Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
A construtora analise crédito na hora da compra?
Sim, tem construtora que faz isso em minutos e outras pedem 24 horas
CND de condomínio, como emitir?
com a administradora ou síndico
Apartamento de CDHU precisa pagar condomínio?
Não precisa
O que fazer para retirar inquilino inadimplente do imóvel?
primeira via é amigável e a segunda via é a justiça com ação de despejo
Como saber se o IPTU está em dia?
entre no site da prefeitura e consulte a situação
Certidão de cartórios de imóvel em nome de pessoa jurídica.
sim, porque tem que constar a idoneidade dos sócios
As parcelas do consórcio de imóvel tem juros?
tem o reajuste de mercado comum para este produto
Inquilino pode pedir usucapião?
não pode
Benfeitorias no imóvel podem ser descontadas do aluguel?
desde que haja acordo com o proprietário
Alguém sabe como faço para cancelar o contrato de exclusividade?
por descumprimento de contrato ou pagando a multa
Como descobrir o histórico de proprietários de um imóvel?
Através da matricula
Como faço a transferência de nome de um imóvel?
Munido de toda documentação necessária vá ao cartório e faça a transferência
Boleto de ITBI onde emitir?
Site da prefeitura
Apartamento novo tem matrícula?
sim, tem
Como participar do Minha Casa Minha Vida?
estando dentro da renda e dos requisitos pode ser feito essa modalidade
Como é feita a baixa da hipoteca?
com o termo de quitação vá a instituição que cedeu o dinheiro e solicite a baixa
Como faço para comprar um imóvel de forma segura?
Acompanhando todo o processo e se não souber como funciona é só solicitar a ajuda de um advogado ou do próprio cartório que fará o registro
A entrada de financiamento não aprovada é devolvida?
em casos pode ser devolvido 100% ou parte
Escritura e registro de imóvel em nomes diferentes.
O Código Civil Brasileiro é muito claro ao dizer que só é dono a pessoa que registra a escritura do imóvel: Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. § 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. Cada imóvel tem uma Matrícula. Nós a comparamos com o nosso CPF. O número da Matrícula do imóvel é a identificação do imóvel. Pelo número da matrícula é que podemos verificar todos os eventos relacionados ao Imóvel em questão. Todas as compras, penhoras, tudo relacionado à existência do imóvel deve estar na Certidão do imóvel que é identificada pelo número da Matrícula do imóvel. Corre risco de perder o imóvel quem não adquire essa propriedade através de escritura pública e realiza o registro dela. São dois procedimentos essenciais para se tornar efetivamente e juridicamente dono. Claro que existe um custo (depende do valor venal do imóvel – verifique o IPTU ou o Contrato e entre em contato com o Cartório de Registro de Imóveis ) e não é barato. Quando se adquire um imóvel se paga o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – Municipal). O prazo para pagamento desse imposto, em média (depende da lei de cada município), é de 10 dias a contar da data do contrato (nos casos de financiamento de imóvel novo) ou Escritura. Mas há decisões contra esse prazo em várias cidades brasileiras Quando se adquire através de Inventário ou por Doação é o ITCMD – Imposto Trasmissão Causa Mortis e Doação; é Estadual e depende da lei estadual que estava em vigor na data do falecimento da pessoa que deixou bens.
Certidão do cartório precisa ser de 5 ou 10 anos?
depende do que quer fazer
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