Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Locador pediu casa antes do prazo em contrato, ele é quem paga multa?
Em regra, o locador não pode pedir o imóvel antes do final do contrato, sequer com a promessa de multa ou indenização, a prerrogativa de devolução do imóvel é somente do locatário, bastando que para isso ele pague a multa pactuada contratualmente.
Valor de sinal dado pelo comprador pode ficar retido pela imobiliária?
A quantia data como garantia de negócio (sinal ou arras) pode ser retida integralmente em razão de inadimplência contratual, mesmo nos casos em que seja superior a 50% do valor total do contrato.
Como descobrir número iptu imóvel?
Para descobrir seu IPTU por endereço é preciso procurar a Secretaria de Finanças e Desenvolvimento Econômico de sua cidade. A consulta deve ser antecipadamente agendada online através do site.
Como alugar apartamento sem fiador?
Você pode usar o seguro fiança ou caução geralmente de 3 meses de do valor do aluguel.
É obrigatório colocar nome em contrato de todos que vão morar na casa?
Então, é possível fazer contrato de aluguel em nome de duas pessoas ou mais, tanto no caso dos proprietários quanto no caso dos interessados no Imóvel. Embora não seja obrigatório, é importante que todos os locadores sejam reconhecidos como responsáveis por qualquer situação que possa vir a acontecer.
Se eu me separar quem deve pagar o financiamento?
Por isso, em caso de divórcio, o financiamento fica como sempre esteve, a dívida segue em nome dos dois integrantes do casal. Se as parcelas não forem pagas a responsabilidade continua sendo dos dois (agora, ex) cônjuges.
Quem deve pagar o iptu de imóvel alugado?
A Constituição Federal e o Código Tributário Nacional prevê que o imposto refere a propriedade, logo o dono é responsável pelo pagamento do IPTU, mas a Lei do inquilinato autoriza a transferência do pagamento do imposto para o inquilino.
Qual a diferença entre matrícula e escritura?
Enquanto a escritura de um imóvel oficializa sua propriedade, a matrícula confere publicidade e propriedade, ou seja, torna a informação pública e acessível para a sociedade.
Como registrar escritura?
Para fazer a escrituração de Imóvel, basta entrar em contato com um Cartório de Notas ou Tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de Imóvel. A escritura pode ser feita de qualquer Cartório de Notas pelo Brasil.
Como saber se tenho um imóvel no meu nome?
Caso você precise saber os bens imóveis e outros direitos ligados a um CPF ou CNPJ, você pode obter as informações por meio do serviço " Pesquisa de Bens" ou " Certidão Negativa de Bens", oferecido pelos Cartórios de Registro de Imóveis dos Estados.
Como posso usar meu fgts para comprar imóvel?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residêncial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Como fazer para usar o fgts para compra de imóvel?
Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residêncial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total.
Qual a vantagem do sistema de amortização constante?
O saldo devedor dininue na primeira parcela, as parcelas diminuem mês a mês, e o total pago é menor.
Como é calculado o aumento do aluguel?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Dívida de iptu pode penhorar bem de família?
O bem de família pode ser penhorado nos seguintes casos: 1- Dívida de financiamento para construir ou comprar Imóveis. 2- Devedor de pensão alimentícia. 3- Dívida de IPTU ou taxas e contribuições de condomínio. 4- O imóvel ter sido hipotecado. 5- O imóvel ter sido comprado com dinheiro decorrido de crime.
Iptu pode ser parcelado?
Sim, é possível parcelar o IPTU. Cada município tem suas próprias leis e regulamentos em relação ao parcelamento do IPTU. Algumas cidades permitem que o contribuinte escolha o número de parcelas desejado, dentro de um limite preestabelecido.
Quais os direitos do inquilino comercial?
De acordo com a Lei do inquilinato, o inquilino comercial tem o direito de renovar o contrato de aluguel. O objetivo dessa renovação compulsória é garantir ao empreendedor o direito de permanecer no seu ponto comercial.
Qual desvantagem de comprar um imóvel pela tabela SAC?
O valor dos juros é mais elevado no início do financiamento, o que significa que o pagamento inicial é maior.
Como registrar um terreno de posse?
Para realizar a legalização é preciso do auxílio de um advogado ou defensor público. SerÁ preciso registrar uma escritura informando o tempo de posse no terreno e os proprietários anteriores. TambÉm será necessário um profissional, para que faça as plantas baixas e o memorial descritivo.
Quanto tempo leva para registrar um imóvel?
A regra geral do prazo para os registros e averbações perante o cartório de registro de imóveis é de 30 dias a contar da data do protocolo do título.
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