se aliena o usufruto. O adquirente se consolida na propriedade.
Como faço para vender o meu imóvel?
Sinceramente só a sua explicação já arrepia. Se nunca fez uma venda, não tem conhecimento de compra e venda, legislação e jurisprudência e tem pressa você é candidata a ter problemas. não que não possas vender teu imóvel sem um Corretor de Imóveis, mas o mínimo de conhecimento deves ter. Recomendo que coloque a venda com uma imobiliária. Quanto a pressa, na atual situação é difícil te garantir que vais vender rapidamente, precisa uma avaliação.
Como saber se o imóvel pode ser comercial?
Em consulta á prefeitura
Quem reconhece firma primeiro o comprador ou o vendedor?
Na praxe aqui no RS sempre o comprador
O que é imóvel lindeiro?
Seus vizinhos, os que estão na divisa com o seu imóvel.
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