A construtora é obrigada a entregar o imóvel com hipoteca baixada?

DIRETO AO PONTO: QUANDO QUITADO SIM.  

Só no caso de ter sido quitada.

Com tudo quitado sim.

Se o interessado for fazer o Financiemento com o banco na opreçao, terá que baixar a hipoteca ou até mesmo os bancos entre eles fazem o interveniente quitante. agora se o comprador for financiar direto com a construtora, tem que se atentar porque ate aonde eu sei nao é obrigado a baixa da hipoteca para fazer uma alienaçao fiduciaria no cartório, ou seja, O cartório registra mesmo Hipotecado com o banco que emprestou dinheiro para obra.  

Sim for a vista sim.

Roberto, boa tarde! Há hipoteca só será baixada após à quitação do contrato de Compra e Venda!

Sim.

É de praxe as incorporadoras e construtoras oferecerem o imóvel prometido ja hipotecado.

Depende, se está quitado o imóvel sim, se você financiará com o banco sim, se você financiou direto com o construtor ela permanece até a quitação.

A súmula nº 308,do STJ estabelece que a hipoteca firmada entre a construtora e a instituição financeira, anterior ou posterior à celebração do contrato, não tem eficácia perante o adquirente do imóvel. Baixa da hipoteca que deve ser providenciada pelo devedor direto, após a quitação do preço pelo adquirente do imóvel.