Alvim Leste Imóveis
21.891 Respostas
Agradecimentos: 217.315 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 3134 (14%)
Participante desde: 05/2022
Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.
Quem paga o ITBI na doação?
Na doação não tem ITBI e sim ITCMD. Na maior parte das vezes, quem paga é o donatário, mas existem situações específicas em que o doador pode ser responsável solidariamente. Como estamos falando de um tributo estadual, sugiro que você consulte as normas do estado onde se localiza o imóvel.
Quando uma pessoa tem empréstimo pode financiar uma casa?
AtÉ pode. Mas funciona assim: o comprometimento máximo de renda para todos os empréstimos é 30% dos rendimentos do pretendente ao financiamento. Supondo-se que o rendimento seja de R$ 4000, 00, a margem para o empréstimo será de R$1. 200, 00. Se essa pessoa já paga R$400, 00 de prestação de um carro, sua margem restante é de R$800, 00 Se o imóvel pretendido tem uma parcela até esse valor, tudo bem. Do contrário, a entrada ficará bem mais alta, o que por vezes inviabiliza o negócio.
Pode haver usucapião de herança?
Pode sim. A partir do falecimento do autor da herança, se um único herdeiro ocupar o imóvel sem oposição dos demais e sem abertura de inventário, após um período variável que pode chegar a 15 anos, é possível sim que esse herdeiro consiga usucapir o imóvel.
Como pegar 2ª via IPTU?
Na cidade de São Paulo, no site da prefeitura.
Onde tirar certidão de habite-se?
Na prefeitura.
Despejo para uso próprio liminar?
Se o contrato já venceu e o inquilino se recusa a entregar o imóvel, sim, é possível pedi-lo para uso próprio. Mas não é provável que o juiz conceda de imediato uma liminar. Se o contrato ainda está vigendo, esqueça. Nesse caso, mesmo para uso próprio, você só o retomará se o inquilino quiser o acordo.
Comissão de corretor de imóveis quem paga?
Usualmente o vendedor, que é quem contrata o serviço. PorÉm, pode-se negociar de forma distinta.
A simulação de financiamento é paga?
Eu não cobro. Não sei quanto aos demais colegas. E você pode fazer diretamente no site da Caixa ou com o gerente do banco onde você tem conta.
IPTU quem deve pagar inquilino ou proprietário?
Veja bem: perante a prefeitura, IPTU é dívida propter rem (da coisa, no caso o imóvel) e será sempre o imóvel a responder pela dívida. A lei da locação permite que o locador cobre do locatário a importância devida a título de IPTU, mas que fique muito claro: perante a prefeitura, será o proprietário do imóvel a ser cobrado. Se o proprietário não pagar, o imóvel é leilloado.
Como fazer para despejar um mau inquilino?
Despejo apenas com ordem judicial. Terá que contratar um advogado.
Qual advogado cuida de inventário?
Qualquer advogado pode atender em qualquer área do direito, mas melhor que você busque especialista no assunto, que no caso seria um advogado civilista.
Para ser fiador precisa ter nome limpo?
A lei até não exige, então, se o credor quiser aceitar um fiador com nome sujo, o risco é dele. Numa análise de crédito bem feita, leva-se em conta também o que levou à negativação do nome da pessoa e o que a pessoa está fazendo para limpar o seu nome. Não raro, a pessoa foi negativada indevidamente e corre um processo na justiça contra quem a negativou, então eu não negaria o crédito.
Como faço para reaver a posse de um imóvel?
Muito provavelmente, pela via judicial. Mas só poderia te orientar após análise da situação.
Em que casos a hipoteca não depende de contrato?
A hipoteca terá um contrato entre as partes ou uma decisão judicial.
O que é a minuta de escritura de imóvel?
Minuta é um rascunho formal e detalhadado de como será lavrada a escritura.
Quanto custa emitir a matrícula de um imóvel?
Consulte um tabelionato de notas local. Depende do valor do imóvel e das regras da prefeitura local quanto ao ITBI.
Contrato de aluguel tem que ter firma reconhecida?
Não é legalmente obrigatório, mas é altamente recomendável. Evita fadiga em eventual execução.
O que faço para conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF?
Se você pretende financiamento bancário, terá que regularizar as restrições antes.
É muito difícil aprovar um financiamento na caixa?
Não. Comprador não pode ter nenhuma restrição; vendedor não pode ter restrição que comprometa a venda; a renda do comprador deve ser compatível com o empréstimo pretendido e o móvel deve ter habitabilidade e documentação regular.
×
Envie uma mensagem para Alvim Leste Imóveis
