Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Preciso de fiadores para alugar casa nova?
Se o locador exigir, você precisa apresentar uma garantia, independente de o imóvel ser novo ou usado. O locador define que garantias aceitará, fiador, seguro fiança, caução em imóvel, titulo de capitalização.
É possível transferir o contrato de aluguel para outra pessoa?
No inicio da sua dúvida você já dá a resposta. A locadora pode aceitar uma das rendas, as duas rendas se somando, exigir um terceiro para compor renda e tudo mais que der segurança para fechar negócio. Não faz sentido você apresentar 2 rendas e o contrato ser no seu nome. Se ela aceitou a renda do seu esposo é porque você sozinha não tinha renda suficiente. Sem o nome dele a renda apresentada não faria sentido, porque ele não poderia ser cobrado. A locadora pode pedir a desocupação do imóvel se sua renda sozinha não for aceita. Esse é um dos motivos que nós profissionais estudamos. A locadora não tem conhecimento de como proceder, inclusive entregando a posse antes do contrato assinado.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Solicite por escrito a legislação vigente que determina que o locatário pertence a imobiliária. Com certeza não terão esta lei porque não existe. O locatário chega até seu imóvel através da imobiliária que é remunerada por você. Você pagou a taxa de intermeidação, em geral o primeiro aluguel integral. Este valor remunerou o serviço prestado desde o anúncio, até a entrega das chaves, quando iniciou a administração. Portanto, você pode encerrar o contrato de administração, pagar a multa que deve estar descrita por rescisão antecipada. Aproveite e faça uma denúncia desta imobiliária no Conselho de Corretores de Imóveis do seu estado. Como profissional, tem o dever de conhecer a lei.
Posso morar em um imóvel q está desocupado?
Não importa em nome de quem foi comprado os imóveis, interessa é o regime de bens do casal. Se for comunhão de bens, os dois imóveis pertencem ao casal e você é meeira em 50% de cada imóvel. Os outros 50% é do falecido e entra no espólio. Você tem direito vitalício de uso do imóvel que residia com ele. Significa que os herdeiros não podem te tirar do imóvel, pedir aluguel da parte deles etc. Qualquer troca ou acordo na divisão dos bens deverá ser feita dentro do inventário com a concordância de todos os herdeiros.
O que fazer quando a imobiliária não repassa aluguel e não dá explicação?
Por escrito solicite a rescisão por justa causa por falha na prestação do serviço, se o seu inquilino está pagando em dia. A imobiliária não pode utilizar os valores que pertencem ao locador. Se esta fazendo isso, algo não está indo bem na empresa e o melhor é retirar seu imóvel da administração. Se o inquilino está em atraso, a imobiliária não tem obrigação de pagar, salvo se acordou com você.
Inquilinou saiu do aluguel e demorou 25 dias para devolver a chave, Tenho que devolver o dinheiro?
Ele paga aluguel até o dia que devolveu as chaves, mais a multa contratual, se houver. O que sobrar devolve, se faltar ele completa.
Posso reaver o dinheiro em caso de desistência do contrato?
Se você pagou um valor X para dar andamento na documentação, algum documento você assinou Fica difícil opinar sem ver o que diz a declaração.
Como funciona o pagamento do aluguel após prazo para desocupação do mesmo?
Pelo visto o contrato é verbal(artigo 47, lei 8.245/91). Contrato verbal, prazo indeterminado. Deu aviso dia 15 e tem até 15 do próximo mês para sair. Se sair antes, paga da mesma forma porque o aviso de 30 dias é remunerado. Como já pagou, nada será devido.
Corretor de imóveis pode ser simples nacional?
Depende. Se voce se refere a opção nos caso do MEI(microemprendedor individual) pelo Simples Nacional, a resposta é não. Se você está se referindo a abrir uma imobiliária de pequeno porte ou microempresa, a resposta é sim, você pode optar pelo Simples Nacional.
Como funciona deposito aluguel?
Caução aluguel é o nome correto. É um tipo de garantia na locação de imóveis em que o locador solicita que você pague a vista até 3 aluguéis (sem as taxas) como garantia do contrato que, será devolvido ao término com a correção da poupança. A lei determina que seja depositado em conta poupança para este fim. Na prática, o locador coloca em sua conta ou utiliza, mas no final do contrato deve ser devolvido e não pode ser utilizado para quitar os últimos 3 aluguéis. Quem faz isso, comete uma ilegalidade. Na prática, muitos fazem. É pago a vista, na entrega das chaves com o contrato já assinado por todos, nem antes, nem depois. Exija recibo de caução, não de aluguel. Não pode ser utilizado para pagar aluguel, como garantia, se ficar inadimplente desocupa o imóvel e aí sim, a caução pode cobrir parte ou todo da divida.
Posso abrir mei em apartamento alugado?
Depende. Se você for abrir MEI para, por exemplo, prestar serviços como pintura de imóveis, serviços online, sem atendimento presencial, sim. Se você for prestar serviços que utilize o imóvel locado como, fazer doces, bolos, comida congelada, atividades comerciais ou que atenda clientes no imóvel ou entra e sai de pessoas, não é permitido. Algumas atividades inclusive, a legislação exige endereço diferente do residencial.
Documentos necessários para contrato de aluguel
Depende do tipo de locação e de quem esta alugando. Eu peço diversos documentos porque como profissional, tenho responsabildiade de fazer uma análise de ficha correta e pedir a documentação necessária a aferir o crédito do rpetendente a locação. Nas locações diretas com o proprietário, o rigor costuma ser menor. O básico é documentos pessoais como CPF, RG, comprovante de endereço, ultima declaração de impostod e renda, página inicial e final do atual contrato de locação, últimos 3 boletos do aluguel atual quitado(eu peço os últimos 6 meses), últimos 3 meses de extratos bancários(eu pelo os últimos 6 meses), última fatura do cartão de crédito. Repare que os documentos solicitados visam unicamente a análise de crédito do pretendente, isto é, dentro do que a legislação permite avaliar. Por outro lado, de nada adianta pedir tudo isso, se não souber fazer a análise entre despesa e receita média. O pretendente pode ter uma renda de 10 mil e gastar 8 mil no mês, sobrará 2 mil para o aluguel e taxas.
Quem paga o condomínio antes da entrega das chaves?
O proprietário locador é o responsavel pelo pagamento do condomínio. Nos casos de compra de imóvel é o construtor.
Quem pode comprar o minha casa minha vida?
Qualquer pessoa que se enquadre nas regras do programa. Na Faixa 1, a baixa renda que se cadastra no CRAS ou nas prefeitura e ganha até R$ 2.640,00. Não podendo escolher o imóvel, com prestação fixa. Depois temos as outras faixas de renda com ou sem benenficios.
Como fazer declaração do IR?
A declaração de renda é realizada pelo valor que está na escritura pública de compra e venda, isto é, 105 mil reais que foi o valor que você vendeu. A avaliação do banco é para fins de decidir o valor que será emrpestado ao comprador que pode chegar a 80% do valor de avaliação.
Posso comprar um imóvel e fazer o depósito em nome de outra pessoa?
Depende. O depósito é realizado em nome do proprietário do imóvel ou do seu procurador. Cuidado, isso pode trazer problemas, Na dúvida nãoa ceite até que um profissional analise a situação.
Onde eu posso recolher o itbi?
O imposto é calculado pela prefeitura da cidade de localização do imóvel e pago na rede bancária.
Posso denunciar cartório de registro de imóveis?
Não consigo imaginar o motivo de querer fazer essa denúncia, até porque, se existe um prestador de serviços rigoroso, que age dentro da lei e normas, são os cartórios. Chegam a ser chatos, tamanho o rigor, que se explica pela segurança juridica que transmitem. A justiça é o orgão fiscalizador dos cartórios. Se acha que algo ocorreu de, procure a corregedoria e faça a denúncia. Se deseja uma segunda opinião, utilize deste fórum.
O que posso fazer para declarar a compra de um imóvel financiado?
Faça a declaração anual de renda a partir de 15 de março onde, irá informar em "Bens e Direitos" a aquisição financiada, informando resumidamente os dados da compra, do vendedor, do imóvel e do financiamento. Você deixa o quadro "situação 2021" zerado" e em "situação 2022" vai informar o total do que pagou em 2022 ( entrada, parcelas, impostos, registro, comissão, despesas de cartório). Todos os anos vai declarar e somar esse valor de 2022 ao total pago no ano seguinte, até quitar. Financiamento com banco não é informado em "dividas e ônus". Em "pagamentos efetuados" declare as comissões pagas conforme recibo". Se comprou agora em 2023, vai fazer as informações acima somente em 2024.
Como fazer a compra de um imóvel com segurança?
Contratando um Corretor de Imóveis especialista no tipo de aquisição que você está fazendo. Os profissionais tem parcerias com outros profissionais como, por exemplo, Correspondente bancário para financiamentos. Imobiliárias tem departamento jurídico para análise de documentação e assim por diante. Negociar e fehcar preço não é tão complicado, mas análise de documento e contrato são impostantes e um erro pode prejudicar uma das partes. É o caso das Arras que, quemd esiste perde ou devolve em dobro.
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