Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Quando a comissão de corretagem não é devida?
A comissão de corretagem não é devida quando não há a conclusão efetiva do negócio (compra, venda ou locação). TambÉm não é paga se o cliente desistir antes de aceitar formalmente a proposta, ou se o corretor agir com má-fé, negligência ou não for o responsável direto pela intermediação. AlÉm disso, se o contrato firmado entre as partes for anulado por vício de consentimento ou ilegalidade, a comissão também não deve ser cobrada.
Como é feito o processo de ordem de despejo?
Passo a passo para pedir despejo Separe os documentos: contrato de aluguel, comprovantes de atraso, planilha da dívida, boletos vencidos. Decida se vai notificar: não é obrigatório, mas enviar carta de cobrança formal dá mais força no processo. Procure um advogado: só ele pode protocolar a ação de despejo (Lei do Inquilinato exige via judicial). Ação de despejo: o advogado entra com o pedido, pode incluir cobrança de valores atrasados e solicitar liminar de desocupação em 15 dias.
Como saber se a imobiliária é confiável?
Você pode avaliar a confiabilidade de uma imobiliária seguindo estes se está registrada no CRECI da sua região. Pesquise CNPJ e situação cadastral no site da Receita Federal. Procure avaliações e reclamações em sites como Reclame Aqui e Google. Confirme se possui sede física e atendimento transparente. Desconfie de propostas muito abaixo do mercado ou sem contrato formal.
De que forma Consigo acessar a escritura de um imóvel?
MuitÍssimo boa tarde No cartório de notas onde a escritura foi lavrada, solicitando uma cópia autenticada. No cartório de registro de imóveis onde o bem está matriculado, pedindo a certidão da matrícula, que informa o histórico de transmissões. Se você for o proprietário, pode apresentar seus documentos pessoais; se não for, pode solicitar com dados básicos do imóvel (endereço ou número da matrícula). Hoje, muitos cartórios oferecem pedido online de certidões e escrituras pelo site oficial da serventia.
Como fazer para fazer minuta de escritura?
MuitÍssimo boa tarde Reúna dados completos das partes (nome, CPF, RG, estado civil, profissão e endereço). Inclua a descrição detalhada do imóvel com informações da matrícula atualizada. Especifique o tipo de negócio jurídico (compra e venda, doação, permuta etc. ). Informe valor, forma de pagamento, condições e cláusulas especiais. Envie a minuta ao tabelionato de notas, que fará a conferência e lavrará a escritura pública.
Carta de devolução de imóvel alugado?
MuitÍssimo boa tarde, vamos lá Deve ser feita por escrito, com data e assinatura. Exemplo: Seu Nome Completo Seu Endereço CEP Telefone / E-mail À Nome do Proprietário ou do Proprietário ou da CEP Assunto: Devolução de Imóvel Nome do Eu, Nome do Inquilino, inscrito(a) no CPF nº número do CPF, venho por meio desta comunicar minha intenção de devolver o imóvel localizado em endereço completo do imóvel, objeto do contrato de locação firmado em data do contrato. Conforme previsto em contrato e na Lei do Inquilinato, respeitarei o prazo de 30 dias de aviso prévio a contar da data de recebimento desta carta. Solicito, portanto, o agendamento da vistoria de saída e da entrega das chaves. Coloco-me à disposição para tratar da quitação de eventuais pendências e formalizar a entrega do imóvel. Atenciosamente, Nome do.
Como fazer para investir em imóveis com pouco dinheiro?
MuitÍssimo boa tarde Você pode começar a investir em imóveis com pouco dinheiro de várias formas: Fundos Imobiliários (FIIs) cotas negociadas na bolsa a partir de valores acessíveis. ConsÓrcios imobiliários pagando parcelas mensais até ser contemplado. ImÓveis em leilão costumam ter valores abaixo do mercado. Compra de terrenos ou imóveis pequenos para valorização futura. ImÓveis em situações de planta é a melhor opção vou explicar porque: O preço costuma ser mais baixo que o de imóveis prontos. Permite parcelar a entrada durante a obra. HÁ valorização quando o empreendimento fica pronto. O imóvel vem novo e moderno, com garantia da construtora. Swmpre Pode gerar boa rentabilidade para revenda ou aluguel.
Como tirar uma pessoa do seu imóvel?
Boa tarde para retirar alguém do seu imóvel, o caminho depende da situação. Se for ocupação sem contrato: é preciso entrar com ação de reintegração de posse na Justiça. Se for inquilino com contrato: caso haja atraso no aluguel, descumprimento de cláusulas ou fim do prazo sem renovação, pode-se mover uma ação de despejo. Sempre é necessário notificar formalmente antes e, em seguida, ingressar judicialmente. SÓ o juiz pode autorizar a retirada forçada, nunca por conta própria. Se retirar por conta própria, você corre o risco de cometer esbulho possessório, além de responder por dano moral e material. Mesmo sendo dono do imóvel, a lei protege a posse de quem está lá até decisão judicial. Portanto, não é permitido trocar fechadura, cortar água, luz ou retirar os bens do inquilino. A única forma legal é através de ação de despejo ou reintegração de posse autorizada pelo juiz.
Como funciona para registrar escritura de sala comercial?
Boa tatde Funciona de forma semelhante ao registro de qualquer imóvel: I- Primeiro, é lavrada a escritura pública de compra e venda em cartório de notas. II- Paga-se o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) na prefeitura. III- Com escritura e comprovante do ITBI, protocola-se no cartório de registro de imóveis. IV- Após análise e pagamento das taxas, a matrícula é atualizada e a sala passa para o seu nome.
Pode vender apartamento financiado?
Boa tarde sim.
Como conseguir para registrar imóvel comercial no cartório?
Para registrar um imóvel comercial no cartório, é preciso reunir a documentação correta: I. Escritura pública ou contrato de compra e venda reconhecido em cartório. II.. Certidões negativas do vendedor (civil, trabalhista e fiscal). III. Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo cartório de registro de imóveis. IV. Pagamento dos impostos de transmissão (ITBI) junto à prefeitura. V. Com tudo quitado, protocola-se o registro no cartório competente e o imóvel passa a constar em seu nome.
Como pesquisar o número do NIRF?
Boa tarde você pode pesquisar o número do NIRF das seguintes formas: I. Consultando recibos do ITR ou guias de pagamento anteriores, onde ele aparece destacado. II. Verificando a matrícula do imóvel rural no cartório, que pode conter o número. III. Acessando o e-CAC da Receita Federal com certificado digital do titular. IV. Solicitando em uma unidade da Receita Federal, apresentando documentos do imóvel. Hoje o NIRF foi substituído pelo CAFIR, então a consulta é feita pelo número de inscrição atual.
Como funciona o financiamento de uma casa pela caixa?
Boa tarde no financiamento da Caixa, o cliente escolhe o imóvel e faz a simulação conforme sua renda. O banco avalia a documentação, crédito e o valor do imóvel para definir o limite financiado. Normalmente, é possível financiar até 80% do valor, pagando o restante como entrada. O pagamento é feito em parcelas mensais, que podem usar recursos do FGTS. ApÓs aprovação e assinatura do contrato, o imóvel fica hipotecado à Caixa até a quitação.
Como fazer um contrato de compra e venda de um imóvel parcelado?
O contrato deve conter dados das partes, descrição detalhada do imóvel e o preço total. Deve especificar o valor da entrada, parcelas, prazos, juros, multas e condições de quitação. É essencial reconhecer firma em cartório e, se possível, registrar para maior segurança jurídica.
Como vender um imóvel que consta no nome de um parente?
Para vender um imóvel em nome de um parente, é necessário que ele seja o titular e participe da venda. Caso o parente não possa comparecer, deve conceder uma procuração pública autorizando a venda. Se o proprietário for falecido, será preciso abrir inventário e partilha para regularizar. Somente após essa regularização é possível lavrar a escritura e registrar a venda.
Como recusar de ser fiador de um jeito sutil?
Você pode recusar de forma sutil dizendo algo como ( Agradeço pela confiança, mas não me sinto confortável em ser fiador neste momento, pois é uma responsabilidade muito grande. Espero que entenda).
Registro de imóveis é o mesmo que escritura?
Não, registro de imóvel e escritura não são a mesma coisa. A escritura é o documento que formaliza a negociação, enquanto o registro é o ato de inscrever o imóvel no cartório de registro de imóveis, tornando a transação pública e garantindo a propriedade legal do imóvel ao comprador.
Vale mais a pena pagar financiamento ou comprar uma casa?
Depende da sua situação financeira. Comprar uma casa à vista pode ser vantajoso, pois você evita juros e taxas de financiamento. PorÉm, se não tiver o valor total disponível, o financiamento pode ser uma boa opção, desde que as parcelas caibam no seu orçamento e você consiga pagar o imóvel de forma mais acessível ao longo do tempo.
Qual a função da promessa de compra e venda de casa?
A promessa de compra e venda é um acordo preliminar entre o comprador e o vendedor, no qual as partes se comprometem a realizar a venda do imóvel em uma data futura, estabelecendo condições, prazos e valores. Ela serve para garantir que ambas as partes cumpram a transação, antes da formalização da escritura pública.
O que é ajuste aluguel?
O ajuste de aluguel é a reajuste do valor do aluguel acordado entre locador e inquilino, geralmente baseado em um índice de inflação, como o IGP-M ou o IPCA, para garantir que o valor do aluguel se mantenha atualizado com a economia. Ele ocorre em intervalos pré-determinados no contrato, como anualmente.
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