Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Qual é o custo para transferir um terreno?
O culto para passar um imóvel para o seu nome pode ficar um torno de 5% do valor total do imóvel, as despesas são relacionadas ao imposto de transmissão de bens Imóveis ITBI, a Escritura pública e finalmente ao registro do imóvel.
Se o inquilino não pagar o aluguel a imobiliária tem que pagar?
Em regra não. A princípio, não cabe a imobiliária a responsabilidade pelo pagamento de aluguéis, cotas condominiais, ou tributos devidos pelo locatário.
Benfeitorias em imóvel alugado garantem indenização?
No que tange a locação de bens Imóveis Urbano o Artigo 35 da lei 8245/91 lei do inquilinato, diz que salvo no que vier Expresso no contrato, o locatário tem direito à indenização pelas benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, bem como as úteis desde que autorizadas.
O que acontece caso eu não legalize um imóvel?
Caso o imóvel esteja irregular, pode haver ação da fiscalização a qualquer hora, com aplicação de multa pela inflação que está sendo cometida, em alguns casos a propriedade pode ser fechada, irregularidade do bem pode impactar de forma negativa as Finanças e até perder o imóvel.
Como faço para obter escritura de imóvel?
Para fazer a escrituração de imóvel, basta entrar em contato com o cartório de notas ou tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Quanto custa transferir imóvel para o meu nome?
O curso para passar um imóvel para o seu nome pode ficar em torno de 5% do valor total do imóvel, as despesas estão relacionadas ao imposto ITBI, a Escritura pública e finalmente ao registro do imóvel.
Qual é o bairro valorizado para se morar em São Paulo?
Vila Madalena, Itaim Bibi, Ibirapuera, Pinheiros, Vila Olímpia.
Como descobrir se foi liberado habite-se de imóvel novo?
Para saber se o imóvel já tem o habite-se, você deve procurar o cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do bem e, levar o número da matrícula do imóvel, se a propriedade estiver regularizada o documento vai estar anexado ao registro da propriedade.
Todos corretores autônomos usam CRM?
Sim, pois isso organiza a nossa forma de trabalho de uma maneira muito importante e significativa junto aos clientes.
Escritura de imóvel quanto tempo demora?
Se não houver pendências ou correções na documentação, a escritura costuma ficar pronta entre 15 e 30 dias aproximadamente.
Como sei se casa tem habite-se?
É possível consultar o habite-se de um imóvel usando o número da matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel no município.
Como faço para alugar sendo autônomo?
Em geral exigido que o locatário tenha renda três vezes superior ao valor do aluguel, cópia do cartão do banco ou extrato bancário, além do RG, CPF, comprovante de residência.
Como que funciona aumento de aluguel?
O reajuste de aluguel é feito somente uma vez ao ano em todo o aniversário do contrato, de acordo com a lei do inquilinato.
Pode usar FGTS para compra de imóvel usado?
É possível usar o FGTS para compra de imóvel na planta, novo, usado, desde que a moradia não ultrapassa o valor de R$ 1,5 milhão e seja financiada pelo sistema financeiro de habitação SFH.
Quem não precisa pagar o IPTU?
Solicitação de isenção do IPTU imposto predial e territorial urbano, para os contribuintes aposentados, pensionistas, ex-combatentes, integrantes da força expedicionária brasileira, moradores que recebem renda mensal vitalícia e Amparo social ´´LOAS´´ Conforme a lei complementar número 055/2015.
Como eu faço para reajustar o valor do aluguel?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicado pelo valor atual do aluguel.
Qual índice para reajuste de aluguel comercial?
Índices de reajuste de aluguel, é melhor usar e IGPM IPCA ou a negociação entre locador e locatário, o IGPM é o padrão de mercado.
Como saber se tenho um imóvel em meu nome?
Caso você precisa saber os bens Imóveis e outros direitos reais ligados a um CPF ou CNPJ. Você pode obter as informações por meio do serviço ´´pesquisa de bens´´ ou ´´certidão negativa de bens´´ oferecidos pelos cartórios de registro de imóveis dos Estados.
Como fazer simpatia para vender um imóvel rápido?
Passa seu anúncios nas plataformas imobiliárias. Fale para todo mundo que você está vendendo o seu imóvel, e o principal tenha fé em Deus, tudo tem sua hora certa, acredite firmemente.
Quanto dar de sinal na compra do imóvel?
Em relação aos valores ou sinal geralmente é de 10% para imóveis avulsos e entre 7% e 12% para as unidades na planta.
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