Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Quais banco financia caminhão usado?
Para conseguir a escritura de um imóvel comercial, vá a um cartório de notas com a matrícula atualizada, documentos das partes e comprovante de pagamento. A escritura é feita após conferência dos dados e impostos quitados.
Como se apresentar como corretor de imóveis?
Apresente-se de forma clara, profissional e com credencial do Creci visível. Destaque experiência, conhecimento do mercado e foco em resolver as necessidades do cliente. Mostre confiança, mas também empatia, criando vínculo e transmitindo segurança.
O registro de um imóvel no cartório demora quanto tempo?
O prazo médio para registrar um imóvel no cartório é de 15 a 30 dias úteis, variando conforme a cidade e a complexidade da documentação. Se houver exigências ou pendências, o processo pode demorar mais. Em casos simples, alguns cartórios entregam em até 10 dias.
Como faço para conseguir escritura de imóvel comercial?
Para conseguir a escritura de um imóvel comercial, vá a um cartório de notas com a matrícula atualizada, documentos das partes e comprovante de pagamento. A escritura é feita após conferência dos dados e impostos quitados.
Onde fazer reclamação de imobiliária?
Você pode reclamar de imobiliária no Procon da sua cidade, que fiscaliza relações de consumo. TambÉm é possível registrar queixa no Creci, que fiscaliza corretores e empresas do setor imobiliário. Em último caso, pode-se recorrer ao Juizado Especial Cível para buscar reparação de danos.
Consigo financiar um imóvel rural pela Caixa Econômica?
Sim aCaixa oferece linhas como Moradia Rural, para construir, ampliar ou concluir residência em zona rural. Existe também o Crédito Fundiário, para trabalhadores rurais sem terra ou com pouca terra, que permite comprar ou construir imóvel no campo.
O locador pode pedir aluguel adiantado?
A Lei do Inquilinato permite cobrar apenas 1 mês adiantado de aluguel, salvo se for locação por temporada ou se houver garantia contratual (caução, fiador ou seguro-fiança). Cobrar vários meses antecipados em contrato comum é ilegal.
minha mãe era viúva , nós filhos pequenos e o vizinho apoderou de nosso
Vocês têm direito sobre o terreno descrito na escritura. O vizinho construiu sem autorização, caracterizando invasão. O caminho é contratar advogado para propor ação de reintegração de posse ou reivindicatória, exigindo a área de volta ou indenização. A escritura dá força jurídica para recuperar o bem.
Como saber o meu número de contribuinte do IPTU?
O número de contribuinte do IPTU, também chamado de inscrição imobiliária ou cadastro imobiliário, pode ser encontrado no carnê de IPTU enviado pela prefeitura. Caso não tenha o carnê, é possível consultar no site da prefeitura da sua cidade, geralmente informando o CPF ou endereço do imóvel. Outra opção é ir diretamente ao setor de tributos municipais e solicitar a informação. Esse número identifica o imóvel perante a prefeitura e é essencial para emissão de guias e consultas.
De qual maneira pode ser feito ágio de imóvel?
O ágio de imóvel pode ser feito de duas formas principais. A primeira é a cessão de direitos do contrato de compra e venda junto à construtora ou incorporadora, onde o comprador transfere sua posição contratual a outro interessado. A segunda é a transferência de financiamento bancário, quando o novo comprador assume o saldo devedor junto ao banco, pagando ao antigo comprador o valor já quitado como ágio. Em ambos os casos, é indispensável registrar a operação no cartório para ter validade jurídica.
Porque a parcela do financiamento de um imóvel pode aumentar?
A parcela de um financiamento imobiliário pode aumentar porque a maioria dos contratos é corrigida por índices financeiros (TR, IPCA ou poupança). AlÉm disso, os juros são aplicados sobre o saldo devedor, e em modalidades com sistema de amortização crescente (como SACRE ou Price), pode haver variações iniciais. Custos adicionais obrigatórios, como seguros e taxas administrativas, também impactam o valor final. Em resumo: a parcela sobe devido à atualização monetária, encargos contratuais e variação de indexadores.
Como posso anunciar venda de imóvel?
Para anunciar a venda de um imóvel, é fundamental preparar um material claro e atrativo. Depois, capriche nas fotos em boa iluminação e destaque os pontos fortes: localização, metragem, vagas e diferenciais. Publique em portais especializados, redes sociais e grupos locais, sempre com informações objetivas de preço, contato e condições de pagamento. Um anúncio bem estruturado gera mais confiança e velocidade na venda.
Como faço para financiar uma casa sem dar entrada?
Tem que haver um financiamento acima do valor de venda ou a aquisição de um imóvel ainda na planta.
Como faço para gravar um imóvel?
Gravar um imóvel significa onerá-lo (hipoteca, alienação fiduciária, usufruto, penhora etc. ). Primeiro: tenha documento que cria o gravame (contrato ou decisão judicial) e autorização do proprietário. Depois: lavre escritura pública no cartório de notas (quando exigida) e protocole o no cartório de registro de imóveis da circunscrição, juntando matrícula atualizada e certidões. Pague emolumentos e águarde a só com ele o gravame terá eficácia contra terceiros. Recomendo assessoria jurídica para redigir cláusulas e conferir riscos e prioridades do ônus.
Como posso calcular o valor a ser cobrado de aluguel?
O valor de aluguel costuma ser calculado com base em 0, 4% a 0, 7% do valor de mercado do imóvel, dependendo da região e da procura. Exemplo: um imóvel de R$ 300 mil pode gerar aluguel entre R$ 1. 200 e R$ 2. 100. TambÉm é importante comparar com imóveis semelhantes no mesmo bairro, analisando metragem, conservação, vaga de garagem e área de lazer. Esse cruzamento garante que o valor seja competitivo e atraente ao inquilino.
Como posso registrar um imóvel que não tem escritura?
Um imóvel sem escritura não pode ser registrado de imediato, pois o cartório só aceita títulos formais. O primeiro passo é identificar a cadeia dominial, ou seja, quem é o verdadeiro dono e se existe algum contrato de compra e venda anterior. Com esse documento, é possível lavrar a escritura pública em cartório de notas. Caso não haja escritura possível, pode-se ingressar judicialmente com usucapião ou ação de adjudicação compulsória, regularizando a situação para depois registrar no cartório de imóveis.
Qual o valor médio de uma nova escritura de imóvel novo?
Depende muito de dois fatores: valor do imóvel e estado / cartório onde será feita a escritura (cada local tem tabela própria de emolumentos). Mas posso te dar uma estimativa com base em práticas de valor médio Para um imóvel novo de valor médio de mercado, digamos R$ 300. 000 a R$ 500. 000: Em cidades médias/minas de interior pode ficar entre R$ 3. 000 a R$ 8. 000 Em capitais ou regiões mais caras pode subir para R$ 8. 000 a R$ 15. 000 ou mais.
propriétario não quer acordo
Nessa situação, o ideal é formalizar sua boa-fé. Você reconhece a dívida, mas demonstra impossibilidade financeira imediata. A Lei do Inquilinato não obriga o locador a parcelar, mas a negociação é sempre preferível. Se ele recusar, o caminho é propor acordo judicial por meio de uma ação de consignação em pagamento ou acordo de parcelamento homologado, evitando cobrança com juros e multa maiores.
Todo condomínio tem que ter área de lazer?
Não, a lei não exige que todo condomínio tenha área de lazer. O que caracteriza o condomínio edilício é a existência de unidades autônomas (apartamentos, salas) e áreas comuns obrigatórias, como escadas, hall e corredores. A área de lazer é um diferencial de projeto, agregando valor e atraindo compradores, mas não é requisito legal para a constituição do condomínio.
Como financiar primeiro imóvel pelo Itaú?
Fazer simulação de financiamento no site/app ou agência pra entender valor da entrada, taxa de juros, prazo de pagamento. Verificar se o imóvel atende aos critérios do banco: localização, documentação em dia, escritura, matrícula atualizada, uso residêncial etc. Apresentar os documentos pessoais + do imóvel + comprovação de renda; banco fará análise de crédito.
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