Pergunta
Sim existe riscos sim, seja precavido e faça tudo conforme a lei te resguarda para não haver nenhum problema
há 4 anos
176Vanderson Ferri
Luiz Felipe
Perguntador
há 4 anos
É seguro fazer contrato de gaveta?
E fazer o registro somente posteriormente? Tenho algum risco?
Respostas (11)
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.102
há 4 anos
Sim existe riscos sim, seja precavido e faça tudo conforme a lei te resguarda para não haver nenhum problema.
Luiz Everardo Prates Gonçalves
Corretor de imóveis
Respostas: 51
há 4 anos
Sim, mas precisa tomar todas as precauções necessárias.
Alexandre Oliveira Fonseca
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 969
há 4 anos
NÃO A COMPRA E VENDA SEMPRE DEVERÁ RESPEITAR OS REGISTROS PUBLICOS PARA MAIOR SEGURANÇA EVITANDO FLAUDES TODAVIA CONTRATOS DE GAVETA SÃO INSTRUMENTOS PARTICULARES MUITO COMUNS NAS TRAZAÇOES ONDE O PAGAMENTO NÃO SE DEU DE FORMA A VISTA SENDO PARCELADO EM UM LAPSO DE TEMPO CONHECIDO PELAS PARTES É REALIZADO PARA FIRMAR UMA VONTADE DE ADQUIRIR A PRAZO SEM NECESSÁRIAMENTE BUSCAR RECURSOS DE FINANCIAMENTO NÃO RECOMENDO COMPRAR NENHUM IMÓVEL SEM VER ANTES A DOCUMENTAÇÃO REGISTRADA NA MATRICULA DO IMÓVEL POIS SÓ O CONTRATO DE GAVETA NÃO TRAS SEGURANÇA PARA QUEM ADQUIRI ALGO DE ALGUEM NA DUVIDA CONSULTE SEMPRE SEU CORRETOR DE IMÓVEIS OU ADVOGADO ESPECIALIZADO.
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 4 anos
Isso vai depender do tipo de contrato de gaveta e de quem irá fazer este contrato. Qualquer contrato tem riscos, o que se faz é diminuir este risco onde o profissional tem capacidade e conhecimento para inserir cláusulas que prevejam soluções de possíveis problemas e de que forma resolve-los. O contrato de gaveta tem um risco maior se ficar guardado. Não há como credores e outros saberem que houve um negocio entre as partes. Aqui no RS já se pode informa-lo na matricula do imóvel através de averbação de noticia, em outras situações se pode registra-lo no cartório de títulos e documentos, mas tudo envolve dinheiro e em geral quem faz este tipo de contrato tem recursos limitados. Portanto, se é necessário não dispense um bom profissional, não dispense consulta do historico dos cedentes pois quanto maior a sua segurança menor o risco. Em alguns casos o imóvel fica ano no nome de quem repassou e o falecimento deste pode ser um trasntorno a mais se não prevista a solução em contrato.
Zafir Russo
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 7.440
há 4 anos
O perigo de você perder o Contrato original! Durante muitos anos só se fazia Contratos chamados de Gaveta, ou seja, não havia Registro!
Elizedir R Dias
Corretor de imóveis
Respostas: 2
há 4 anos
Comprar imóvel com o chamado contrato de gaveta não é segura. Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel. Não recomendo ..
Lima
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 5.959
há 4 anos
Comprar imóvel com o chamado contrato de gaveta não é seguro, mas é prática comum. ... Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel.
Fátima
Corretor de imóveis
Respostas: 60
há 3 anos
Não, há riscos pois não há garantia jurídica, podendo até mascarar situação ilegal.
Cerigatto
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 20.402
há 3 anos
Contrato de gaveta não é seguro, além de ser uma prática comum. Os riscos são vários como: O proprietário antigo poderá vender o imóvel a outra pessoa, o imóvel pode ser penhorado por dívida do antigo proprietário, o proprietário antigo pode morrer e o imóvel ser inventariado e destinado aos herdeiros. Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel.
Abravanel
Corretor de imóveis
Nível: 4 - Experiente
Respostas: 2.418
há 3 anos
Comprar imóvel com o chamado contrato de gaveta não é seguro, mas é prática comum. ... Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel.
Cristina Wagner Salvadori
Corretor de imóveis
Nível: 7 - Executivo
Respostas: 4.044
há 1 ano
Sempre é mais arriscado.