Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
A prefeitura pode protestar IPTU?
Sim, atualmente as prefeituras já podem protestar dividas de PTU.
Apartamento sem vaga é difícil de vender?
Nem sempre, tem pessoas que não possuem carro. o problema não é a venda sem vaga e sim o vendedor querer vender o imóvel pelo preço de outro que tem vaga de garagem. O imóvel sem vaga terá um preço bem menor.
Matrícula de imóvel atualizada online
Sim, a maiorias das ciadas já emite via internet.
Contrato de aluguel pode ser por tempo indeterminado?
Sim, mas cuidado. Se for residencial o locador ficará preso ao contrato por 05 anos sem poder retomar o imóvel salvo em situações especiais ou logicamente por infração, inadimplência e nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. É preciso compreender como funciona a retomada do imóvel locado residencial para não ter problema.
Onde encontro o número de IPTU de um imóvel?
Sim, no cadastro municipal, no sita da prefeitura.
Documentos para fazer contrato de locação
Comprovante de renda, RG e CPF, comprovante de residência contrato de locação atual e últimos 6 boletos de pagamento do aluguel, últimos 6 extratos bancários, imposto de renda completo, carteira de trabalho folhas espelho frente e verso, folha da ultima alteração de trabalho e da ultima folha de encerramento do contrato copias simples, extrato cartão de crédito últimos 3 meses e agora autorização de consulta ao cadastro de inadimplentes, protesto, cadastro positivo e escore de crédito(modelo fornecido por mim) bem como pesquisa geral via internet. (LGPD). É o que eu solicito para análise.
Como achar o apartamento ideal?
Sentando com um Corretor de Imóveis capacitado para traçar o teu perfil e com base neste estabelecer o que realmente você deseja, o que tua renda familiar permite comprar e o que você terá que abrir mão. Com base na análise se começa a buscar o que você deseja.
Pode ser penhorado imóvel financiado?
O imóvel financiado tem garantia por alienação fiduciária ao banco credor o que se sobrepõe a qualquer outra penhora. Nada impede uma averbação noticia pois quando o mesmo for quitado a garantia por alienação se resolve e o mesmo poderá ser levado a leilão.
FGTS para quitar imóvel financiado
Sim, se foi adquirido pelo SFH, tem limite de avaliação de até 1.500.000,00 caso nunca tenha utilizado o fundo ou qualquer limite se já utilizou no mesmo imóvel quando comprou e dentro dos demais critérios de utilização.
Quem deve pagar comissão ao corretor de imóveis?
Quem contratou o Corretor ou o que for acordado entre as partes. Em geral é o vendedor quem paga.
Segunda via de compra e venda de um imovel
Se for Escritura pública solicite no Tabelionato em que foi realizada, consta na matricula imobiliária.
Como verificar habite se?
Na matricula imobiliária do imóvel arquivada no cartório de imóveis você encontra as informações do habite-se.
Qual a taxa de juros para financiamento de imóveis?
Depende do banco e do modelo de financiamento escolhido, são muitas taxas diversas.
Quem já financiou imóvel pela caixa pode financiar outro?
Sim, até onde sua renda permitir.
Financiamento imobiliário pelo IPCA vale a pena?
Depende do prazo de pagamento. qualquer financiamento atrelado a índice de inflação para pagamento em muitos anos é risco levando em conta que a politica interfere diretamente no mercado e na economia brasileira. Não temos segurança para garantir que 30 anos pagando um imóvel pelo IPCA vai se manter neste mesmo patamar de agora. É preciso uma análise rigorosa da situação do cliente para verificar o que é melhor. A Selic não vais e manter por muito tempo em 2% e se ela sobe, sobe a TR(taxa referência), ambas formam o rendimento da poupança e encarecem o financiamento atrelada a elas.
Porque contrato aluguel 30 meses
Quem te disse isso? Você pode alugar por qualquer prazo, não há proibição o que muda são as implicações em relação ao prazo que você escolher. Imóveis com prazo de 30 meses ou mais, encerrado o prazo você pode chegar para teu inquilino e dizer que não quer mais continuar a locação dando a ele 30 dias para desocupar. Não precisa de motivo para encerrar. Nos contratos com prazo menor que 30 meses você fica preso ao contrato por 5 anos porque o inquilino tem direito de ai término do prazo continuar no imóvel, a renovação é automática. Se houver infração, ou você não tiver outro imóvel e precisar para seu uso ou em outras situações que o artigo 47 da lei 8.245/91 autoriza, você poderá despeja-lo. Portanto se você tem um bom inquilino que te paga em dia, não incomoda e todo o mês o dinheiro cai na conta, podes fazer um contrato menor que 30 meses. Escolhendo a garantia do seguro fiança ficará mais protegido ainda. tudo depende de você sentar com o teu corretor de imóveis e decidir o que é mais interessante para você. Se vais morar no exterior e não pretende voltar o melhor é um inquilino de longo tempo. Se pretende residir no teu imóvel em 4 anos, o contrato de 30 meses é o ideal. Se precisa em um prazo menor, locação por temporada de no máximo 90 dias que não se pode renovar por igual período.
Quantos dias o inquilino tem para sair do imóvel após o vencimento?
Depende, ele foi notificado para desocupar? Se sim 30 dias após receber a notificação de desocupação. Se não recebeu nada o contrato renovou-se automaticamente por prazo indeterminado e quando uma das partes desejar desocupar deverá conceder a outra 30 dias para desocupação. Verifique qual sua situação. Artigos 46 e 47 lei 8.245/91
O que é uma bolha imobiliária?
Em poucas palavras, uma situação no mercado imobiliário que pode colocar em dificuldades financeiras todos os investidores ao ponto de provocar a quebra de empresas, bancos e financeiras em escala e por fim atingindo toda a economia do país.
O que é uma bolha imobiliária?
Em poucas palavras, uma situação no mercado imobiliário que pode colocar em dificuldades financeiras todos os investidores ao ponto de provocar a quebra de empresas, bancos e financeiras em escala e por fim atingindo toda a economia do país.
O que acontece quando o inquilino não paga o aluguel?
Se é um mero atraso no pagamento cobra-se 10% de multa e juros de 1% ao mês. Se ele continua inadimplente é preciso despeja-lo e isso custa dinheiro e demora pelo judiciário. O que sempre recomendo é negociação extrajudicial nem que seja preciso abrir mão de algo para ter o imóvel desocupado o mais rápido possivel. Se uma ação de despejo pode demorar de 6 meses a um ano, tempo em que o inquilino pode continuar não pagando o aluguel, a negociação é sempre benvinda. Desocupação em 10 dias e reforma de entrega liberada ou perdão da divida, etc. o importante é ter o imóvel livre para em nova locação diminuir om prejuizo. A confissão de divida é um documento que se pode parcelar a divida do inquilino mediante a liberação do imóvel. Busque sempre um profissional qualificado. Não sendo possivel acordar, justiça no devedor, cartório de protesto se houver clausula em contrato e 5 anos no SPC.
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