Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como faço para corrigir meu aluguel?
Depende. Existe muitos fatores a ser analisado para saber se você pode corrigir seu aluguel ou não. Isso passa pela análise do prazo contratual, do índice que consta no contrato, do tempo de locação, enfim....
Qual curso preciso fazer para me tornar corretor?
Técnico em Trasações Imobiliária irá te habilitar na profissão perante o Conselho, mas o que vai te tornar um Corretor é o constante estudo e aprendizado, para melhor atender seus clientes.
Como emitir escritura de sala comercial?
O proprietário da sala, juntamente com o adquirente, devem escolher um Tabelionato de Notas se for compra à vista. É o Tabelionato que faz a escritura pública. Se for aquisição financiada, a escritura é particular, feita pelo banco financiador e irá direto a registro na matrícula do imóvel.
Como funciona o financiamento minha minha vida?
Aguarde até 2023. No atual momento o mCMV não existe. Está em vigor o Casa Verde e Amarela. Na prática o programa recebeu algumas melhorias e trocou de nome, porém em 2023 vai retornar ao nome anterior e vamos ter novidades.
Qual significado de arras?
É uma garantia contratual. Por exemplo: na compra e venda de imóvel o comprador paga 50 mil reais de sinal ao vendedor e estabelecem este valor como Arras, em cláusula contratual. Se o comprador desistir do negócio, perde os 50 mil pagos ao vendedor. Se o vendedor desistir, devolve os 50 mil do comprador e paga mais 50 mil de Arras pela desistência.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?
Não é tão simples. Cada contrato é único e modelos de internet e sites deve ser adaptado a situação concreta. Além das cláusulas legais e de acordo entre as partes, o profissional habilitado irá iserir as cláusulas que diminuem os riscos dos contratantes. Uma compra e venda à vista, exige bem menos que uma compra e venda com financiamento em que, o comprador tem que saber quanto será emprestado pelo banco, o valor de venda deve estar dentro do preço de avaliação, etc,etc. Já uma venda com pró soluto ou pró solvendo, é mais complexa.
É difícil a prova co CRECI?
Na minha época não tinha prova, mas alguns colegas chegaram a pegar a época em que as provas eram muito difíceis. Aí chegou o boom imobiliário da Era Lula, em que os Corretores viraram telefonistas, panfleteiros, demonstradores de maquete, recepcionista, comedores de pizza no plantão, etc. O Conselho autorizou o ensino a distância, faltava profissional. A partir de então as provas ficaram muito fáceis e em alguns cursos, sempre a mesma, para facilitar a aprovação. Estudantes ficavam 2 anos fazendo estágio e recolhendo a cada 6 meses um taxa para o Conselho. Qualquer um que não tinha o que fazer achou que podia ser corretor e naquela época podia sim, nada demais era exigido. O importante era pegar o cliente no semáforo e fazer ele ir para o plantão. Sobreviveram os bons, espero que não volte a ser como antes, mas as provas de curso via internet continuam fáceis para quem der uma lida na matéria. Nos cursos presenciais vais encontrar mais dificuldade, então estude. O mercado está mais exigente e você terá que seguir se aperfeiçoando na profissão.
Como faço para calcular área de um terreno com 4 lados diferentes?
Exemplo: frente 10 metros, fundos 12 metros, lado direito 15 metros e lado esquerdo 16 metros. Some frente e fundos e divida por dois. Faça o mesmo com os lados, some ambos e divida por dois. Por último multiplique os dois valores encontrados e o resultado será a área do terreno. 10 + 12 = 22/2 = 11 15 + 16 = 31/2 = 15,5 11 x 15,5 = 170,5 de área.
Como faço para alugar imóvel por imobiliária?
Escolha o imóvel no site da imobiliária visitando os anúncios. No próprio anúncio terá um código do imóvel escolhido e o logo do Watsapp ou telefone de contato.
Qual a diferença entre itbi e itd?
O primeiro é imposto municipal utilizado toda vez que houver alienação onerosa de um imóvel ou direitos sobre o imóvel. Exemplo: comrpa e venda ou cessão de direitos. O segundo ITD é imposto estadual recolhido quando a transferência de imóveis for a titulo gratuíto. Exemplo: doação, herança com partilha igual entre herdeiros.
Qual a função da proposta de compra de imóvel?
A proposta tem a função de vincular as partes em relação a preço e forma de pagamento. Uma vez dado o aceite pelo vendedor garante que os valores propostos não sejam alterados, salvo comum acordo. Imagine você propondo comrpar um imóvel por 100 mil, o vendedor aceita de boca e no andamento do negócio, este recebe uma proposta de 120 mil, eita e deixa você na mão, já tendo gasto com documentação, obtenção de financiamento etc. A proposta escrita e assinada pelas partes comprova o vínculo e possivel perdas e danos em casod e desistência.
Somente a CAIXA faz financiamento?
Sim, todos os bancos financiam imóveis.
O usufrutuário pode cobrar aluguel do nu-proprietário ?
O usufrutuário detém o direitod e usar a colher os frutos do imóvel e portanto ele pode sim alugar para o nu-proprietário visto que, este está desprovido dos direitos de propriedade até que o usufruto seja extinto.
Como declarar usucapião no imposto de renda?
Uma vez adquirido o imóvel por usucapião você deverá informar todos os dados que consta na sentença de usucapião, abrindo uma aba em Bens e direitos, escolha o tipo de imóvel e descreva a forma de aquisição. Situação 2021 deixa zerado e 2022 vai informar o valor da aquisição por usucapião, isto é, zero.
Meu contrato de locação está convencimento do aluguel todo dia 25 de c.
Depende, sua locação tem garantia ou não? Qual a data que consta como inicio do contrato, dia 25 ou 30 do mês? Se a locação inicia dia 25, você pagará o aluguel integral todo o dia 25 do mês. Se no contrato diz que a locação inicia dia 30, então não pode ter o vencimento no dia 25 do mês seguinte e tem que ajustar para todo dia 30. Na verdade está tudo errado. A locação residencial é mensal e se deve no primeiro mês cobrar pró-rata.
Existe destroca de permuta?
Veja só. Sua mãe ganhou uma casa, construída com dinheiro público e a outra pessoa também. Ilegalmente, porque é proibido, trocaram os imóveis. Sua mãe se arrependeu e quer de volta o imóvel dela e ameça chamar o CDHU. Bem provavel que eprca o imóvel por fraudar o municipio. E se os dois imóveis são do CDHU, vão perder as duas. Você fizeram um acordo ilegal.
Como declarar imóvel adquirido com FGTS?
O valor do FGTS é declarado na Aba Rendimentos isentos e não tributados. O imóvel é informada na aba Bens e direitos onde vais informar o valor total do imóvel, o valor pago de recursos próprios, o valor do FGTS e o valor financiado se houver.
Posso comprar casa sem escritura?
Não existe nada mais arriscado do que negócio com familiares. Você vai comprar uma posse, de um tio. Se esse tio é o dono da casa, mas não do terreno, já é um grande problema. Se ele tem a posse da casa e todos os que tem direito ao terreno estão de acordo, então podes comprar a posse, todos que tem direito ao terreno assinam anuindo a compra, se o tio tiver esposa, esta tem que assinar a venda da posse e direitos para você e se tiver filhos, recomendo que também assinem anuindo. É preciso analisar todo o histórico desse imóvel para saber como pode ser feita essa negociação e a trasnferência do tempo de posse para você. Há também uma possivel aquisição de direitos de herança, se eram dos pais falecidos.
Aluguel adiantado tem reembolso?
A lei 8.245/91 autoriza locação verbal e na locação verbal o prazo é indeterminado. No prazo indeterminado a desocupação deve ser comunicada com 30 dias de antecedência ao locador. Se não comunicar, este poderá corbar um aluguel de multa. Portanto, elas por elas, o aluguel fica com o locador. Artigo 47.
Posso pedir o sinal que dei de volta?
Como é que você paga um sinal sem promessa de comrpa e venda assinada? Vai provar como, que foi atendido sem zelo pelos profissionais, se não tem nada escrito. O correspondete é remunerado pela Caixa, o despachante é pago por você.
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