O fiador precisa ter nome limpo?

Para ser fiador é necessario ter o nome limpo, não pode ter nenhuma restrição no nome.

É necessário ter o nome limpo, possuir imóvel em seu nome e estar livre de hipoteca e financiamento.

Sim.

Sim e bens imóveis em seu nome salvo se tiver uma renda mensal que os dispense.

Com certeza.

Sim.

A lei não estabelece isso. Mas é extremamente improvável que alguém aceite fiança de pessoa inidônea.

Nome limpo e razoável renda.

Na prática sim. Se o locador quiser arriscar-se com fiador com restrições a lei não impede.

Vai depender de critérios de aprovação da imobiliária para aprovar ou não, mas, possuir restrições no nome, "nome sujo" é não possuir credibilidade no mercado e não ter livre acesso ou crédito, seja, financeiramente ou neste caso, como avalista ou fiador.