Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Churrasqueira na varanda valoriza muito o apartamento?
Sim, ainda mais após a pandemia pois os moradores não podem usar o salão de festas e a área gourmet
Apartamento usado tem garantia?
existe duas garantias a serem levadas em conta. A primeira é a de construção do edifício que é de 5 anos após a data do habite-se e a segunda é a do CDC qué é de 90 dias para bens duráveis
Preço para registrar um imóvel?
de 3.5% até 5% do valor de venda, primeiro imóvel tem desconto em SP
Como funciona o Minha Casa Minha Vida?
tem que estar dentro da faixa de renda e também ter nome limpo. O governo cede incentivos.
Certidão de 10 cartórios gratuita, existe?
Não, tem que pagar a última que fiz em julho foi 138 reais
A taxa de juros do consórcio é menor que do financiamento?
Sim Camila, o consórcio possui menor risco aos bancos por isso ele tem uma taxa de juros menor
A água está sempre inclusa no condomínio?
Não, se o empreendimento tiver a infraestrutura para medição individual é só os condominos solicitarem a ligação na sabesp, agora falando de água de uso comum como para limpeza geral sim essa é repartida
50.000 é o suficiente de entrada em um apto de 300.000?
Gilson o que tem que levar em conta é a quantidade de financiamento que o banco libera para compra do imóvel, geralmente o cliente consegue 70% de financiamento bancário e o restante tem que ser a entrada, ou seja, no seu caso 90 mil, em casos de apartamentos em lançamento você pode dar os 50 mil e depois financiar o restante da entrada durante o período de obras. Você também pode usar seu fgts para compor o valor da entrada se o imovel estiver pronto
Como comunicar ao locatário sobre reajuste de aluguel?
o reajuste é feito baseado no calendário de contrato e seu inquilino já deve estar ciente dessa cláusula, mas se quer fazer o comunicado utilize algum meio ao qual se possa registrar isso como uma carta registrada
Como cancelar contrato com imobiliária?
se tiver justa causa não tem multa, se não deve arcar com as custas. Segundo tente amigavelmente se não judicialmente
Cadastro para imóvel guide
esse link que seu colega passou esta errado, você pode usar o link que a colega Katia te enviou acima, o imóvel guide é uma rede de network onde entra por indicação
Como cobrar do fiador?
pode cobrar diretamente
Quando devo devolver o depósito caução da locação?
quando finalizar o contrato e depois de certificar que não dívidas ou reparos a fazer no imóvel
Como saber se o terreno tem escritura?
Consultando no cartório de registro de imóveis
Baixa de hipoteca pela Construtora?
tem que quitar o ap com eles
Inquilino pode pagar IPTU parcelado?
sim a prefeitura já manda boleto em 10x
Apartamento antigo é difícil de vender?
em via de regra sim, brasileiros tem mania de depreciar imoveis com mais de 10 anos, o empire state bulding nos EUA tem mais de 100 anos e é mega concorrido, na itália, frança, etc imóveis com centenas de anos são cobiçados aqui passou de 10 anos a gente ve cara feia dos clientes infelizmente
Qual a melhor empresa de consórcio hoje na sua opinião?
Hoje A RODOBENS TEM UMA TAXA DE LIBERAÇÃO BEM RÁPIDA, tem muita carta de consorcio que demora até 6 meses pra liberar o dinheiro a Rodobens costuma liberar em dias
Qual valor para transferir um imóvel?
de 3.5 ate 5%
Existe alguma forma de pagar o ITBI mais barato?
sim o valor é de 3.5% contra 5% de quem já possui imóvel
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