Zafir Russo

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Participante desde: 08/2019

Site: www.ibestimoveis.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.

Minhas respostas

Empresa que faz documentação de imóvel

A empresa é uma Imobiliária, que por sua vez tem como Proprietário um Corretor!

Quanto tempo demora para o banco aprovar um financiamento imobiliario?

Via de Regra, de 30 à 60 dias!

O que é CND de um imóvel?

A CND é um documento emitido pelos órgãos públicos cujo objetivo é mostrar que uma pessoa, física ou jurídica, não possui débitos ou pendências. Quando é firmado qualquer acordo de Parceria Público-Privada (PPP), é necessário que a empresa privada apresente uma Certidão Negativa de Débitos (CND).

O que é gravar de ônus real os bens imóveis?

A Certidão de Ônus Reais é um documento emitido pelo registros de imóveis e informa se há alguma restrição à fruição de propriedade de um imóvel. Tal certidão declara, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado.

Existe apartamento isento de IPTU?

Sim existe!

Posso comprar imovel a vista com nome sujo?

Sim, desde que o Vendedor aceite!

Tenho que assinar contrato de pretação de serviço e exclusividade com a imobiliária?

Veja bem, se você utilizar-se de uma Imobiliária para alugar um imóvel seu! Você deverá pagar a esta o valor integral do 1°. Aluguel recebido e à partir deste, você deverá pagar à Imobiliária 10% do valor do aluguel recebido mensalmente, até o término do Contrato! Já a Imobiliária deverá administrar toda à documentação, controlar se os pagtos de água luz e se ia impostos são pagos pontualmente, inclusive cuidando da manutenção do imóvel , reportando tudo à você inclusive repassando todos os meses o valor do aluguel, menos 10%.

Vender imóvel que estou como locatário?

Pode, desde que antes ele ofereça à você em 1° lugar como Locatário, está é a lei do Inquilinato! Inclusive se o Locador vender sem antes ofertar à você pelo mesmo valor e não maior, você como locatário poderá anular à Venda! É a lei!

Prazo para escritura de imovel?

Uma Escritura pode ser Redigida no máximo em 2 horas, isto é se no Cartório Imobiliário tiver muita gente para ser atendida!

Qual o limite de multa no atraso do aluguel?

Limite da multa em contratos de locação de imóveis. O presente artigo esclarece se um contrato de locação de imóvel urbano, regido pela Lei Federal nº 8.245/1991, pode estabelecer multas superiores a 10% do valor do aluguel por atraso no pagamento. Apesar desta ser a interpretação da Lei! Toda vez que você fizer o tiver que elaborar um Contrato de Locação, cuide para que à Multa referente à eventuais atrasos não ultrapasse aos 10% sempre de comum acordo com o Locador!

O que é o RGI do imóvel?

RGI é a sigla de Registro Geral de Imóveis, um documento que apresenta todas as informações sobre um determinado imóvel, como condições de penhora, se há dívida pendente ou qualquer outro tipo de impedimento ou irregularidade que possa existir.

Gerar boleto de ITBI?

Meu amigo (a), leia a Matéria que estou colocando para você entender Tudo sobre o ITBI... PREFEITURA COBRA ITBI SOBRE VALOR VENAL DE REFERÊNCIA INDEVIDAMENTE NAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS – SAIBA COMO EVITAR O PAGAMENTO OU REAVER SEU DINHEIRO Ao adquirir um imóvel, inclusive por intermédio de leilão, é preciso pagar um imposto chamado ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). A alíquota do São Paulo é de 3%, mas cada Município estabelece a sua, sendo que a base de cálculo do ITBI é o valor que o comprador paga pelo imóvel ou o valor venal de referência estipulado pela Prefeitura, sempre o que for maior. Ou seja, se você está comprando um imóvel por R$ 500.000,00, mas a Prefeitura diz que ele vale R$ 600.000,00, você é obrigado a pagar o ITBI sobre R$ 600.000,00. Abaixo damos a solução para você pagar menos imposto ou reaver os valores pagos indevidamente, continue a leitura! O que ocorre e para piorar ainda mais a situação, a Prefeitura de São Paulo estabelece dois tipos de valor venal (valor de avaliação do imóvel): um chamado simplesmente de “valor venal” que é o utilizado para cálculo do IPTU e outro mais recente criado indevidamente por um Decreto já considerado inconstitucional, chamado “valor venal de referência”, que é o valor supostamente de mercado do imóvel com base em pesquisas próprias da Municipalidade, sem nenhum critério legal. Ocorre que é muito comum o exemplo mencionado acima, ou seja, o comprador paga um valor pelo imóvel e a Prefeitura cobra ITBI com base em um valor muito maior, de forma totalmente abusiva. O pior é que o valor venal do imóvel para fins de cálculo de IPTU é sempre menor do que o valor venal de referência. Ou seja, para fins de IPTU, para quem tem imóvel em São Paulo a Prefeitura diz que o imóvel tem um valor, mas se você for comprar o mesmo imóvel ele passa a ter outro. Nada mais absurdo! Assim, essa questão tem sido levada ao Tribunal de São Paulo, o qual pacificou totalmente o entendimento de que o ITBI deve ser cobrado com base no valor venal do IPTU ou no valor da compra, caso seja maior. Em caso de adquirir o imóvel em leilão judicial a economia de imposto é ainda maior, já que a Prefeitura cobra sobre o valor venal de referência, mas o entendimento é de que o imposto deve ser pago sobre o valor da arrematação, que é sempre MUITO menor do que o valor real do imóvel. Neste outro artigo explicamos melhor essa questão do ITBI em leilão judicial, se esse for o seu caso confira lá (clique aqui). Dessa forma, caso você esteja comprando um imóvel, basta ajuizar um processo para que, mediante uma liminar, consiga já no início da ação pagar o ITBI sobre a base de cálculo do IPTU. Temos feito muitos casos desse e todos, sem exceção, deram certo. O interessante é que essa questão está tão consolidada no Tribunal que temos conseguido liminar, ou seja, autorização judicial para nossos clientes pagarem o imposto menor/correto em apenas um dia! Embora não seja possível prometer prazo, pois a análise e o tempo depende do juiz, fato é que as liminares têm sido concedidas na maioria das vezes em apenas um dia, raramente em uma semana. E se você comprou imóvel há menos de 5 anos é possível ajuizar processo requerendo a devolução dos valores pagos indevidamente, corrigidos e com juros. Nesse caso o prazo é maior para o recebimento da diferença paga indevidamente, mas também da certo. Portanto, caso pretenda adquirir um imóvel, ou se já comprou nas condições explicadas acima, saiba que tem direito de pagar menos imposto (ITBI), aumentando assim o retorno do seu investimento, gerando uma enorme economia!

Como calcular o valor do metro quadrado de uma cobertura?

É muito simples, basta você dividir o Valor atribuído a ela, pelos Metros Quadrados que a cobertura possui construído.

Existe alguma garantia se a construtora falir?

A real quer saber, apesar de tudo o que se fala de garantias e ou possibilidades de recuperação de crédito! Análise muito bem de quem você vai adquirir algum Imóvel, para que você não tenha dores de cabeça, e acabe gastando o que não tem para administrar uma Massa Falida de uma Construtora. Peça à D'us para isto nunca acontecer com você!