Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Síndico paga condomínio?
Sindico não remunerado em geral recebe a isenção do condomínio. Existem síndicos remunerados que pagam condomínio e outros que além de receber salário também são isentos da cota condominial. No meu condomínio o sindico recebe salário e além do salário a isenção da cota ordinária mantendo em dia os pagamentos do fundo de reserva, fundo dos funcionários e o fundo de pintura.
Posso registrar imóvel com nome sujo?
Nada impede que você registre uma escritura pública que já esta em teu nome.
Sou fiador e o inquilino não pagou. Eu tenho que pagar?
Sim, este é o objetivo da fiança, você pagar o que o inquilino ficou devendo e vale lembrar que você se subroga nos créditos podendo cobrar judicialmente teu afiançado. Abraços
Contrato de locação é preciso reconhecer firma?
Não, mas recomendo que seja feito bem como sempre pedir que duas testemunhas assinam e estas não precisam reconhecer.
Ação de despejo como se defender?
contratando um advogado e deixando que ele atue por você. Tudo depende do motivo do despejo. Na locação residencial o judiciário baseia-se na legislação do inquilinato 8.245/91, jurisprudência dos tribunais e em alguns casos na prática do mercado já consolidada. Se o despejo é por inadimplência sua defesa são os recibos de pagamento que comprovam que você não deve. Aqui o judiciário tem rigor, ou você apresenta os recibos ou será devedor mesmo que alegue que os tenha perdido. Se o despejo for por outro motivo o advogado fará sua defesa pois é obrigatório que seja representado por um.
Parcelar a entrada do imóvel
Na minha opinião sinal/entrada é um valor que a pessoa interessada deve pagar a vista garantindo o negócio e não deveria ser pago parcelado, mas os construtores resolveram inventaram esta nova modalidade de pagamento.
Como declarar apartamento recebido por doação?
Rendimentos isentos e não tributados, item 14 , declara o valor do imóvel recebido em doação que recomendo seja o mesmo que constar na ultima declaração do doador para não pagar imposto. Em Bens e Direitos informa o imóvel recebido em doação com os dados do doador. Situação em 2019 deixa zerado e situação em 2020 o valor do imóvel recebido em doação.
Quanto custa fazer uma escritura de imóvel?
Depende do valor venal cadastrado na prefeitura.
Pode fazer a venda de um imóvel com locatário?
Sim, é direito do locador vender seu imóvel locado a qualquer tempo mesmo que o contrato tenha cláusula de vigência. Nesse caso quem compra deverá respeitar o prazo de locação. O locador só não poderá despejar o locatário por ser prerrogativa do adquirente que terá 90 dias para notificar o inquilino da aquisição e dar também 90 dias para o inquilino desocupar.
O inquilino tem preferência de compra do imóvel?
Sim, sempre. a preferência do inquilino nos mesmos critérios de terceiros é prerrogativa da lei de locações 8.245/91. Atente que existe a preferência ou seja o locador te pergunta se queres comprar pelo valor x e forma de pagamento Y e você responde sim ou não. Não há qualquer direito de contraproposta que se for feita é considerada como não desejar comprar o imóvel.
Como fazer curso de corretor de imóveis grátis?
Desconheço curso grátis de TTI. quando me formei a UFRGS tinha o curso grátis com prova de seleção. Acredito que aqui no sul ainda exista.
Vaga de garagem escriturada
Afinal de contas você queria fazer uma pergunta ou o que? Vaga escriturada paga IPTU por ser garagem coberta e tem matricula separada do apartamento. Vaga incluída na metragem do imóvel não tem matricula separada.
Posso financiar um imóvel em outro estado?
Sim, pode adquirir imóvel em qualquer estado utilizando financiamento.
Idoso viúvo pode vender imóvel?
Pode, se estiver me plena posse de suas faculdades mentais não há impeditivo.
Negativado pode alugar imóvel?
Se for direito com o proprietário pode ser que ele aceite, via imobiliária você não terá o cadastro aprovado.
Vaga de garagem escriturada
Isso não é permitido, qualquer alteração precisa de aprovação em assembleia e não pode a criação de vagas atrapalhar as já existentes. Procure um advogado porque judicialmente você resolverá o problema. A questão não é ser ou não escriturada e sim o teu direito já existente.
Como posso usar meu FGTS para comprar imóvel?
A vista ou como parte de pagamento de imóvel financiado.
Aquecedor de gás sem vistoria
não precisa estar em contrato, é lei 8.245/91 artigo 23 e 22 das obrigações do locador e locatário. É obrigação do locador.
Certidão atualizada do imóvel o que é?
A matricula imobiliária emitida nos últimos 30 dias.
Certidão atualizada do imóvel o que é?
A matricula imobiliária emitida nos últimos 30 dias.
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