Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
entrega das chaves
momento delicado não é? Mas lembre-se a entrega das chaves em caso de o comprador usar do financiamento imobiliário, a entrega das chaves marca o momento em que a construtora/incorporadora recebe o valor total relativo ao imóvel e o cliente passa a ser cliente de uma instituição de crédito. Não entregue as chaves sem ter plena certeza que receberá o restante do valor
Como funciona a caução de aluguel?
o valor de 3x o valor do aluguel é depositado em uma conta poupança que ao final do contrato deve ser devolvido com juros de poupança e se for o caso ser utilizado para quitar dividas de atraso do aluguel e danos no imovel
Como sacar meu FGTS para comprar um imóvel?
reunindo a documentação necessária e dar entrada no banco
Qual o valor de entrada do minha casa minha vida?
tem construtora que pede 1000 de entrada mas não se iluda, o que vai mandar é o quanto consegue de financiamento, Se o imóvel custar 150 mil e vc conseguir 100 mil de crédito sua entrada sera de 50 mil
Programa para levantamento de casa.
logo logo imovel guide terá essa ferrmenta
Como funciona o contrato de arrendamento?
funciona com ganho proporcional onde o cedente recebe uma porcentagem dos ganhos do cliente que arrenda o bem
Emissão de 2ª via de escritura de imóvel
o Cartório de registro de imoveis mais próximo a sua residência
Como tirar certidão negativa do INSS pessoa física?
no site da fazenda
A construtora esta vendendo meu apartamento mais barato que paguei, isso pode?
O mercado imobiliário é movido como qualquer outro, ou seja, os valores que são praticados hoje poder alterar amanhã e quem dirá em um ano. Quem compra na alta do mercado paga muito mais do que aqueles que compram na baixa
Qual a alíquota de IPTU?
vai depender do município
fiador pode processar devedor
Emprestar o nome para garantir ou avalizar um negócio significa tornar-se devedor solidário por força de lei. Assim, caso o devedor principal não honre com o seu compromisso de pagar a dívida, o avalista poderá ser acionado. Por este motivo, é comum haver a quitação de empréstimos e financiamentos pelo avalista, que não queira sujeitar-se às restrições de crédito ou ser alvo de ações judiciais. Nesta situação, quando é paga a dívida do devedor principal, a legislação civil assegura meios para o avalista reaver estes valores, como por exemplo, o ajuizamento de uma ação regressiva. A ação regressiva está prevista no parágrafo 1º do artigo 899 do Código Civil, sendo utilizada quando o avalista paga a dívida, podendo, então, cobrá-la de seu avalizado. Há também outra forma pela qual uma pessoa que efetua o pagamento a um credor, não sendo em origem o contratante principal do negócio, reaver os valores utilizados para saldar a dívida. Neste caso, fala-se do instituto da sub-rogação. A sub-rogação significa substituir, trocar, mudar. Sua previsão está no artigo 346 e seguintes do Código Civil. Esta forma de pagamento ocorre quando uma terceira pessoa, chamada de sub-rogado, assume a obrigação do devedor no negócio principal, pagando a dívida ao credor. O terceiro sub-rogado será substituído nos direitos do credor originário. Para este caso, o crédito sub-rogado poderá ser exigido da data do desembolso, bastando para a afirmação do direito, documento que comprove o pagamento. Assim, mesmo diante das possibilidades do avalista cobrar pelas dívida pagas, é importante saber que ao assinar um título como garantia de um crédito, este assume grandes responsabilidades até a sua satisfação, devendo avaliar com cautela a sua disposição para este compromisso. fonte: Bortolotto advogados
Duvida carta de quitação
As instituições integrantes do Sistema Financeiro Nacional serão obrigadas a emitir recibo de quitação integral de débito de qualquer natureza, quando solicitado pelo interessado, no prazo de dez dias úteis. A definição de prazo para a liberação desse documento consta da Lei 13.294/2016 Fonte: Agência Senado
Qual é o valor do seguro fiança?
O seguro-fiança custa o equivalente a um aluguel e meio a cada ano. Em um contrato de R$ 1.500 mensais, por exemplo, somado o valor do seguro diluído em 12 meses, o inquilino paga R$ 1.687,50.
Prazo para baixa de hipoteca?
A baixa de hipoteca no cartório deve ser solicitada em até 30 dias após a quitação total do proprietário, conforme a Lei 9.514/1997. Portanto, se os contratos possuírem um prazo maior para a liberação da hipoteca, a cláusula é inválida.
Quais os documentos exigidos para alugar um imóvel?
Documentos básicos para alugar um imóvel Documentos para pessoa física CPF Carteira de identidade (se a pessoa for casada, do cônjuge também) Certidão de casamento ou documento que comprove o divórcio, separação ou óbito do cônjuge (em caso de viúvos) Comprovante de residência com data inferior a 30 dias Comprovante de renda, que deve ser três vezes maior do que o valor do aluguel. Neste caso, pode servir a carteira de trabalho com as folhas de pagamentos dos últimos 3 (três) meses ou notificação do Imposto de Renda com a declaração anexa. Formulário de aluguel fornecido pela imobiliária corretamente preenchido e assinado.
Como fazer para financiar um terreno pela Caixa?
a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu terreno e construir a sua moradia e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. Para facilitar, utilize o simulador. Ele aponta quais as melhores opções de acordo com o seu perfil e ajuda na sua decisão para escolher o melhor financiamento. Veja a que melhor se encaixa no seu bolso e mãos à obra!
O que comprovo a propriedade, escritura ou registro?
o registro no cartório e escritura pública
Qual a diferença entre locatário, locador e inquilino?
Locador = dono do imóvel Locatário = É quem aluga (QUE PODE TERCEIRIZAR) Inquilino = É quem mora
O que compõe a taxa de condomínio?
São as despesar ordinárias e extras para manutenção do empreendimento, bem como o consumo de recursos em comum, como energia, gás (caldeira), água e despesas de funcionários. Pode haver também o chamado fundo de reserva. Além disso pode haver as despesas que são adquiridas ao longo do mês pelo morador como: ficha de lavanderia, uso do salão de festas, serviços de pay-per-use
Como posso fazer para usar o meu fundo de garantia na compra do imóvel?
Você deve se encaixar nos requisitos que meu colega Luciano mencionou acima, cumprindo os requisitos a empresa que está lhe vendendo junto com você e seu gerente do banco darão andamento no processo de acionamento do uso do seu FGTS
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