Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Contrato de gaveta é seguro?
Contrato de gaveta não é totalmente seguro. Ele é acordo particular entre comprador e vendedor, mas não transfere oficialmente o imóvel, nem protege contra terceiros ou dívidas do vendedor. Problemas como venda do mesmo imóvel a outra pessoa, penhoras ou disputas judiciais podem ocorrer. Para segurança, o ideal é fazer registro no Cartório de Imóveis, mesmo que parcialmente financiado, evitando riscos legais e garantindo direito real sobre o imóvel.
Como conseguir alugar rápido apartamento?
Para alugar rápido um apartamento: Corretores podem agilizar. Transparência e rapidez nas respostas aumentam interesse. Ter documentação do imóvel pronta também ajuda a fechar o contrato rapidamente, sem atrasos para o locatário.
Posso devolver um imóvel financiado para a CEF?
Sim, você pode devolver um imóvel financiado à Caixa (cessão de imóvel ou "handback"), mas depende de negociação com o banco. Normalmente, a Caixa analisa: saldo devedor, valor do imóvel e condições do contrato. A devolução não cancela automaticamente a dívida; pode haver necessidade de quitação parcial ou acordo. É importante entrar em contato com a agência, formalizar pedido e, se necessário, contar com assessoria jurídica ou financeira para evitar problemas futuros.
Como um corretor de imóveis deve declarar Imposto de Renda?
Sim, corretores de imóveis devem declarar Imposto de Renda. Devem informar renda recebida como pessoa física (comissões, salários ou honorários) na ficha de Rendimentos Tributáveis. Despesas dedutíveis, como transporte, publicidade ou cursos ligados à profissão, podem ser abatidas. Se tiver aluguel ou venda de imóveis, também deve declarar ganhos de capital. A declaração é anual, usando modelo completo ou simplificado, conforme renda e deduções, garantindo regularidade fiscal e evitando multas.
Quais fios usar na instalação elétrica?
Depende da carga. Em geral: 1, 5 mm² para iluminação, 2, 5 mm² para tomadas e 4 a 10 mm² para chuveiro e equipamentos de maior potência. O dimensionamento deve seguir o projeto elétrico.
Onde tirar certidão vintenária de imóvel?
A certidão vintenária de um imóvel é retirada no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. Ela fornece o histórico completo dos últimos 20 anos da matrícula, incluindo proprietários, transações, penhoras e ônus. Para solicitar, leve documentos do imóvel (matrícula ou endereço) e documentos pessoais do requerente. Pague a taxa do cartório, e a certidão será emitida, podendo ser retirada presencialmente ou, em alguns cartórios, online.
Como desmembrar terreno com duas casas?
Para desmembrar um terreno com duas casas, é necessário: verificar a legislação municipal sobre tamanho mínimo de lotes; contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer o plano de desmembramento; protocolar o projeto na prefeitura para aprovação; após aprovação, registrar o desmembramento no Cartório de Registro de Imóveis, criando novas matrículas. Cada casa poderá ter matrícula própria, garantindo venda ou financiamento separadamente, respeitando normas urbanísticas e taxas de registro.
Como que funciona a penhora de bens imóveis?
A penhora de bens imóveis ocorre quando um imóvel é bloqueado judicialmente para garantir o pagamento de uma dívida. Após processo, o juiz determina a restrição na matrícula do imóvel no cartório. O devedor não pode vender ou transferir o bem sem autorização. Se a dívida não for paga, o imóvel pode ser leiloado e o valor usado para quitar o débito. É um instrumento de execução forçada dentro do processo judicial.
Como faço para funciona hipoteca de imóvel?
A hipoteca de imóvel funciona como garantia de um empréstimo ou financiamento, sem transferir a posse. Você oferece o imóvel como garantia real ao credor. Se houver inadimplência, o credor pode cobrar judicialmente e leiloar o imóvel para receber o valor devido. Para formalizar, é necessário escritura pública de hipoteca registrada no Cartório de Registro de Imóveis, documentos pessoais e do imóvel, e pagamento de taxas e impostos. O devedor continua com a posse enquanto cumpre as obrigações.
Quando posso fazer o usucapião?
Você pode pedir usucapião quando possui posse contínua, pacífica e sem oposição de um imóvel por determinado tempo, variando conforme a modalidade. Por exemplo: 10 anos para usucapião ordinária, podendo reduzir para 5 anos se houver justa causa e melhorias. É necessário comprovar posse, tempo, cuidado com o imóvel e ausência de contestação do proprietário, podendo ser feito judicialmente ou no cartório, com documentação completa e, auxílio de advogado ou tabelião.
Como eu declaro a venda de um imóvel no imposto?
Informe a venda em Bens e Direitos e apure eventual ganho de capital no programa da Receita. Se houver imposto devido, ele deve ser recolhido conforme as regras vigentes.
Como fazer render a massa acrílica?
Para render mais, aplique em camadas finas, use desempenadeira adequada, prepare bem a parede, corrija imperfeições antes e evite excesso de produto. Superfícies seladas e niveladas consomem menos massa acrílica.
Direito posse e propriedade?
A posse é a detenção física ou controle de um bem, sem necessariamente ter direito legal sobre ele. Já a propriedade é o direito legal e completo sobre o bem, permitindo usar, vender ou transferir. Ou seja, posse é a prática, propriedade é o direito reconhecido. AlguÉm pode ter posse sem ser proprietário, mas a propriedade sempre garante proteção jurídica e possibilidade de reivindicar a posse de forma legal perante terceiros.
O que é preciso para fazer um inventário no cartório?
Para fazer inventário em cartório, é necessário que todos os herdeiros sejam maiores e capazes, e que o inventário seja consensual, sem disputas. Documentos exigidos incluem certidão de óbito, documentos pessoais dos herdeiros, certidões de casamento ou nascimento, documentos do imóvel e bens, dívidas e impostos. TambÉm é preciso pagar ITCMD e taxas cartoriais. O cartório analisa os documentos e, estando tudo correto, lavra a escritura de inventário e partilha, finalizando o processo de forma extrajudicial.
Como consigo emitir a segunda via da escritura de um imóvel?
Para emitir a segunda via da escritura de um imóvel, vá ao Cartório de Notas onde a escritura foi registrada. Leve documentos pessoais (RG, CPF) e informações do imóvel (matrícula, endereço). Preencha o requerimento de segunda via e pague as taxas cartoriais. O cartório emitirá a nova via, que tem mesma validade jurídica da original. Esse procedimento é usado quando a escritura é perdida, extraviada ou danificada, garantindo comprovação legal da propriedade.
Como fazer para averbar posse de imóvel na matrícula?
Para averbar a posse na matrícula do imóvel, reúna documentos de aquisição (escritura, contrato, recibos), documentos pessoais e certidões negativas. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis do local, preencha requerimento de averbação e pague as taxas cartoriais. O cartório analisará a documentação e, se estiver correta, fará a averbação na matrícula, registrando oficialmente a posse. Esse procedimento garante reconhecimento legal e segurança jurídica sobre o imóvel perante terceiros.
Como eu faço para saber se o imóvel foi a leilão?
Para saber se um imóvel foi a leilão, consulte cartórios de registro de imóveis, diários oficiais e sites de leiloeiros. Verifique processos judiciais relacionados ao imóvel, pois leilões judiciais são registrados. Imóveis bancários ou financiados podem aparecer em sites de leilões de bancos. Outra opção é consultar um advogado ou corretor especializado, que pode checar histórico do imóvel, pendências judiciais e se há restrições ou alienações antes de qualquer compra ou negociação.
Como fazer registro de imóvel novo no RGI?
Para registrar um imóvel novo no RGI, você deve: reunir a escritura pública ou contrato da Caixa, habite-se da prefeitura, certidão negativa do IPTU e documentos pessoais. Em seguida, pagar ITBI, taxas de cartório e protocolo. O cartório analisa a documentação e, estando correta, efetua o registro. Após concluído, o imóvel passa oficialmente para seu nome. Guarde a matrícula atualizada para futuras vendas ou financiamentos e comprovação jurídica do bem.
Como posso fazer para comprar um imóvel usado pela Caixa?
Você precisa:Simular e aprovar crédito pela Caixa (online ou agência). Ter documentação pessoal e comprovantes de renda atualizados. O imóvel deve ser aceitável para financiamento (avaliação e documentação regular). A Caixa faz vistorias e avalia o imóvel. ApÓs a aprovação da Caixa, assinatura do contrato de financiamento. Pagar entrada (se exigida) e taxas (cartório, avaliação, cadastro). A Caixa financia até 80% do valor do imóvel e parcelas de até 35 anos, conforme sua renda e análise de crédito.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo INCC?
Você sabe que o aluguel é calculado pelo INCC quando isso estiver expressamente previsto no contrato de locação. O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) não é o índice padrão para aluguel residêncial, sendo mais comum em imóveis novos, na planta ou vinculados a contratos durante fase de obra. Normalmente, o INCC é usado quando: O imóvel ainda está em construção O contrato menciona reajuste pelo INCC O aluguel é provisório até a entrega definitiva do imóvel Após a conclusão da obra, o reajuste costuma migrar para IGP-M ou IPCA. Se o contrato não citar o INCC, o aluguel não pode ser reajustado por ele.
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