Viniciusmendesbhh

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.

Minhas respostas

Qual significado de avaliação ?

Avaliação é o processo de determinar o valor a qualidade e a quantidade ou a importância de algo esse processo pode ser aplicado a diferentes áreas e contextos como avaliação de desempenho avaliação de imóveis avaliação de produtos avaliação de risco entre outros no contexto de condomínios avaliação pode estar relacionado à avaliação financeira do patrimônio do condomínio Imóveis equipamentos investimentos etc avaliação do desempenho da gestão do condomínio avaliação de qualidade de serviços oferecidos ao condomínio Entre outros aspectos em resumo avaliação é o processo de análise atribuição dos valores numéricos a algo geralmente com o objetivo de tomar decisões informadas e embasadas.

Avisei a proprietária que vou sair em maio devo pagar o mês ou estou na fiança?

Se você comunicou o proprietário que irá sair em maio e está dentro do prazo do preá aviso estabelecido no contrato de locação então é provável que você deva pagar o aluguel referente ao mês de maio a menos que haja uma causa específica no contrato que Estabeleça o contrário.

Está correto os valores que estão me cobrando?

Sem imobiliário está cobrando valores do aluguel pelos dias 28 e 31 de Março e isso parece está incorreto pois você já havia entregado o imóvel e o contrato de locação ainda não estava em vigor recomendo que você Verifique o contrato de locação E caso necessário discuta cobrança de vida diretamente com Imobiliária apresentar nada do computação que comprove a entrega das chaves e a data do início contrato caso imobiliária pessista na cobrança de vida você pode consultar um advogado para orientação sobre como proceder e defender seus direitos enquanto locatória.

Estou vendendo um imóvel dê usucapião, tenho que fazer o recolhimento de ganho de capital na venda?

Sim se você está vendendo um imóvel adquirido por usucapião é importante considerar a possibilidade de haver ganho de Capital na venda o grande capital é diferente entre o valor da venda do imóvel e valor pelo código foi adquirido o valor do mercado na data da aquisição no caso de imóveis adquiridos por uso campeão caso elas ganhando de Capital na venda de imóvel você deverá declarar esse valor na sua declaração de imposto de renda e pagar o imposto devido sobre o grande capital.

Como faço para reaver o valor de aluguel que está na conta do corretor que faleceu?

Para reaver o valor de aluguel que está na conta do corretor que faleceu Você precisará entrar em contato com o banco ou instituição financeira onde a conta do corretor está registrada você pode informar sobre a situação do falecimento do corretor e solicitar instruções sobre como proceder para reaver o valor de aluguel que está na conta. AlÉm disso é importante verificar se o corretor deixou algum documento de autorização ou procuração para o acesso à sua conta bancária em caso de falecimento caso contrário será necessário Verificar com um advogado Quais são os procedimentos legais necessários para o resgate do valor.

tenho direito a multa inicial , estando no aditivo ?

Pelo que você descreveu parece que houve uma quebra de contrato por parte do proprietário do imóvel uma vez que ele concordou verbalmente em permitir que você permanecesse no apartamento mesmo após o término do contrato de locação estabelecido. Se existe contrato de locação. Que estipula um prazo de 30 meses e o proprietário decidiu rescindiu o contrato antes do término do prazo sem mais justa causa É possível que você tenha direito a receber uma indenização por quebra de contrato isso pode incluir o pagamento de multa conforme previsto no contrato de locação. É importante mencionar. Que mesmo que a comunicação da rescisão tenha sido verbal é fundamental reunir todas as evidências possíveis dessa situação como mensagem de textos e-mails e testemunhas caso necessário.

Proprietário quer acompanhar mudança sem concordância, o que faço?

Se um comentário deseja acompanhar a mudança no dia seguinte a data da desocupação acordada mesmo que você não tenha concordado com a presença dele é importante avaliar a legislação para entender seus direitos e a responsabilidade ambas as partes em uma situação como essa em geral o locatória tem o direito à privacidade e pode ser tranquilo do imóvel durante o período de contrato de locação até a data da entrega das chaves desde que esteja em Dia com suas obrigações e respeite os termos do contrato. Considerando que o proprietário deseja acompanhar a mudança e entrega das chaves,. Poderá ser necessário negociar a presença dele no dia seguinte a desocupação caso o proprietário insista em participar ou acompanhar a mudança você pode tentar chegar a um acordo sobre o horário específico em que ele possa estar presente apenas para entregar a entrega oficial do imóvel e esse elemento das chaves evitando interferências durante o processo de mudança não há venda acordo entre as bases é importante Observar se o contrato de locação ou a legislação vigente no local prevê alguma nova específica sobre a entrega do imóvel e a presença do proprietário no dia seguinte a desocupação Caso haja Revelação seus direitos o desconforto em relação à presidência documentário Você pode buscar a orientação jurídica para garantir que seus direitos sejam respeitados.

Ainda temos chance de ter o imóvel ou simplesmente perdemos?

Em geral a propriedade do imóvel segue as regras da sucessão ou seja os herdeiros legítimos podem ter direito a parte ou a totalidade do imóvel em caso de falecimento do proprietário. PorÉm no caso do seu tio ter passado o IPTU e outras despesas para o nome dele pode haver alegações de posse E domínio por parte da família dele o que pode complicar a situação. Nesse caso,. É altamente recomendável que busquem ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório para analisar os documentos disponíveis,. Verificar a legislação aplicável e orientar sobre os direitos e possibilidades da família em relação à propriedade do imóvel. Um advogado poderá auxiliar na resolução desse impasse em buscar a melhor solução para a situação.

Posso tirar o portão eletrônico do inquilino?

Se você tem um contrato de locação que especifica o uso do portão eletrônico e não está violando os termos do contrato de locação pode ser difícil retirar o portão eletrônico ou tomar medidas drásticas sem justa causa.

Não recebo da imobiliária nem do seguro, o que faço?

Inicialmente entre em contato com a imobiliária é recomendável tentar contratar Imobiliária para obter informações sobre os pagamentos em atraso e buscar uma resolução amigável para a situação analise o contrato de locação e o contrato com a imobiliária para verificar as cláusulas relacionadas aos pagamentos responsabilidades procedimentos em caso de atraso ou multa de pagamento se a imobiliária não fornecer uma resposta satisfatória ou esses pagamentos continuarem em atraso é considerado procurar orientação de um advogado especializado em direito imobiliário o advogado poderá auxiliar na prestação de seus direitos legais e na tomada das medidas adequadas dependendo da gravidade da situação e das leis locais Você pode considerar rescindir o contrato com a imobiliária e buscar outra forma de gerenciar alocação da sua propriedade.

Ele saiu por conta própria não tem contrato aqui só por boca mesmo, o que faço?

Se inquilino saiu por conta própria e não há contrato assinado a situação pode se tomar mais mais complicada no entanto como ele pagou o aluguel referente ao mês de abril de 2024 Você pode considerar as seguintes ações certifique-se de ter registros de todo pagamento feitos pelo seu inquilino incluindo recibos ou comprovantes de depósito entre em contato com inquilino para entender a circunstâncias da saída e discutir a devolução das chaves e outros detalhes relacionados à propriedade faça uma vistoria na propriedade para verificar seu estado garantindo que não haja danos ou itens Deixados Para trás pelo inquilino pode ser útil redigir um documento Simples que confirma saindo do inquilino e quais que há acordos feitos entre você em relação a devolução da propriedade e a situação financeira se houver valores pendentes você pode tentar negociar com inquilino a forma de pagamento ou buscar seu ponto legal para recuperar o que o que ele é devido.

Posso vender um imovel a vista com restrição no nome spc?

Limão estiver em seu nome e você for o devedor das possíveis restrições não há impedimentos ilegal para vendê-lo porém caso o imóvel esteja em nome do comprador com restrições é importante verificar se ele possui autorização para efetuar a venda.

É necessário algum tipo de autorização para receber visita?

Sim é necessário autorização para receber visitas em condomínios os condomínios costumam ter regras e normas internas que regulam a entrada de visitantes visando a segurança e a privacidade dos moradores.

como é feita a gestão e o controle de acesso de visitantes ?

Os moradores devem solicitar autorização para receber visitas informando o nome e os dados da pessoa que irá visitar o condomínio bem como o motivo e a duração da visita essa atualização pode ser feita diretamente à administração do condomínio ou o Síndico Seguindo os procedimentos estabelecidos no rendimento interno é correto em polimentos é correto impor limites. Quanto aos limites. Sim é correto em várias situações incluindo em condomínios estabelecer regras e limites essencial para garantir a convivência harmoniosa entre os moradores e visitantes bem como para manter a segurança e o bem-estar de todos.

privacidade e confidencialidade

MantÉm esses dias informações pessoais dos moradores como documentos contatos Finanças entre outros limitar o acesso a áreas comuns de condomínio apenas aos moradores e visitantes autorizados estabelecer regras Claras sobre o uso de dados pessoais dos moradores de acordo com a legislação de proteção de dados garantia segurança das informações dos moradores como a instalação de câmeras de segurança e controle de acesso realizar treinamentos com funcionários do condomínio sobre a importância da privacidade e a confidencialidade dos moradores Além disso importantes que os moradores sejam informados sobre essas questões ele tem os seus direitos de privacidade em todos os momentos.

Tem como vender casa sem desmembrar?

Sim porém à venda se torna um pouco mais difícil uma vez que o desmembramento do imóvel pode facilitar a venda.

posso usar o fgts para quitar ou amortizar a dívida?

É possível usar o FGTS para amortização extraordinária o que pode ajudar a reduzir o saldo devedor de meu braço do financiamento ou até mesmo o valor das parcelas já em relação ao utilizá-lo como entrada para o terceiro financiamento isso também é possível em alguns casos específicos.