Pergunta
sim
há 2 anos
79Cerigatto
Jair
Perguntador
há 2 anos
Dividas do antigo proprietário recaem sobre o comprador?
Respostas (11)
Zafir Russo
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.440
há 2 anos
Se estiver sobre o Imóvel, Sim!
Robson Oliveira
Corretor de imóveis
Respostas: 54
há 2 anos
Em síntese, a responsabilidade é do adquirente.
Hercules - Gestão Imobiliária
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 945
há 2 anos
Ola se for relacionado ao imóvel tais como IPTU, condomínio ...estas dívidas pertencem ao imóvel ou seja, pertencem ao novo proprietário não importa quem seja.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 2 anos
Dividas antigas do imóvel como IPTU e condomínio acompanham a venda e portanto passa a ser do comprador a obrigação de quitar. Por isso nãos e deve abrir mão das certidões negativas de condomínio e IPTU. Também se deve fazer constar em contrato que o vendedor responde por débitos até a entrega das chaves.
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.102
há 2 anos
Sim é passivel sim, é de responsabilidade do novo comprador de garantir que entre no bem sem dívidas, pois a lei entende que o imóvel não pode mudar de lugar assim como as suas dívidas, o comprador pode na hora do contrato de compra e venda fazer uma cláusula de ação de regresso que obrigue caso haja dívidas do antigo dono ele o antigo dono deve quitar. Apesar do Juiz do STJ da terceira turma já ter decidido Ação de Regresso MESMO não constando no contrato, mas cabe sempre a prudência.
Lima
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 5.959
há 2 anos
Sim recaem sobre o comprador.
Meu Teto S P
Imobiliária
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 9.070
há 1 ano
Depende da origem da divida. Exemplo: IPTU é uma divida que acompanha o bem, independente do dono. Dívida trabalhista recai sobre os bens do executado, podendo aqui recair em um ou mais bens rastreáveis inclusive imóveis.
Juliano Cardoso
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.523
há 8 meses
Sim, por isso é sempre bom e importante colocar um corretor de imóveis que quem deverá pagar é o vendedor, se ele te diz que dá o desconto da comissão, é mentira, ele simplesmente quer te passar a perna e te dar imóvel cheio de penhora, ações trabalhistas e outras.
Jose Americo Da Silva
Corretor de imóveis
Respostas: 5.994
há 6 meses
As do IPTU e do condomínio acompanham o imóvel, assim, passam a ser de responsabilidade do comprador. Dai, decorre a exigência das certidões negativas nas negociações de compra e venda.