Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Quem paga conserto da bomba d’água em imóvel alugado?
Se a bomba já existia no imóvel e quebrou por desgaste natural, a proprietária paga. Se houve mau uso, o inquilino responde.
Quais os cuidados que deve ter com a renovação de contrato?
Isso mesmo Esses são os documentos básicos; o cartório pode pedir extras conforme o caso e o estado civil.
Quais são os documentos necessários para escritura de imóvel?
RG, CPF, certidão civil, comprovante de endereço, matrícula atualizada, ITBI pago e certidões do imóvel e vendedores.
Como alugar apartamento sem fiador?
Para alugar sem fiador, você pode usar seguro-fiança, título de capitalização, caução (até 3 aluguéis) ou análise por renda e score. Hoje muitas imobiliárias aceitam aprovação digital com comprovação de renda, sem precisar de fiador físico.
Transferir imóvel para mãe?
Para transferir um imóvel para sua mãe, pode ser por doação ou compra e venda. Faz escritura em cartório de notas Paga imposto (ITCD na doação ou ITBI na venda) Depois registra no Cartório de Registro de Imóveis Só após o registro a transferência fica válida no nome dela.
Qual a diferença entre registro e escritura de imóvel?
A escritura é o documento feito no cartório de notas que formaliza a compra e venda O registro é o ato no Cartório de Registro de Imóveis que transfere oficialmente a propriedade para o nome do comprador. Sem registro, a escritura sozinha não torna alguém dono legal do imóvel.
Quais as etapas para registrar casa nova no cartório?
Para registrar casa nova no cartório : Fazer escritura pública (se houver compra e venda) Pagar ITBI Apresentar habite-se e CND, se exigidos Levar matrícula atualizada ao Cartório de Registro de Imóveis Registrar a construção na matrícula Só após isso a casa fica oficialmente regularizada.
O que fazer para ingressar com a ação de imissão de posse de imóvel?
Para ingressar com ação de imissão de posse, é preciso ter documento que prove a propriedade (matrícula, escritura ou contrato com força legal) e mostrar que o imóvel está ocupado por quem não entrega a posse. A ação é proposta por advogado no fórum, pedindo que o juiz determine a entrega do imóvel ao proprietário.
IPTU quando se paga?
O IPTU é pago anualmente por quem é proprietário, possuidor ou titular do imóvel urbano em 1º de janeiro de cada ano Pode vir em cota única com desconto ou parcelado. Mesmo imóvel alugado continua vinculado ao dono, salvo contrato transferindo pagamento ao inquilino.
Como fazer para hipotecar imóvel na Caixa?
Para hipotecar um imóvel na Caixa Econômica Federal (crédito com garantia de imóvel), o imóvel precisa estar regularizado, com matrícula atualizada e sem pendências graves. Leva RG, CPF, renda e matrícula A Caixa faz avaliação Libera até 60% do valor do imóvel Prazo pode chegar a 240 meses Mesmo financiado pela própria Caixa, em alguns casos também é aceito.
Valor matrícula imóvel atualizada?
A matrícula atualizada costuma custar entre R$ 40 e R$ 120 em Minas Gerais, conforme o cartório, tipo da certidão e ISS municipal Certidão simples: faixa menor Inteiro teor: valor maior Em muitos cartórios de registro de imóveis da região de Santa Luzia e Belo Horizonte, a simples gira perto de R$ 50 a R$ 70.
Como calcular um financiamento de um casa?
Para calcular um financiamento de casa, some: valor do imóvel, entrada, prazo e taxa de juros. Exemplo: imóvel de 300 mil, entrada de 60 mil, financia 240 mil. A parcela depende da renda, idade e prazo escolhido. Em geral, o banco permite parcela até 30% da renda familiar Avaliação bancária também interfere no valor final.
Quanto tempo para tirar matrícula atualizada de imóvel?
A matrícula atualizada sai no mesmo dia ou em até 24 a 48 horas, dependendo do cartório de registro de imóveis Hoje muitos cartórios emitem presencialmente ou online. Basta informar número da matrícula ou endereço e pagar a taxa. A certidão atualizada mostra proprietário, averbações, ônus e situação jurídica do imóvel.
Como fazer um contrato de compra e venda com herdeiros?
Para fazer contrato de compra e venda com herdeiros, todos os herdeiros devem assinar, desde que o imóvel já esteja com inventário concluído ou autorizado judicialmente. O contrato deve conter dados do imóvel, valor, forma de pagamento e participação de cada herdeiro. Se o inventário não terminou, a venda exige cautela jurídica e autorização específica.
Antecipação do saque-aniversário impede uso do FGTS no MCMV?
Quem antecipou o e está com saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço retido pode ter limitação no uso do FGTS Enquanto houver saldo bloqueado pela antecipação, normalmente só o valor livre pode ser usado no Minha Casa Minha Vida. O saldo comprometido fica reservado ao banco até quitar a antecipação.
Quais os gastos para financiar um imóvel?
Ao financiar um imóvel, os principais gastos são: Entrada (normalmente 20%) ITBI (2% a 3%) Registro em cartório Escritura (quando exigida) Taxa de avaliação do banco Tarifa administrativa / despachante Seguro obrigatório do geral, além da entrada, reserve cerca de 4% a 8% do valor do imóvel para custos de fechamento.
Como faço para financiar uma casa usada pelo Itaú?
Para financiar uma casa usada pelo Itaú Unibanco, primeiro você faz a simulação no app ou agência, envia documentos pessoais, comprovante de renda e do imóvel. O banco financia em média até 80% do valor Entrada mínima costuma ser 20% Prazo pode chegar a 35 anos O imóvel passa por avaliação bancária.
Quando é cobrado ITBI?
O ITBI é cobrado quando há transferência de imóvel entre vivos, como compra e venda Normalmente ele deve ser pago antes de registrar a escritura no cartório de registro de imóveis, porque sem o comprovante do ITBI quitado o registro não é concluído. Herança e doação seguem outro imposto: ITCD.
Como conseguir isenção do IPTU?
Para conseguir isenção do IPTU, é preciso verificar se você se enquadra nas regras da prefeitura: aposentado, pensionista, baixa renda ou imóvel dentro do valor limite. Depois, apresentar RG, CPF, comprovante de renda, carnê do IPTU e documentos do imóvel no atendimento municipal. Cada cidade define critérios e prazo próprio.
Isenção do IPTU como fazer?
Para pedir isenção de IPTU, normalmente é preciso ir à prefeitura da cidade com documentos pessoais, comprovante de renda, carnê do IPTU e matrícula do imóvel. A isenção costuma valer para aposentados, pensionistas, pessoas de baixa renda ou imóveis de baixo valor, conforme a regra municipal. Em Belo Horizonte, o pedido é feito pela prefeitura dentro do prazo anual.
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