Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
O que é seguro fiança de imóvel?
É um seguro que substitui fiador, pago pelo inquilino. Se houver atraso, a seguradora cobre o aluguel para o proprietário.
Como fazer a retificação de área no registro de imóveis?
Você precisa de um levantamento topográfico feito por profissional e um requerimento ao cartório com a planta e ART. O cartório notifica vizinhos e, sem objeção, retifica a área no registro.
Qual o prazo para pagar o IPTU?
O IPTU vence uma vez por mês, conforme calendário da prefeitura da sua cidade. TambÉm dá para pagar à vista com desconto no início do ano.
Quem deve reconhecer firma em um contrato de compra e venda de imóvel?
Quem assina o contrato: comprador, vendedor e testemunhas. Todos devem reconhecer firma para dar validade ao documento.
Esposa do locatário pode ser fiador?
Pode, sim, desde que assine o contrato e tenha renda ou bens para garantir a fiança.
Quem faz avaliação de imóvel?
A avaliação é feita por corretores credenciados (CRECI) ou com habilitação técnica. Eles emitem um laudo com o valor real do imóvel.
Por que devo financiar um imóvel pelo SFH?
Porque o SFH tem juros menores, regras mais estáveis e permite usar o FGTS na compra.
Como cobrar a água e a luz de inquilino?
Coloque as contas no nome do inquilino ou repasse valores via medição individual. Se não houver medidores, cobre por rateio previsto no contrato.
Quando pagar o ITBI?
O ITBI é pago no momento da transferência do imóvel no cartório. Normalmente, quita-se antes de registrar a escritura.
Para que serve o avalista?
O avalista garante o pagamento caso o comprador ou inquilino não pague. O avaliador calcula o valor real do imóvel com base em laudo técnico para venda ou financiamento.
Como faço para financiar uma casa já usada?
Escolha um banco, entregue documentos (renda, identidade, imóvel) e faça a avaliação. Aprovado o crédito, o banco libera o valor.
Quais as exigências para usar aluguel calção na locação?
O calção deve ser até 3 meses de aluguel, depositado em caderneta de poupança e devolvido ao final com correção.
Qual o prazo que tenho para pagar ITBI?
O ITBI deve ser pago antes do registro da escritura no cartório de imóveis. O prazo exato depende da prefeitura, geralmente alguns dias após a emissão da guia.
Como pagar financiamento com cartão de crédito?
Geralmente, não é permitido pagar financiamento diretamente com cartão. Alguns bancos permitem pagamento via boleto com cartão usando intermediários, mas geram taxas altas.
O que acontece quando desisti do financiamento?
Você perde parte todo valor pago conforme contrato.
As manutenções do imóvel é de responsabilidade do proprietário?
Depende: manutenções estruturais são do reparos ou conservação diária normalmente ficam com o inquilino, conforme contrato.
Pode cobrar iptu de área rural?
Sim, a prefeitura pode cobrar IPTU em áreas rurais urbanizadas ou edificadas. Áreas rurais puras geralmente pagam ITR, imposto federal.
Como conseguir para registrar imóvel na planta no cartório?
Você precisa da memorial de incorporação aprovado pela prefeitura e registrado pelo empreendedor no cartório; depois disso, o imóvel na planta já pode ser registrado em seu nome.
Imóvel alugado pode ser dado em garantia?
Sim, mas o proprietário deve informar que o imóvel está alugado. O contrato de garantia não altera os direitos do inquilino sobre o uso do imóvel.
Quando um imóvel e isento de IPTU?
ImÓveis podem ser isentos de IPTU quando são institucionais, públicos, de igrejas, ou residências de baixa renda, conforme lei municipal. Cada prefeitura define regras e limites específicos.
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