Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Apartamento térreo é ruim?
Em um condomínio o apartamento térreo, é o primeiro que pode alagar se houver algum problema com água e esgoto. Da mesma forma o último andar pode sofrer inundação, mas isso não quer dizer que seja ruim. Os apartamentos térreos(gardem), hoje em dia, são muito bons, com paisagismo, enfim, tem seu prós e seus contras. Eu morei 18 anos em um imóvel alugado térreo e nunca tive qualquer problema.
Como consigo obter segunda via de escritura?
A Escritura pública fica arquivada no tabelionato de notas em que foi elaborada. Essa informação consta na matrícula imobiliária, caso não saiba qual o tabelionato. É só solicitar uma segunda via. Nos dias atuais, pode ser solicitada via internet.
O dono pode anuncia a casa alugada?
Não deu para entender sua dúvida. Acredito que esteja se referindo a anúncio de venda do imóvel. Se o anúncio é com data anterior a sua locação, o locador era obrigado a te avisar que estava a venda. Nesse caso, podes rescidir o imóvel, sair sem multa e na justiça buscar ressarcimento. Se foi colocado a venda após a sua locação, ele deve suspender o anúncio e te dar a notificação de preferência na compra, aguardar 30 dias a sua resposa e se, negativa, posteriormente oferecer a terceiros. Você deverá reservar 2 dias na semana e escolher o turno para visitas. Não permita que Corretores de imobiliárias tenhams eu telefone, somente email.
O que é um bairro residencial comercial e industrial?
É o chamado bairro misto, onde além de comércio, disponibiliza área de industria. Você poderá ter na mesma região quem fabrique e quem venda o produto fabricado.
Posso atender em várias cidades sendo corretor?
Cidades sim, mas se fores atender em outro estado, precisará ser credenciado no CRECI do estado que for atuar.
O que é subsídio na compra de um imóvel?
É um valor que o governo federal disponibiliza ao adquirente de um imóvel financiado pelo minha csa minha vida, para ajudar no pagamento da entrada do imóvel.
Como fazer para calcular a multa de 6%?
Em geral, a praxe é de 10% sobre o valor total do boleto. Se estão cobrando 6%, pegue o valor total do aluguel, divida por 100 e multiplique por 6.
Que atitude tomar mediante a essa situação?
Ação judicial no Juizado Especial civil para que judicialmente ela se comprometa a resolver a questão. Tudo isso após fazer denúncia no prefeitura de abandono do imóvel, que acredito, já tenha sido feito.
Qual o índice do reajuste de aluguel?
É aquele que consta no seu contrato de locação escrito. Se o contrato for verbal, não tem índice, porque a lei obriga que conste em contrato escrito e assinado pelas partes.
O que é apartamento giardino?
De forma fácil e sem frescura, é o apartamento térreo que sempre teve área fechada e externa, seja de frente ou de fundos. Nos dias atuais, são mais sofisticados, com gramado externo, paisagismos entre outros.
Compromisso de compra e venda deve exigir arras?
É uma garantia do negócio, que pode ser dispensada, mas na prática, o ideal é que seja estabelecida para que aquele que desistir do negócio, indenize o outro. Eu não dispenso.
Suspeita de má fé do inquilino, como proceder?
Reze para suas suspeitas estarem certas e ele sair do imóvel, porque pagando ou não, seu prejuízo será menor. Agora o que importa é ter seu imóvel desocupado o mais rápido possível. Se ele resolver não sair, vais precisar gastar com advogado e justiça, além de ter que caucionar a liminar para tirar ele do seu imóvel. NUNCA aluguel um imóvel sem contrato escrito e assinado pelas partes. Por pior que seja o contrato, é melhor do que a locação verbal. Da mesma forma, nunca entregue as chaves sem ter o contrato assinado devovido a você. Você tem sim um contrato com ele. É um contrato verbal que a lei do inquilinato 8.245/91 artigo 47, autoriza e valida. Portanto você alugou seu imóvel por contrato verbal, regido pela lei do inquilinato e com prazo indeterminado. No prazo indeterminado você só pode pedir o fim do contrato em caso de infração ou nos que o artigo 47 autoriza. A situação é tão séria que você se quer fez uma análise de ficha dessa pessoa e nem os documentos dela possui. Se ele sair sem aviso, abandonando o imóvel, será outro problema. Enfim, eu procuraria um advogado para resolver essa situação que tem tudo para dar muito errado. Você desconhece completamente a lei e principalmente os riscos.
Qual o foro competente para ação de cobrança de aluguel?
Preferencialmente o da cidade onde se localiza o imóvel.
Locador pode pedir o imóvel de volta quando quiser?
Não. O contrato de locação transfere a posse direta ao locatário e o artigo 4º da lei do Inquilinato 8.245/91 impede a retomada durante o prazo contrato. A excessão é para os casos de infração contratual, como por exemplo, inadimplência. Nos casos de contrato verbal, prazo indeterminado, ou com prazo MENOR que 30 meses, a retomada somente poderá ser nos termos do artigo 47 da referida lei.
Pode penhorar imóvel único?
Sim. Existem situações em que o imóvel fica de fora da lei da impenhorabilidade. É o caso, por exemplo, da fiança locatícia. Mesmo que seja o único imóvel do fiador ou instituído bem de família, o imóvel irá a leilão.
Qual o valor da multa para atraso de aluguel?
Ela pode ser de até 20% e incide sobre o total devido. Apesar de a justiça aceitatr até 20%, para evitar discuções desnecessárias, a praxe é de 10% nas locações residenciais e até 20% nas não residenciais.
Contrato de aluguel não registrado em cartório tem validade?
Sim. O registro em cartório de imóveis somente ocorre nos casos de garantia de direito de preferência, caução em imóvel ou cláusula de vigência. Talvez você esteja se referindo ao reconhecimento de firma das partes, onde todos assinam no cartório de notas onde tem sua assinatrua arquivada. Hoje incluse se assina contrato digital. A lei 8.245/91 autoriza o contrato escrito com ou sem reconhecimento de firma e inclusive permite a locação verbal. Esta regida somente pelos termos da lei.
Se o inquilino não paga em dia ele tem direito a preferência?
Sim, uma coisa não tem nada a ver com a outra. O fato de estar com problema no aluguel, não significa que não possa comrpar o imóvel. A preferência é devida.
Posso vender casa de herança sem fazer o inventário?
Usucapeão é o termo correto. Se o tio tinha a posse do imóvel, faleceu e vocês 6 são os herdeiros, qualquer um de você pode abrir o inventario. Como o imóvel não tem escritura e registro em nome do tio, é preciso fazer o usucapeão para que ele adquira a propriedade originária. Isso pode levar anos, muitos anos. O inventario será obrigatorio. Vocês tem certeza que ele entrou com usucapeão em nome do tio? Alguém está acompanhando? O ideal é mais barato seria vender o tempo de posse e deixar esta pessoa resolver.
Qual é o valor da causa em ação de cobrança de aluguel?
A lei determina 12 aluguéis. Judiciários consideram em algumas situações, o aluguel vezes o tempo do contrato.
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