Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

como saber se o imovel tem rgi?

em contas de consumo de água

Banheiro com exsutor é ruim?

não se compara a uma janela, mas não é ruim não 

Toda imobiliária pede contrato de exclusividade?

Pode pedir sim o aceite que é opcional

Cuidados ao comprar uma cobertura?

O MAIOR DETALHE É INFILTRAÇÃO 

Como saber se a venda de um terreno é legal?

LEVANTANDO A DOCUMENTAÇÃO ATRAVÉS DO CARTÓRIO

Parcelamento de ITBI?

INFELIZMENTE NÃO PODE, SOMENTE EM CASO DE INFRAÇÃO 

Quem tem imovel no nome pode usar fgts?

Desde que não seja no município de moradia pode sim

O que é carta de crédito de imóvel?

 Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para a aquisição do bem. No caso específico da carta de crédito imobiliário, poderá ser adquirido imóvel residencial, comercial, novo ou usado, terreno, ou ainda para construção ou reforma

Qual o valor que se paga para transferir um imóvel?

de 3.5% até 5% do valor de venda 

Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?

COM ENDEREÇO EM MÃOS VÁ AO CARTÓRIO DA REGIÃO E SOLICITE 

Qual a valorização de um apartamento na planta?

DEPENDE DO SEU EM TORNO SE TIVER PREVISÃO DE UMA ESTAÇÃO DE METRÔ POR EXEMPLO OU UM SHOPPING PODE ATÉ DOBRAR O VALOR PAGO, MAS NA MÉDIA É 30% 

Apartamento garden vantagens e desvantagens?

VANTAGEM É O TAMANHO E A ÁREA PARA FAZER O QUE QUISER, COMO UM JARDIM OU UMA ÁREA DE BRINQUEDO PARA CRIANÇAS, ALÉM DE TER UM ESPAÇÕ GENEROSO PARA SECAR ROUPAS,    DESVANTAGENS É SE SEUS VIZINHOS FOREM PORCOS E JOGAR COISAS EM SUA VARANDA COMO BITUCA DE CIGARRO, E A FALTA DE PRIVACIDADE 

Quando pagar a entrada do imóvel?

PAGUE A ENTRADA QUANDO ESTIVER TUDO OK COM A DOCUMENTAÇÃO SE POSSIVEL PAGUE NO DIA QUE FIZER A ESCRITURA EM CARTÓRIO

Responsabilidade pela baixa da hipoteca?

É DE RESPONSABILIDADE DEA INSTITUIÇÃO QUE A CONCEBEU 

Qual andar de apartamento é o mais valorizado?

ALTOS 

Qual a diferença entre o fiador é o avalista?

O fiador alega defesas pessoais contra o credor. O aval é garantia autônoma, de forma que quem lança sua assinatura num título na qualidade de avalista vincula-se diretamente ao credor, independente da obrigação a que avalizou.

Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio?

QUANDO HOUVER O FINAL DO CONTRATO OU SE SOLICITAR ANTECIPADO DEVE PAGAR A MULTA ESTIPULADA

O que é Matrícula e transcrição?

Com início por meio do decreto 4.857 de no ano de 1.939, a transcrição de imóvel passou a ser realizada no Cartório de Registro de Imóveis. Antes, o registro tinha, basicamente, a função de transcrever as transmissões no livro de Transcrição, e, a partir desse modelo de registro, era possível ter acesso aos dados pessoais do proprietário, enquanto o imóvel era figurado como mero objeto.  Este modo de realizar a transcrição fazia com que as mesmas foram realizadas por meio de uma descrição precária do imóvel como, por exemplo, quando ocorria alguma alteração de proprietários no imóvel, um novo número de transcriçaõ era gerado, e o anterior era finalizado.  Muitas pessoas acabam por confundir a transcrição de imóvel com a matrícula de imóvel. O que diferente os dois atos notariais é que o número da matrícula permanece o mesmo, ainda que ocorra a transmissão da propriedade (seja por compra ou venda). A alteração no número da matrícula pode ocorrer em casos de desmembramento, dentre outras questões específicas 