Vanderson Ferri
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Participante desde: 08/2019
Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.
Sou obrigado a deixar a imobiliária administrar a locação do meu imóvel?
Não é obrigatório
É possível conseguir desconto na taxa do condomínio?
Somente se houver algum incentivo, caso contrário o valor deve ser igual a todos no mesmo padrão de imóvel
O que é caução e fiança?
Caução é um valor disponibilizado para garantir o pagamento em eventuais atrasos já a fiança é colocado uma pessoa como garantidor da dívida
O que é o imposto ITIV?
O Imposto de Transmissão Inter Vivos é um tributo de competência dos Municípios, que incide sobre operações de transmissão de bens imóveis entre vivos de forma onerosa.
Como é feito o cálculo do valor venal?
V = A x VR x I x P x TR V = valor venal do imóvel; A = área do terreno ou edificação; VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); P = posição do imóvel no logradouro; TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.).
Quanto tempo de atraso para o despejo?
de 15 a 30 dias dependendo da decisão do Juiz para sair voluntariamente
Como tirar uma certidão de inteiro teor?
Vá ao cartório munido da documentação necessária e solicite.
O que é ônus de um imóvel?
É o documento que identifica a posição do imóvel se há débitos em aberto
Valor para registro de um imóvel no cartório?
De 3.5% até 5% do valor de venda
Por que alguns prédio baixos não tem elevador?
Prédios abaixo de 5 andares não são obrigados a ter elevadores, devido ao custo de manutenção encarecer o condomínio algumas construtoras preferem não colocar
Quanto tempo demora para finalizar um financiamento?
Depende da documentação se estiver tudo ok até em 15 dias sai
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Se o defeito foi causado pelo inquilino ele deve arcar se é vicio pé e existente é obrigação do locador
Nome sujo pode financiar imovel caixa?
Não. Antes da aprovação é feito uma consulta que barra nome sujo
É melhor eu alugar através de imobiliáia ou direto?
Em ambos a vantagens é desvantagens vale a pena pesar e decidir
Quem paga o condominio do apartamento alugado?
O inquilino
Qual a diferença entre contrato de compra e venda e escritura?
Contrato é intenção entre partes firmado, escritura é lavrada em cartório
O apartamento está financiado
Ou repassa a divida ou solicite o valor para quitar e já repassa o imóvel quitado
Dá para pagar o ITBI com cartão de crédito?
O ITBI somente poderá ser parcelado quando houver auto de infração, emitido pelo município, que constate a falta de pagamento do imposto. Nesse caso, porém, incidirão juros de 1% ao mês e multa de 50% sobre o valor do imposto devido
Como faço para transferir um imóvel para outro nome?
Vá ao cartório com os documentos necessários e solicite a transferência
Como faço para baixar a hipoteca de um imóvel?
Leve a documentação necessária ao cartório e solicite a baixa.
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