Viviany_imóveis
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Imóvel financiado pode ser dado em garantia?
Sim, um imóvel financiado pode ser dado em garantia, mas é necessário obter a autorização do banco que concedeu o financiamento e garantir que o financiamento permita essa modalidade de garantia.
Como calcular valor da parcela de financiamento?
O valor da parcela de financiamento é calculado com base no valor financiado, taxa de juros, prazo de pagamento e sistema de amortização utilizado (SAC, Price, etc. ), geralmente usando fórmulas financeiras específicas ou simuladores de bancos.
Como faço para registrar um imóvel que não tem escritura?
Para registrar um imóvel sem escritura, é necessário obter a regularização fundiária junto à prefeitura ou usucapião reunindo documentos que comprovem a posse e encaminhando o processo ao Cartório de Registro de Imóveis.
Baixa de hipoteca como fazer?
Para obter a baixa da hipoteca, solicite ao banco o termo de quitação após quitar a dívida, e leve esse documento ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar a baixa no registro do imóvel.
Posso pedir o usucapião tendo posse há 15 anos?
Sim, você pode pedir usucapião se tiver posse contínua, pacífica e ininterrupta do imóvel por 15 anos, cumprindo os requisitos legais, como uso exclusivo e sem oposição.
Pode-se aceitar a herança negativa e renunciar à positiva?
Ao aceitar uma herança, o herdeiro assume tanto os bens quanto as dívidas. A legislação não permite a aceitação parcial, ou seja, não é possível aceitar apenas a parte positiva e renunciar à negativa.
De qual forma posso fazer ágio de imóvel?
Você pode fazer ágio de imóvel transferindo os direitos e obrigações do contrato de compra e venda para outra pessoa, mediante acordo com o vendedor e/ou financiadora, formalizando a cessão de direitos no cartório competente.
Posso comprar um terreno de posse?
Sim, você pode comprar um terreno de posse, mas é essencial verificar a documentação, a legitimidade da posse e considerar a regularização futura para obter a propriedade formalizada no Cartório de Registro de Imóveis.
Como cobrar usucapião extrajudicial?
Para cobrar usucapião extrajudicial, reúna documentos que comprovem a posse, como declarações de vizinhos e comprovantes de pagamento de impostos, e inicie o processo no Cartório de Registro de Imóveis, com o auxílio de um advogado.
Crédito imóvel como garantia caixa?
Sim, é possível dar um imóvel financiado como garantia na Caixa Econômica Federal, desde que o contrato de financiamento permita e você obtenha a autorização do banco.
Como consigo financiar lote sendo comerciante?
Para financiar um lote sendo comerciante, você deve comprovar sua capacidade de pagamento com documentos fiscais e contábeis, apresentar um bom histórico de crédito e seguir as exigências do banco ou instituição financeira.
Como e onde denuncio um corretor desonesto?
Sim, você pode denunciar o corretor desonesto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e abrir um processo se houver provas de má conduta ou fraude. Documente todas as evidências e registre sua reclamação formalmente.
Como lavrar a segunda via de escritura de imóvel usado?
Para obter a segunda via da escritura de um imóvel usado, solicite ao Cartório de Notas onde a escritura original foi lavrada, apresentando documentos de identidade e comprovação de propriedade.
Por que o CRECI não fiscaliza os anúncios falsos de consorcio?
O CRECI é responsável pela fiscalização de corretores de imóveis, não de consórcios. Anúncios falsos de consórcio devem ser denunciados aos órgãos de defesa do consumidor e ao Procon, que lidam com irregularidades nesse setor.
Posso pedir cancelamento de venda do imóvel pela imobiliaria?
Você pode solicitar o cancelamento da venda se a imobiliária não respeitou os termos acordados no contrato e o valor da venda foi diferente do estipulado. Consulte um advogado para verificar as possibilidades de ação.
O que é IPTU de apartamento?
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de um apartamento é um tributo municipal que incide sobre a propriedade de imóveis urbanos, calculado com base no valor venal do imóvel e cobrado anualmente.
Qual o valor máximo de multa por quebra de contrato?
A Lei do Inquilinato permite multas por quebra de contrato de locação residêncial, mas não estipula um valor máximo fixo; geralmente, o contrato define a multa, podendo ser até três meses de aluguel. É importante verificar o que está acordado no contrato específico.
Como fazer refinanciamento de imóvel?
Para refinanciar um imóvel, solicite uma nova avaliação do imóvel e apresente documentos financeiros ao banco. O banco avaliará a proposta e, se aprovada, substituirá o financiamento atual por um novo com novas condições.
Quem paga o registro do imóvel comprador ou vendedor?
O custo do registro do imóvel geralmente é de responsabilidade do comprador, conforme prática comum, embora possa ser negociado entre as partes no contrato de compra e venda.
Como faço para propor ação monitória?
Para propor uma ação monitória, você deve ingressar com a petição inicial no juiz, apresentando provas documentais da dívida ou obrigação não cumprida. Um advogado pode auxiliar na elaboração e protocolo da ação.
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