Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Nome do dono do imóvel q vem no IPTU é o mesmo q vem na conta de agua e luz?
Não. Se o imóvel estiver alugado a luz pode vir no nome do inquilino; se a propriedade for posse a luz via estar em nome do posseiro. Se quiser saber o nome do dono do imóvel consulte a matricula imobiliária.
Valor venal como descobrir?
No cadastro municipal do imóvel, no site da prefeitura.
Como funciona a venda de imóvel financiado?
O interessado deve procurar o banco de preferência que irá aprovar o cadastro do imóvel, dos vendedores e compradores, fazer a avaliação do imóvel e com base na avaliação decidir quanto irá emprestar ao comprador. Se tudo estiver dentro das regras a escritura particular e assinada e após ser devolvida ao banco registrada para conferência o dinheiro do financiamento é desbloqueado na conta do vendedor.
Direitos sobre imóvel / herança / partilha / usufruto
É preciso analisar mais que isso. O que vale é o nome que esta na matricula imobiliária do imóvel. Se na matricula você e seu pai constam como compromissados ou seja com promessa de compra e venda registrada nessa matricula então ambos são donos e somente a parte que cabe a teu pai é inventariado e tua madrasta terá direito por ser herdeira dos bens particulares e meeira dos adquiridos durante a união. Por ser imóvel do casal ela tem direito de usufruto em vida ou até casar novamente. Tem por dever cuidar do bem e fazer sua manutenção bem como pagar as taxas e impostos por estar no seu direito de uso. Quanto as melhorias se deve ter cuidado porque se valorizam o imóvel ela terá posteriormente direito a ressarcimento. Sugiro que procures um advogado de família para abrir inventario e resolver a questão. Da forma que está pode te dar problema posteriormente.
Descobrir dono do imóvel
Solicitando uma certidão de propriedade imobiliária dos cartórios de registro de imóveis informando a matricula imobiliária do mesmo.
Um imóvel em inventário pode ser vendido?
Sim, com alvará fornecido pelo juiz do inventario.
Quem não paga IPTU o que acontece?
Atualmente acaba com o nome na divida ativa pode ser protestado em cartório e ter seu nome no SPC e na pior das hipóteses ter o imóvel levado a leilão. Melhor procurar a prefeitura e parcelar.
Posso comprar um apartamento com o FGTS?
Pode, se for seu primeiro imóvel e estiver dentro das demais regras de uso, sem problemas.
Contra proposta abaixo do valor em oferta
Não há uma valor ou percentual, isso depende de negociação e de acordo com o proprietário do imóvel. A contra proposta virou "vala comum". A interessado já vai ao imóvel com intenção de baixar o preço e consegue em torno de 3%, 5%, 10% quando o imóvel esta dentro do valor de mercado e as condições de pagamento são a vista ou verifica-se alguma situação que justifique a redução.
Como descobrir a matrícula de um imóvel pelo endereço?
Os cartórios não querem mais fazer pesquisa pelo endereço do imóvel. O ideal é fazer a pesquisa pelo nome e CPF do proprietário.
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel vendido?
90 dias quando solicitado pela pessoa que comprou o imóvel(art. 8 lei 8.245/91). O locador que vende o imóvel não pode pedir a desocupação, ela deve ser solicitada pelo comprador se este não tiver interesse em continuar o contrato.
Ncomo descobrir o numero da matricula de um imovelumero de matricula
Pesquisando pelo nome do proprietário
Aluguel prazo para desocupação
O dono somente pode pedir o imóvel quando o mesmo estiver em prazo indeterminado ou por término do contrato nos casos do artigo 46 da lei 8.245/91 isto é, contratos com prazo determinado com 30 meses ou mais. Se o contrato estiver com o prazo vigente o locador não pode pedir o imóvel(artigo 4) e tens o direito de continuar a locação. Se o contrato for nos caos do artigo 47 somente em casos especiais que a lei autoriza. Em qualquer caso exceto inadimplência ou infração o prazo é de 30 dias para sair.
Como funciona a devolução do depósito de aluguel?
Após vistoria de saída não havendo dividas o locador deverá devolver a caução paga corrigida pela poupança mesmo que não tenha depositado na mesma. Pode haver acordo entre as partes de descontar do ultimo aluguel.
O que saber antes de comprar apartamento?
O principal. Se a matricula imobiliária está em nome de quem se diz proprietário, se não há impedimento para venda na matricula, o estado civil do vendedor devido a obrigatoriedade do cônjuge assinar a venda. Depois vem outras pesquisas que devem ser feitas.
Imóvel caucionado pode ser vendido?
O cartório irá exigir a averbação da quitação do contrato e extinção da garantia para registrar a venda.
Vale a pena vender imóvel agora?
Imóvel pode ser vendido a qualquer momento, desde que esteja dentro dos eu preço de venda.
Qual o limite de financiamento de imóvel?
Até 80% do preço é o mais utilizado.
Já tenho um financiamento imobiliário posso fazer outro?
Sim, se sua renda mensal permitir que as parcelas fiquem dentro de 305 da tua renda, é possivel.
Caução de aluguel o que é?
Um valor de no máximo 03 vezes o valor do aluguel sem taxas, pago ao locador em dinheiro que deverá ser depositado em poupança e devolvido com os rendimentos desta, no final do contrato, se não houver dividas. Na prática é a pior garantia contratual frente a demora em um despejo judicial.
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