Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
O que precisa para liberar o habite-se?
1- Requerimento padrão preenchido com Identificação do imóvel. 2 Crea do profissional e sua inscrição Municipal. 3 RG e CPF do requerente ou se for uma pessoa jurídica se o CNPJ e o contrato social da empresa. 4 ART do técnico responsável pela execução da obra.
Quem deve pagar o laudêmio?
O laudêmio é pago normalmente pelo vendedor do imóvel, apesar disso, é possível fazer um acordo com o comprador para que ele pague o valor, caso aceite, é feita uma procuração para que o novo proprietário Apresente a secretaria do patrimônio da União SPU, a guia de pagamento com valor quitado.
Qual o valor de transferência de um imóvel?
O imposto de transferência de imóvel nada mais é do que o ITBI o imposto de transmissão sobre bens Imóveis ele é um tributo Municipal e por isso pode variar de município para município porém de modo geral fica em torno de 2% do valor de venda do imóvel de escrito na escritura ou no contrato de financiamento.
Como eu faço para solicitar o imóvel ao inquilino?
A solicitação de saída deve ser formalizada por meio do pedido de desocupação de imóvel alugado, trata-se de um documento com a finalidade de notificação, a partir do momento em que o inquilino receber esse aviso ele tem até 30 dias para deixar o endereço. Mas esse prazo pode variar de acordo com diversas situações previstas em lei.
Como faço para calcular aluguel com IPCA?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel passa aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, esse efeito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais. E em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Certidão de ônus reais do imóvel quanto custa?
O preço para obter o documento varia a cada município, costuma ficar em torno de 60 reais.
O FGTS pode ser usado para compra de imóvel?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel Residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Como faço para obter escritura de imóvel usado?
Para fazer a escrituração de imóvel, basta entrar em contato com o cartório de notas ou tabelionato. E agendar um horário para criação e averbação de Escritura pública de imóvel, a escritura pode ser feita de qualquer cartório de notas pelo Brasil.
Como funciona a ação de despejo?
Uma ordem de despejo é emitida pela justiça após um proprietário acioná-la para retirar quem está morando em seu imóvel, ação Está prevista na lei do inquilinato lei federal 8245/91, em um contrato de aluguel ambas as partes assinam um acordo e por isso deveriam cumprir as cláusulas.
Qual índice escolher para calcular reajuste de aluguel?
O IGPM era o principal índice para reajustar aluguéis tanto que é popularmente conhecido como inflação do aluguel, com tudo, desde que houve uma alta expressiva do IGPM relacionada aos impactos econômicos da pandemia, o IPCA tem sido cada vez mais utilizado para calcular o reajuste de aluguel.
Compra e venda de imóvel quem paga as certidões?
Os envolvidos devem providenciar as certidões e cada um paga pelas suas comprador paga pelas dele e vendedor pelas dele e do imóvel, é importantíssimo manter os documentos arquivados, o custo normalmente fica em torno de r$ 400. 00 por CPF, com a acessória de um despachante e para pessoa física.
Tenho que pagar multa por atraso de aluguel?
A multa de 10% em cima do valor de locação de imóveis em atraso é legal e não abusiva, prevista em lei federal 8245/91 logo essa informação pode constar no contrato de locação mantendo assim ou locatário ciente do encargo.
Como eu faço para comprar uma casa e passar para o nome do meu filho?
Na escritura de compra e venda é necessário informar que o imóvel está sendo adquirido em nome dos filhos com a doação de recursos dos Pais. Depois, você deverá levar a escritura até o cartório de registro de imóveis competente para garantir a propriedade de seus filhos.
Quero financiar um apartamento pela caixa como faço?
Ter mais de 18 anos ou ser emancipado, ser brasileiro ou se estrangeiro possuir visto Permanente no país, possuir capacidade civil e de pagamento, o seu nome não pode estar em cadastros de devedores como Serasa, a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta, faça uma simulação.
Qual o valor de uma certidão negativa do cartório de protestos?
O valor base de uma certidão de protesto no Estado de São Paulo é de R$ 17,00 devendo ser acrescidos a esses valores os impostos municipais e eventuais despesas de entrega.
Como eu posso fazer para aplicar o IGPM no aluguel?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como o IGPM, isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Quais são as formas de pagamento de um imóvel?
A vista, financiamento bancário, parcelamento direto com o proprietário, permuta, permuta com torna.
Quando o proprietário vende o imóvel alugado?
O prazo para desocupação de imóvel vendido é de até 90 dias e quem pede a desocupação é quem compra o imóvel, ou seja, o novo proprietário, isso pode acontecer nos casos de imóveis alugados, o locador decide vender e deve oferecer primeiro para o inquilino de acordo com a lei 8.245/91 a lei do inquilinato.
O que é necessário para tirar a certidão de ônus?
A solicitação deste documento deve ser feita por meio do mesmo cartório de registro de imóveis em que a residência foi registrada, o procedimento é rápido e requer apenas o endereço, o número da matrícula do imóvel e o pagamento da taxa de emissão do documento.
Como funciona hipotecar um imóvel?
Hipoteca de imóvel funciona a partir da contratação de um empréstimo ou financiamento, em que o Bem fica como garantia da operação, ele permanece na posse do proprietário, mas o título da propriedade acordada fica como recurso ao credor, Caso haja a inadimplência.
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