Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Como é feita a avaliação de imóveis pelo MCMV?
Rapaz ser feita toda parte de documentos comprador vendedor certidões etc o engenheiro é acionado para fazer a vistoria e preparar o laudo de evangelização o PTAM. Onde não é só avaliado o valor de mercado e sim um imóvel como um todo inclusive isto naturalmente.
Quanto tempo despejo aluguel?
Depende poderá ser de 30 a 12 meses o ideal é tentar de alguma maneira negociar dívidas e saída para facilitar a desocupação do imóvel. Tem que ter um bom negociador à frente e nem sempre esse negociador é o proprietário.
Qual tipo de reconhecimento de firma para contrato de locação?
O reconhecimento de firma mais seguro é aquele que é feito por alto e intensidade ou seja a pessoa assina na frente do tabelião.
Como usar o consórcio para construir um imóvel?
Primeiramente você tem que aderir a um grupo de consórcio e ficar pagando as parcelas sem juros só a taxa de administração quando for completo Quando for contemplado você recebe a carta de crédito para comprar o terreno e financiar a obra para tanto você tem que apresentar o projeto aprovado poderá dar o próprio nova como garantia para liberação do dinheiro um detalhe importante é que o dinheiro só será liberado conforme o cronograma da obra garantindo assim o uso do FGTS para lances e abatimento de parcela.
Onde colocar crédito imobiliário no IRPF?
CrÉdito imobiliário devem ser declarados na ficha de bens e direitos do Imposto de Renda.
É contrato de locação residencial?
O documento que formaliza uma locação é o contrato de locação residêncial que pode ser com ou sem fiador no título deverá ser mencionado com a garantia contrato de locação Residencial confiador ou sem garantia com ou sem caução etc.
Como declarar imóvel financiado em anos anteriores?
Em anos anteriores devem ser declarados na ficha de bens e direitos localizada no grupo 1 você deverá informar o valor pago acumulado até o último dia do ano vigente digo do ano anterior.
Qual é a segurança de uma proposta de compra de casa?
É muito importante a promessa e o proposta de compra e venda de um imóvel seja casa terreno etc ele deverá constar as partes a identificação das partes a identificação do imóvel em questão de forma detalhada as cláusulas punitivas em caso de desistência de outras partes e a assinatura das partes o conflito conhecida.
O que é um bem imóvel?
Bem imóvel é aquele que não pode ser removido terrenos casas fazendas apartamentos construções etc.
Como regularizar o imóvel?
Primeiramente junte todas as documentação do imóvel os documentos dos proprietários através do sequencial pesquise na prefeitura as pendências existentes Se for construir e a documentação estiver tudo ok solicita o alvará. Solicito também no cartório competente responsável pela área onde o móvel está localizado a Certidão de Inteiro teu e ônus e o matrícula para poder dar continuidade nos procedimentos seja de registro etc.
Quando entrar com usucapião?
Primeiramente é necessário contratar um advogado e segundo lugar verificar se já atingiu o prazo necessário que o gira em torno de 5 a 15 anos tem posse toda a documentação existente do imóvel todas as despesas investimentos feito no mesmo recinto comprovante de pagamento etc contas de consumo em seu nome IPTU bombeiro três testemunhas na rua onde moro é localizado e você reside naquele imóvel há tanto tempo etc.
Pode processar síndico por xingar?
Pode sim o ideal é contratar um advogado de posse da convenção do condomínio ver quais são as sessões para esse tipo de atitude por parte do Síndico.
Quais são os tipos de sistema de amortização?
SAC, TABELA DECRESCENTE, PRICE, PARCELAS FIXAS E DECRESCENTE AO LOMGO DO TEMPO, SACRE, SISTEMA DE AMORTISACÃO CRESCENTE, SAA. JUROS BAIXO NO PERILDO COM AMORTIZACÃO TOTAL NO FINAL, SAM. COMBINA TABELA DO SAC COM A DO PRICE.
Qual a desvantagem de usar aluguel calção na locação?
O depósito caução é uma das garantias estabelecidas em lei Além Deste tem o fiador e o seguro fiança locatícia porém a finalidade do depósito caução é garantir um eventual dando um imóvel débito do aluguel etc.
Qual é a maneira de conseguir vender imóvel?
Para agilizar a venda de um imóvel o ideal é contratar um corretor de imóveis e sua confiança credenciado nos órgãos competentes para que o mesmo faça a divulgação prospecção do imóvel colocando placa no mesmo se tiver condições divulgar em redes sociais nos portais no site do próprio corretor o profissional capacitado e com bom relacionamento tem mais facilidade de vender o imóvel.
Como calcular a multa contratual de locação?
Primeiramente multiplica se o valor do aluguel por 3 depois você divide o total pelo número de meses do contrato e por último Multiplica pelo número de meses restantes para o término do acordo porque de acordo com a lei de inclinado o valor final sempre será proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato.
Como faço para passar o nome de um imóvel para outra pessoa?
Primeiramente você tem que se dirigir a um cartório de notas para fazer a lavratura da escritura pagar o ITBI posteriormente efetuar o registro do mesmo no cartório competente responsável pela área do imóvel está localizado.
Quanto tempo de inadimplência para tirar um inquilino?
Depende o que resolve o contrato se existe garantias ou não mas geralmente após atrasar o primeiro mês um proprietário imobiliário ou corretor entre em contato com o inquilino procura entender a situação do não pagamento ou porque ele não pagamento e tentar estabelecer um acordo para resolver a situação se ficar enviado o ideal é propor amigávelmente vem querendo me preocupar se tiver depósito caução de 3 meses por exemplo proprietário poderáfego ficar com valor proporcional aos meses que estão atrasados estabelecer por escrito uma data para o mesmo deixar o imóvel caso isso não corra deverá contratar um advogado para entrar com ação de despejo.
Quais as responsabilidades do inquilino?
A primeira responsabilidade do inquilino e a mais importante é pagar o aluguel em dia feito isso tem as contas de consumo água luz condomínio IPTU bombeiro e seguir o que reza o contrato vê lá e cuidar do imóvel manter uma relação de boa confiança com os demais condôminos portaria e síndico.
O que precisa para tirar o ITBI?
Entrando no site da prefeitura onde eu moro onde móvel é localizado você consegue acessar a guia para pagamento do ITBI lá ela vai informar os documentos necessários como o contrato de compra e venda cpf rg do comprador do imóvel.
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