Walter José Gomes Maciel
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Walter José Gomes Maciel é CORRETOR DE IMÓVEIS com formação em Gestão imobiária fecape, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 2.515 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1982 atuando principalmente no bairro Todos Do Recife, e já trabalhou em empresa como: Paulo Miranda.
Quem deve elaborar o regimento interno de um condomínio?
O Regimento Interno deverá ser elaborado pelos próprios condôminos através de Assembleia e aprovado pelos mesmos.
Vale a pena comprar um apartamento na planta?
Depende do planejamento de quem está comprando se ele precisa do imóvel de imediato talvez não seja vantagem se ele está comprando um título de investimento para posteriormente alugar um imóvel poderá lograr alguma vantagem O importante é levantar bem os dados da construtora examinar o contrato de preferência pedir um advogado para fazer E oU acompanhar o andamento da obra.
Com o nome sujo pode financiar imóvel MCMV?
Nenhuma empresa aceita fazer financiamento para uma pessoa que está com o nome sujo principalmente os bancos.
Como posso ingressar com liminar na ação de despejo de casa?
Primeiro passo é verificar o contrato se existe garantia ou não do tipo fiador fiança seguro fiança locatícia e etc contrata um advogado ele entrará com a petição inicial contendo os fundamentos legais para a concessão da liminar por exemplo falta de pagamento ou Uso indevido do imóvel etc.
O que é usucapião no processo?
Usucapião é um direito a pessoa que tem a posse do imóvel tem desde que cumpro os requisitos que a posse seja adquirida de forma manso e pacífica que ele possa reunir documentação de todas as benfeitorias que foi feita no imóvel declaração dos vizinhos das laterais da frente que ele tem a posse do imóvel desde a determinada data tudo isso são fatores determinantes para que ele possa pleitear a posse do imóvel e futuramente legalizar o mesmo.
Direito de posse pode ser inventariado?
Sim é possível sim fazer o inventário de Posse mesmo que o imóvel não tenha registro há de herdeiro recebe sua posse e através do inventário de Posse ele poderá dar continuidade ao direito e a possibilidade do Futuro de regularizar a propriedade.
Quais são os documentos para doar imóvel tendo união estável?
Primeiro passo é tirar todas as certidões certidão conjunta de débito na Receita Federal por exemplo ser tão Negativa de Débito no INSS RG e CPF comprovante de residência comprovante de renda certidão de casamento se for o caso documento do imóvel do proprietário do imóvel e do recebedor esses documentos essenciais para garantir a legalidade da transação e doação.
O que eu faço para faço o cadastro do NIRF na receita federal?
Primeiro passo é fazer o cadastro do imóvel no sistema Nacional de cadastro Rural do INCRA pois o mesmo é essencial para obter o certificado de cadastro do imóvel rural.
O que é preciso para desmembrar lote em BH?
Para fazer o desmembramento de um determinado lote ou imóvel é necessário uma série de procedimentos como projeto licença de prefeitura pagamento de taxa registro em cartório etc.
Como tributo imóvel?
Existe várias formas de tributação imobiliária IPTU bombeiro imposto de transmissão imposto causa mortes etc.
O que é um instrumento particular com efeitos de escritura pública?
Um documento para o menor força jurídica Que estrutura pública neste contrato deverá mostrar as partes a documentação das partes endereço etc inscrição completa do imóvel número de matrícula poderá ser anexada toda a documentação do imóvel o reconhecimento de sistema deverá ser feito no cartório.
Como financio um lote pela Caixa com o FGTS?
Para financiar qualquer imóvel pelo FGTS você tem que ter no mínimo 36 meses de contribuição mesmo que não sejam consecutivos não poderá possuir outro e Nova Residencial na cidade o imóvel deverá ser Residencial e para uso próprio o imóvel Deverá estar regularizado ou seja registrado e escriturado.
O que não pode faltar em um contrato de aluguel?
O contrato de aluguel deverá iniciar com título contrato de locação confiador ou contrato de locação com seguro fiança locatícia ou contrato de locação com caução o título é muito importante que a maioria das empresas Corretores e proprietários não indicam no início do contrato na sequência os dados do locador e do locatário e as cláusulas acordadas data de pagamento entrega do imóvel como um imóvel deverá ser entregue se o imóvel foi pintado reformado na entrega e deverá ser entregue do mesmo jeito sempre com sobre acompanhamento de algum responsável do proprietário ou o proprietário locação procedimento que tem que ter acompanhamento caso contrário sempre resulta em problemas.
Como eu faço para consultar habite-se?
Esse procedimento tem que ser feito na prefeitura pode ser feito pelo site ou pessoalmente o conselho.
Como faço para vender um imóvel que está hipotecado?
Sim o imóvel pode ser vendido porém tem que ser ou deverá ser acompanhada pelo credor e feito um acerto do pagamento da dívida de preferência por exemplo pagar metade na venda do imóvel e quem comprou dividiu o restante em parcelas no contrato de compra e venda deverá ser detalhado tudo com relação a compra e venda a dívida e a forma de pagamento da mesma e quem ficará com a responsabilidade final.
Qual o prazo prescricional para cobrança de IPTU?
E o débito não for ajuizadoApós os cinco anos o mesmo que prescreve e não e a cobrança judicial fica impedida.
Contrato de compra e venda de imóvel parcelado em cheques?
Pode ser feito porém o ideal elaboração dessa Promessa de compra e venda no cartório de notas de sua confiança detalhando rigorosamente os cheques e de preferência a posse do imóvel após a quitação do último cheque evidentemente que deverá ser feito o cadastro de quem está comprando e exigir fiador poderá ser um bem pessoal do comprador ou um fiador indicado pelo mesmo com renda três vezes superior ao valor de um cheque no mínimo o ideal é contratar um advogado um contador para formalizar o acordo.
Terreno de posse tem escritura?
Uma coisa e a escritura de posse e outra coisa é escritura de sessão de direito de direitos o ideal é fazer um levantamento antes de fechar qualquer negociação Procure um cartório de notas com auxílio de um despachante corretor advogado alguém de sua confiança para apresentar esses dados ou informações do imóvel para poder fazer o fechamento do negócio.
Réu em processo trabalhista pode vender imóvel?
O problema não é simplesmente o réu em processo trabalhista vender o imóvel e sim quem está comprando esse imóvel não não fizer os levantamentos necessários como de posse do endereço do imóvel solicitar as certidões de inteiro teor e ônus reais IPTU bombeiro se for o caso spu enfim se acalmasse impossível de informações saber se o réu possui outros bens Além Deste que possa cobrir o pagamento no processo trabalhista o ideal é procurar um advogado de sua confiança um corretor também um contador.
Como deve ser feita a portabilidade de financiamento?
Primeiramente é importante fazer um planejamento que deverá ter seu início com a pesquisa junto aos bancos antes de qualquer outra coisa reúne informações do financiamento atual o valor total o saldo devedor o valor de parcela e conversar com os bancos em do seu interesse ou que tem um taxas mais acessíveis para proceder nessa transferência já que deverá estar ciente e provavelmente pagará mais caro por isso.
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