Pode se oferecer mais de 3 meses de depósito?

Sim, a lei estabelece no máximo 3 meses.

Boa noite, sim o corretor está correto, é ilegal cobrar mais de 3 alugueis como depósito de garantia.

Sim, seria isso mesmo. Estaria fora da lei. A lei só permite caução em dinheiro de no máximo de três vezes o valor do aluguel. Lei 8245/91 artigo 38 § 2º.

Não é ilegal.

Sim, é ilegal. O máximo que alei 8.245/91 permite é 3 meses de aluguel somente o aluguel e toda vez que houver reajuste você pode pedir ao inquilino que complemente para manter a garantia de 3 alugueis atualizada(faça constar no contrato). Pedir mais que isso é correr risco de o inquilino pagar e depois entrar judicialmente pedindo a devolução, multa por infração etc. O profissional tem obrigação de te orientar porque como profissional tem obrigação de cumprir a lei.

Locador concorda e fica acordado.

Sim acima de 3 meses o caução se torna ilegal, mas pode ser feito um valor maior que 3 meses atraves do titulo de capitalização. Converse com seu corretor sobre isso.

Sim a garantia locatícia com previsão legal são 03 meses de depósito em caução, se cobrar acima disso não tem previsão legal.

Sim, o corretor está correto. A lei da locação (8245/91) artigo 38 § 2º limita a caução em dinheiro em três vezes o valor do aluguel. Porém existem outras alternativas como caução de um carro, por exemplo. Ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

O corretor está corretíssimo. A Lei do inquilinato estabelece que a caução em dinheiro não pode ultrapassar o limite de 3 vezes o valor do aluguel. Entretanto não fala de limites para a Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, que também pode ser feita como garantia locatícia. Acho que o corretor não fez a lição de casa, converse com ele sobre essa possibilidade.