Por qual valor eu devo calcular o ITBI?

Cada estado tem um percentual, varia entre 2% a 4%, estes percentuais refere-se a mais ou menos a soma de todas as taxas envolvidas.

Se a compra for Avista, ou sem financiar pelo banco( SFH), o Valor é 3 % para São Paulo - Capital. Agora se você vai financiar com o Banco, o valor liberado do financiamento é calculado menos de 3%, nesse caso terá que se informar na prefeitura. Toda cidade tem o seu cálculo de ITBI.  

Base de cálculo diferenciada do IPTU e do ITBI. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) deve ser calculado sobre o valor efetivo da venda do bem, mesmo que este seja maior do que o valor venal adotado como base de cálculo para o lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Sérgio, bom dia!
O valor do iTBI é 2% do valor de Negociação do Imóvel!

Valor venal.  

DIRETO AO PONTO: PELO VALOR DO NEGÓCIO.

3% do valor pago aqui no RJ.  

A base de cálculo do ITBI será o maior valor entre o valor de transação e o valor venal de referência, fornecido pela Prefeitura de São Paulo, de acordo com o Decreto nº 55.196/2014 e a Lei nº 11.154/1991.

Aquele que for maior e na grande maioria das vezes o valor venal.

Pelo valor do recurso próprio (dinheiro) ,ou FGTS
Pelo valor do financiamento.