Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Dados para contrato de aluguel?
A perfeita identificação das partes e do imóvel é indispensável. em relação ao restante do que deve ser inserido vai depender do tipo de locação. Aconselho e deixar que o contrato seja feito por um profissional habilitado devido a complexidade da lei, prática e jurisprudência.
Contas de consumo ficam em nome do inquilino?
Sempre. Não deixe as contas de consumo em nome do locador, faça constar em contrato a obrigação do inquilino transferir pra seu nome e institua multa se não o fizer.
Aluguel pode ser deduzido no imposto de renda?
Em relação ao locatário não, em relação a locador é renda tributada e somente a comissão imobiliária é deduzida bem como IPTU e condomínio se não forem repassados para o locatário pagar.
Qual deve ser minha renda para financiar um imóvel?
Isso depende do valor do imóvel que você quer adquirir.
Como transferir financiamento de imóvel para outro banco?
Procure o banco que você deseja fazer a portabilidade para saber se aceita portar do teu banco e o mesmo irá te dar as orientações.
Como retirar o inquilino do imóvel?
Com despejo de comum acordo onde você notifica o mesmo de que não deseja continuar a locação concedendo 30 dias para desocupação ou pela via judicial. Depende do motivo do despejo e se esta dentro das normas da legislação do inquilinato.
Compra de imóvel documentos necessários
O principal. Matricula imobiliária atualizada para ter certeza de que a pessoa que esta vendendo consta como proprietário nesta matricula e que o imóvel não tem qualquer impedimento para a venda anotado. Depois vem uma série de documentos a ser analisados.
Comprar imóvel na planta ou pronto
Depende. Qual sua urgência? Você precisa morar logo ou pode esperar e comprar pagando parcelas por no mínimo 2 , 3 anos esperando ficar pronto?
Depósito caução aluguel devolução?
Obrigatório. a lei determina caução em dinheiro de no máximo 03 alugueis(sem taxas) que no final do contrato deve ser devolvido com os rendimentos de poupança onde a lei do inquilinato determina que seja depositado em conta conjunta. Na prática se entrega ao locador parte-se recibo identificado de tratar-se de caução garantia aluguel e no final devolvido corrigido ou acordado entre as partes situação diferente posteriormente a assinatura do contrato.
Como o apartamento é entregue?
Depende de como consta em contrato. Há apartamentos entregues com benfeitorias, outros entregue sem benfeitorias ficando a teu critério colocar piso, louças sanitárias etc.
Como saber a escritura de um imóvel?
No Tabelionato de notas em que foi elaborada, consta na matricula imobiliária do imóvel.
O que é melhor consorcio de imóveis ou financiamento?
Depende do que você quer, morar imediatamente ou pagar e aguardar.
Como declarar venda de imóvel adquirido antes de 1969?
Em Bens e Direitos declare a venda deixando situação em 2020 zerada para tirar o bem da tua declaração. Em Rendimentos isentos e não tributados informe o valor de venda proveniente de alienação de imóveis recebido que é isento de ganho de capital.
Construtora não pode cobrar juros antes da entrega do imóvel?
não, não pode. somente a correção pelo INCC até a emissão do habite-se. Após os juros podem ser cobrados. Processo do STJ: REsp 670117 determinou a abusividade.
Como fazer segunda via de escritura de imóvel?
Nos Tabelionatos de Notas as escrituras originais ficam arquivadas é somente pedir um translado.
Contrato de aluguel precisa registrar em cartório?
Na locação residencial somente se houver cláusula de vigência onde em caso de venda o adquirente deverá cumprir o contrato até o fim do prazo ou se houver garantia caução em bem imóvel. Do contrario não é necessário.
Como comprar um apartamento financiado pela caixa econômica?
Procure uma agencia ou correspondente Caixa com teu CPF e comprovantes de renda e solicite analise de crédito que vai te informar quanto você pode financiar.
Prazo de construção de apartamento MCMV?
Depende do empreendimento que será construído. O contrato tem uma previsão de entrega incluindo atraso na obra.
Posso colocar quantas pessoas na casa que aluguei?
Existe um bom senso. Se é imóvel residencial o locador não pode determinar quantas pessoas farão parte da família do locatário e se esta pode crescer ou não. O que não pode é utilizar um imóvel e lotar de pessoas em pequeno espaço que irá provocar com certeza um desgaste maior do mesmo. Já na locação por temporada o locador limita quantas pessoas podem usar o imóvel e inclusive quanto se pagará a mais por pessoa extra que for identificada no imóvel.
Como tirar uma certidão negativa de protesto?
via sita da Anoreg, associação de notários com nome e CPF você solicita a negativa dos protestos.
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