Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como é feita a rescisão de contrato de aluguel?
O inquilino dá o aviso de saida do imóvel, vocês marcam a data da vistoria final com o imóvel já desocupado e reformado pelo inquilino. Na data marcada todos comparecem, fazem a comparação da vistoria inicial com o estado em que o imóvel esta sendo devolvido. O locador recebe as chaves e entrega recibo fazendo constar se a vistoria esta ok. Se houver pendências o locatário decide se permanece com as chaves e faz o solicitado ou se entrega e indeniza o locador. O locador não pode recusar o recebimento das chaves. Acertada as partes, o locador informa o valor final a ser pago e emite termo de rescisão com quitação do contrato, podendo ser enviado via email. Havendo pendências não pagas pelo inquilino, rescinde o contrato fazendo constar que há valores em aberto não quitados que serão cobrados pelos meios legais. Se houver caução, fica retida com o locador.
O seguro fiança pode aumentar a locação do meu aluguel?
O aluguel aumenta anualmente pelo índice escolhido. O seguro também, mas podes contar com outra empresa.
Qual o tempo para pagamento da rescisão?
A devolução da caução deve ser no ato da rescisão. Talvez estejam esperando a data do aniversário de depósito para entrar os rendimentos da poupança. Entre em contato.
Sou obrigada a manter a pintura do imóvel em dia?
Sim, será obrigada a pintar de branco. Mofo na parede se lava ou lixa antes de pintar. Você tem que entregar como recebeu e a infiltração devia ter sido notificada aí locador para resolver, salvo se foi por falta de limpeza do telhado e calhas, obrigação do locatário.
O que é um caução de aluguel?
Garantia contratual de no máximo 3 aluguéis sem taxas. É devolvida no final do contrato se tudo estiver ok.
FGTS compra de imóvel a vista
Sim. E só solicitar a Caixa a baixa do fundo para pagamento a vista. Tem uma taxa de movimentação do fundo que e debitada da própria conta do FGTS.
O contrato pode ser um só para mais de um imóvel?
Não. São 03 imóveis diferentes na numeração, andar, características ,etc um contrato para cada.
Como conseguir registrar a escritura de imóvel na planta?
Imóvel na planta do tem escritura quando a obra for concluída e a prefeitura emitir o habite-se. A construtora irá avisar.
Como declarar comissão recebida de venda de imóvel?
Quem pagou sua comissão foi o cliente vendedor ou comprador? Declara em pagamentos recebidos de pessoa física.
Como fazer o cálculo proporcional por quebra de contrato de locação?
Aluguel dividido por 24 vezes 19 = multa.
É possível atualizar um contrato?
Vai causar. Como você assina com o estado civil errado? Estando casado o cônjuge teria que fazer parte do contrato inclusive com a renda o que mudaria os juros. Se for resolver agora, vai modificar o contrato Procure o banco.
Comprar imóvel com inquilino dentro
Sim, com a propriedade em seu nome você deve notifica-lo da aquisição e e obrigatório conceder 90 dias para desocupação. O aluguel e condomínio é pago até a entrega das chaves a título de remuneração pelo uso do imóvel durante o prazo de desocupação. Leia a lei 8.245/91.
Porque donos de alugues não aceitam reduzir preços?
Primeiro porque a redução do aluguel não reduz a comissão da imobiliária. Segundo porque é um negócio onde o locador obtém renda e muitos vivem dessa renda e terceiro porque o mercado trabalha com oferta e procura. Negociação depende de outros fatores.
Contrato de aluguel precisa ser registrado em cartório?
Não, a lei permite inclusive contrato verbal. Recomenda-se que não seja dispensado o reconhecimento de firma, uma segurança necessária. Registrar o contrato na matrícula do imóvel somente se tiver cláusula de vigência ou garantir direito de preferência.
Contrato de aluguel autenticar
Sim, recomenda-se. O reconhecimento de firma aresta que a pessoa é quem consta no documentos apresentados.
Como calcular multa por rescisão antecipada no mês de reajuste?
Estamos em agosto. A desocupação durante o prazo não exige comunicar 30 dias antes, somente se for para ter isenção. Quando entregar as chaves calcula a multa até a data da entrega.
Quem é o locatário no contrato de aluguel?
É que irá utilizar o imóvel pagando aluguel. É o contratante.
Qual o valor da fiança para locação comercial?
No caso e caução em dinheiro e o máximo é 3 meses de aluguel. Uma garantia muito fraca para um contrato comercial.
Como reajustar aluguel pelo IPCA?
Aplicando sobre o valor atual o percentual acumulado dos últimos 12 meses.
Fazer consórcio imobiliário vale a pena?
Se você não tem pressa em usar o imóvel, pode sim valer a pena.
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