🠔 Ver todas as perguntas

Pergunta

9

É sempre bom, é uma garantia a mais caso não entenda, mas o corretor de imóveis está apto e responsável pelo objeto jurídico e deve ter sua credencial o Creci, exija sempre.

há 9 meses

27
imóvel guide usuário

há 9 meses

Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?

Respostas (9)

há 9 meses

É sempre bom, é uma garantia a mais caso não entenda, mas o corretor de imóveis está apto e responsável pelo objeto jurídico e deve ter sua credencial o Creci, exija sempre.

há 9 meses

Sim é sempre bom dar uma olhada pra ver se não há algum erro

há 9 meses

Não necessariamente, todo corretor está habilitado a fazer uma negociação imobiliária sem necessidade de um advogado, mas caso você queira não há nada que impeça.

há 9 meses

Sempre que surge algum problema na compra e venda de imóveis, a primeira pergunta que se faz é se o corretor de imóveis ou a imobiliária que intermediou tem alguma responsabilidade e, em caso afirmativo, no que consistiria. O artigo 723 do Código Civil diz que "o corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência". Assim, tanto o corretor como a imobiliária, precisam verificar se a documentação está em ordem e também, na elaboração do contrato, devem fazer constar prazo suficiente para apresentação dos documentos, porque há casos em que há necessidade de mais tempo para regularização de algum deles como, por exemplo, na hipótese de registro de formal de partilha. O Tribunal de Justiça, em vários julgados, entende que, se não forem tomadas essas precauções, existe a responsabilidade solidária entre a imobiliária e os promitentes vendedores. Tem ela que saber analisar a documentação, sendo uma das razões da intermediação. Normalmente, na hipótese de análise insatisfatória dos documentos e que venha a ocasionar prejuízo ao comprador, as decisões dos tribunais são no sentido de que a imobiliária seja condenada a restituir aos compradores a quantia que recebeu a título de comissão na intermediação, corrigida monetariamente a partir do recebimento, com juros moratórios de 1% ao mês a contar da citação, além de custas e honorários advocatícios. Como exemplo, temos o acórdão proferido na Apelação 990.10.282004-1 da 3ª Câmara do Tribunal de Justiça de São Paulo: "É inegável que a venda de imóvel em situação irregular acarreta a responsabilidade solidária da imobiliária que fez a intermediação do contrato, na condição de prestadora de serviços que não apresentaram resultados satisfatórios". A decisão acima cita trecho do livro "Compromisso de Compra e Venda", 4ª edição, Editora Malheiros, página 262, de José Osório de Azevedo: "Se o compromisso resulta da prática de um ato ilícito, como ocorre nas incorporações irregulares, sem registro, incide a responsabilidade de todos aqueles que contribuíram para o dano, inclusive o intermediário ou o corretor do negócio". É aplicável, também, o Código de Defesa do Consumidor, Lei 8.078 de 11 de setembro de 1990, artigo 14: "O fornecedor de serviços responde, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua fruição e riscos". A Lei 6.530 de 12 de maio de 1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, no artigo 20, determina que, no caso de anúncio de imóvel loteado ou em condomínio, deve ser mencionado o número do registro do loteamento ou da incorporação no registro de imóveis. O não atendimento a essa norma constitui infração disciplinar

há 9 meses

somente se você achar necessário estes contratos na realidade são compromissos de compra e venda e no geral muito simples mais se achar melhor para sua segurança poderá consultar seu advogado

há 9 meses

Sim, o advogado analisa os documentos relativos à negociação e auxilia na elaboração do contrato, para proteger o comprador ou locatário. É esse profissional que vai, por exemplo, conferir o histórico do imóvel e do proprietário, evitando que o comprador herde dívidas ou acabe perdendo dinheiro.

há 8 meses

Você deve usar seu profissional de confiança sempre que achar necessário. O corretor é profissional habilitado, o que ele diz, se estiver escrito tens como provar pois o contratou. o que não pode é receber informações que te asseguram direitos e não estar em contrato.

Faça uma nova pergunta:

Perguntas Relacionadas

imóvel guide usuário

Contrato de Exclusividade Imobiliária de 1 mês?

Ricardo há 1 ano 12
imóvel guide usuário

Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?

Juan Minguel há 1 ano 14
imóvel guide usuário

Ação de despejo quando não há contrato?

Alice há 6 meses 8
imóvel guide usuário

Prazo do contrato de corretagem com exclusividade?

Marilene há 1 ano 11
imóvel guide usuário

Cancelar contrato de exclusividade com Imobiliária?

Rosangela C T há 1 ano 11
imóvel guide usuário

O que é contrato de promessa de compra e venda de imóvel?

Gleici Oliveira há 1 ano 11
imóvel guide usuário

Toda imobiliária pede contrato de exclusividade?

Jessy Silva há 1 ano 11
imóvel guide usuário

Pode fazer um contrato de locação com 2 locatários?

Vitor Baroni há 9 meses 11
imóvel guide usuário

Contrato de Corretagem com exclusividade?

Fabiana há 1 ano 10
imóvel guide usuário

Contrato de Exclusividade Imobiliária pode?

Thiago há 1 ano 12