Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Comissão de venda durante a locação
Somente se constar em contrato que em caso de venda com a imobiliária esta fará jus a comissão informado inclusive o valor da comissão. Se outra imobiliária fechou a venda não há que se falar em comissão da imobiliária que administra a locação, salvo se foi determinado que esta venderia com exclusividade.
Pode o locatário figurar como contribuinte do IPTU?
Não, o contribuinte é sempre o proprietário do imóvel e inclusive somente este pode judicialmente ser cobrado. o locatário quando responde por IPTU e condomínio é em caráter de devolução ao locador pois a obrigação de pagar é sempre do proprietário.
Quanto custa seguro fiança locatícia?
117% em média do valor do aluguel + as taxas mensais. Tem estados em que o valor pode ser mais alto. 01 aluguel e meio em regra.
Inscrição do imóvel é a matrícula?
Não, inscrição de imóvel é o cadastro municipal na prefeitura para fins de IPTU e ITBI.
Quanto custa registrar contrato de locação em cartório?
Este tipo de contrato se averba( anota) em casos de clausula de vigência ou caução em imóvel. Por exemplo, em um aluguel mensal de 2 mil reais por 30 meses de contrato onde o total de recebidos no aluguel será 60 mil, vais pagar pela averbação um valor em torno de R$ 500,00 para mais ou para menos, depende doa análise do titulo pelo cartório para te dar calculo exato.
Como declarar venda de imóvel com torna?
Decida, ou você fez uma permuta com torna o que te obriga a ter uma escritura pública de permuta ou você fez uma compra e venda com dação em pagamento ou seja um imóvel entrou como pagamento e o restante em dinheiro. Se tem torna e escritura de permuta então é uma permuta imobiliária. São situações diferentes a serem informadas na Aba Bens e Diretos porém na dação é preciso incluir o imóvel dado em parte de pagamento. Consulte um Contabilista.
Quem paga o seguro fiança?
Sempre o lcoatário que tem o dever de apresentar a garantia e este valor é "morto" não volta para o lcoatário a não ser que ele pague a vista e durante os 12 meses seguintes venha a desocupar o imóvel sem deixar dividas. Nesse caso um parte é devolvida.
Certidão de matrícula de imóvel tem validade?
Sim, 30 dias.
ITBI como emitir?
Via site da prefeitura se pode preencher a ficha de solicitação da Guia ou direto na Fazenda Municipal.
Qual tabela é mais vantajoso price ou sac?
A questão não é a vantagem e sim o teu perfil de pagamento e renda. Dependendo da tua renda mensal se faz a análise de qual o melhor sistema de pagamento. Eu prefiro sempre o SAC porém em geral a primeira metade do pagamento do imóvel costuma ter parcelas com valor bem alto.
O que é caução em aluguel?
É um bem móvel ou imóvel que você dá em garantia do pagamento do aluguel e demais despesas em um contrato de locação de imóvel. Pode ser dinheiro e no caso a lei determina no máximo 03 alugueis depositados em poupança em nome de locador e locatário, pode ser um imóvel onde o contrato de locação será averbado em garantia na matricula do imóvel, pode ser a compra de um titulo de capitalização dado em garantia em geral 10 a 15 alugueis. Pode ser um carro dado em garantia. Na caução o bem fica com o caucionante exceto na caução em dinheiro que é entregue ao locador e de no final do contrato devolvido.
Como declarar recebimento de venda de imóvel parcelado?
Em Bens e direitos você seleciona o imóvel e no quadro "discriminação irá informar a venda parcelada, os dados do adquirente, valor total do negocio, valor do sinal, numero de parcelas, valor de cada, multa, juros, correção e demais informações do negócio. Situação em 2020 informa o total recebido neste ano. Nos anos seguintes vais informar em " crédito provenientes de alienação - 52" e assim por diante até a quitação. Atenção: se sua venda gerou ganho de capital utilize o GCAP 2020 para preenchimento e depois exporte para a declaração em 2121. A venda parcelada gera imposto sobre cada parcela recebida se houver.
Compra de casa sem entrada
Direto com o vendedor de imóveis usado pode ser que consiga. Em todos estes anos como Corretor fiz um único contrato deste tipo com todas as condições de proteção ao vendedor que estaria em maior risco, inclusive com a posse provisória do imóvel até a quitação.
Qual o valor da segunda via do registro?
???? Você quer dizer solicitar a matricula imobiliária atualizada. Em geral em torno de 60 reais
Como fazer documento terreno?
Depende da situação do terreno, se for área de invasão somente por usucapião judicial consegues a sentença declaratória e regularização do imóvel em teu nome.
Posso alugar apartamento do cdhu?
É um programa de governo municipal que tem como objetivo dar casa própria a quem não tem para a população carente, não pode ser alugado.
Como mobiliar um apartamento gastando pouco?
Dinheiro jogado fora pois o que custa barato estraga rápido. O melhor seria comprar o básico e ir mobiliando aos poucos dando preferência a móveis de melhor qualidade, nem o mais barato nem o mais caro, mas bom.
venda de imovel com comunhão parcial de bens
Não, o regime de bens do casamento obriga a assinatura do cônjuge para a venda mesmo que tenha sido adquirido e pago antes do casamento. No falecimento teu cônjuge é herdeiro dos teus bens particulares e meeiro dos comuns salvo se comprou com clausula de incomunicabilidade. A assinatura é obrigatória e se não for possivel acione a justiça pedindo o suprimento.
Existe reajuste de parcela de apto comprado com construtora?
Sim ,pelo INCC durante a obra ou IGPM + Price após a obra.
Quanto tenho que dar de entrada para financiar um imóvel?
Entre 205 e 30%, mas quanto maior for o sinal menor será o valor a financiar, depende de quanto você dispõe.
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