Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer um contrato de aluguel com avalista?
Você quer dizer "um contrato de locação com fiador". Fiança e aval são coisas diferentes e nos contratos de locação de imóveis utiliza-se a pessoa física do fiador. Se for casado, o cônjuge também entra como fiador(o casal). Essa pessoa deve possuir no minimo 4 alugueis de renda, ter bens imóveis quitados e sem ônus em seu nome, não ter abalo de crédito e se dispor a ser fiador do locatário. Será analisado e se aprovado, fará parte do contrato como garantidor, solidário ao locatário e pode ou não ser colocado como principal pagador. Como fazer esse contrato? Contratando um profissional, sob pena de errar na elaboração das cláusulas e torna-las sem efeito.
Como tomar posse de apartamento Abandonado?
Se pessoas se dizendo parentes vieram e retiraram os móveis, este imóvel deve estar sendo inventariado. Quando herdeiros não tem dinheiro para manutenção do bem, eles deixam tudo de lado, fazem o inventario e depois vendem a preço mais baixo quitando todas as dividas. O inventario feito por Defensoria Pública pode levar anos. Residi ao lado de um imóvel que ficou 4 anos fechado e com dívidas. Saiu o inventario e foi vendido pela metade do preço. Portanto, não significa que esteja abandonado.
O que é o serviço de locação de imóveis?
Basicamente é a intermediação e administração de bens de terceiros. Na intermediação buscamos anunciar e trabalhar o imóvel, visando buscar o melhor locatário para ocupá-lo. Para isso, se faz vistoria inicial do imóvel, avaliação do pretendente a locação, contrato de locação e de adminsitração, contratação de seguro fogo e fiança se for o caso. Cobra-se até 1 aluguel de taxa de intermediação. A administração ocorre mensalmente enquanto o contrato estiver vigente. Emissão de boletos de aluguel, cobrança, notificações, reajuste do aluguel, negociação de inadimplência, gestão de conflitos, encerramento e quitação do contrato. Cobra-se um percentual mensal onde, não estão incluidos os custos bancários.
Imobiliária pode cobrar reajuste de meses anteriores?
Há casos em que se esquece de reajustar o aluguel e ambas as partes deveriam, uma ter alertado a outra. Portanto errou ambos por não terem controlado a data do reajuste. O judiciário já decidiu que o aluguel não reajustado no prazo correto pode ser reajustado posteriormente, mas não pode ser cobrado os atrasados. Exemplo: o aluguel atual é de 1 mil reais. O reajuste de 5% deveria ter ocorrido em novembro de 2022. O aluguel atual poderá sofere o reajuste de 5% e ser cobrado a partir de agora o valor atualizado. O locador quer cobrar os valores atrasados de novembro 22 até janeiro 2023. É ilegal, não pode ser feito. A justiça considerou que abriria precendente para onerar o locatário. Outro exemplo. O aluguel deveria ter sido reajuste 10% em 2020, 5% em 2021 e 5% em 2022. Agora pode ser reajustado em 20%, mas não pode cobrar o residual que ficou para trás.
Existe alguma lei especifica sobre alteração de pagamento de aluguel?
Acordo entre as partes. Uma vez determinado a data do pagamento entre as partes, somente mútuo acordo pode modificar. Nos casos em que o lcoatário necessita modificar a data, o locador pdoe exigir que ele pague aluguel dos dias para adequação.
Como fazer distrato depois de ter assinado financiamento?
Financiamento é um contrato de empréstimo. O banco não é o dono do imóvel que você comprou. Não há como você distratar o negócio e entregar ao banco o imóvel que não é dele. Você deverá quitar o financiamento e colocar o imóvel a venda ou, colocar a venda e quitar o financiamento.
Como faço para vender imóvel sem corretor?
A pergunta já deixa claro que você não sabe nem por onde começar e que o risco de problemas deve ser levado em conta. Você pode fazer belas fotos do seu imóvel, anunciar em portáis pagos e nas redes sociais gratuitas. Vai atender as visitas, se certificar de que são pessoas idôneas, para abrir a porta do seu imóvel. Negociar com o interessado preço e forma de pagamento. Até aqui, nada muito difícil, fora o risco de abrir seu imóvel para quem você não conhece, fato este que com inmobiliárias o risco é bem menor. A questão da documentação é a mais complicada,.Se você não souber analisar e interpretar a documentação e certidões das partes, estará em risco de fazer um negócio que pode ser ruim. O Corretor de Imóveis estuda para dar segurança ao negócio. Se você não rpecisa desta segurança, vai dar tudo certo.
Qual é a taxa de juros para atraso de aluguel?
1% ao mês é o mais utilizado em locações residenciais, mas também se utiliza 1,5% ao mês, em geral, não residenciais. Amos pró-rata.
Porque o contrato de locação é de 30 meses?
O contrato de locação tem livre prazo de escolha. Se for residencial, a lei 8.245/91 divide em dois artigo, 46 e 47. Se for escolhido prazo de 30 meses ou mais, ao seu término o locador pode encerrar o contrato. Se for escolhido prazo MENOR que 30 meses, ao término do prazo, a locação residencial se prorroga automaticamente por tempo indeterminado e o locador só poderá retomar nos casos do artigo 47. Na locação não residencial não existe esta regra e o locador retoma ao término do contrato.
Posso alugar um imóvel que tenho usufruto?
Sim. Se você é o usufrutuário(a), tem o direito de usar e colher os frutos. Portanto, pode morar no imóvel, emprestar, alugar e praticar todos os atos de utilização gratuita ou onerosa. Como dever, deves manter impostos e taxas em dia e fazer as benfeitorias necessárias para manter o imóvel e não depreciá-lo.
Como vender uma casa deixada por herança? porém não tenho o documento regularizado.
É necessário uma análise de todo o histórico dessa terreno, Se o terreno está em nome do tio falecido, pode-se fazer uma escritura pública de cessão de direitos hereditários, onde todos os herdeiros da cadeia sucessória assinam. É bem complexo e construtores não costumam fechar este tipo de negócio.
Devolução de sinal em contrato de locação, como funciona?
Desde quando alguém tem o poder de impedir você de se mudar Você sai do imóvel quando quiser entrega as chaves paga o que tiver que pagar e tchau Isso não existe Do outro lado como você paga um sinal no negócio que não está formalizado no papel Resumindo você causou todo este problema e agora como resolver Justiça Tens nome endereço completo e CPF do locador que não quer devolver seu sinal Espero que sim Tem recibo de que pagou esse valor Espero que sim A cobrança de sinal na locação residêncial é ilegal Chamase taxa de reserva e não e permitida mas vais gastar com justiça para rever este valor.
Como funciona o fiador?
Fiador é uma pessoa física ou jurídica que garante o contrato de locação Portanto a fiança é uma garantia pessoal A pessoa do fiador e seu cônjuge garante o pagamento integral do contrato caso o locatário não pague Por isso devem ter renda suficiente e bens que comprovem ser aptos a prestar fiança Se subrogam em todos os direitos do credor quando saldarem dívidas Podem se exonerar após o fim do contrato se a locação prosseguir.
Contrato de aluguel tem validade?
Sim e não A lei 824591 permite que ele tenha prazo determinado e indeterminado É válido enquanto durar e termina com a devolução das chaves ao proprietário.
O que é quebra de contrato de aluguel?
É quando uma das partes contratantes decide descumprir uma das cláusulas do contrato Como exemplo o inquilino decide desocupar o imóvel antes do fim do prazo contratado Em geral é sujeito a multa.
Ao vender um imóvel, comprador pode fazer a documentação bem maior do valor negociado, tem problema?
Sim isso e fraude e você e o comprador vão pagar caro por este crime Hoje os sistemas estão interligados Você declara que vendeu por 100 o comprador que comprou por 100 o cartório que escriturou por 100 o banco que financiou 60 e o banco do comprador e vendedor vai informar o que entrou e saiu na conta de ambos Se der a menor cai na malha fiscal e processo criminal.
Qual índice de reajuste de aluguel mais utilizado?
IGPM INDICE GERAL DE PREÇO DE MERCADO.
O que fazer quando o inquilino se recusa a assinar a carta de despejo?
Enviar via cartório e em último caso notificação pela via judicial.
Corretor de imóveis pode dar entrada em financiamento para cliente?
Sim mas o ideal e ter parceria com um correspondente Caixa É o profissional remunerado pelo banco que monta a pasta do cliente e agiliza tudo para você.
DÍvida de condomínio em contrato PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
Adminsitração por associação existe em condominio de lotesonde a pessoa não é obrigado a se associar. Seu contrato deixa claro que o vendedor responde pelos débitos anteriroes ao contrato. Portanto você deve acionare o vendedor para quitar os débitos e se não fizer, acione a justiça.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
