Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Posso vender um imóvel com o nome no serasa?

Se o valor da dívida não for de tal monta que comprometa a venda pode.

Como declarar um imóvel comprado por duas pessoas?

Coloque na sua declaração que é você é proprietário de x% do imóvel.

Onde consigo uma nova escritura de terreno?

Uma nova escritura só havendo nossos fatos jurídicos que a justifiquem. Uma cópia da escritura já existente qualquer pessoa tira (até eu posso tirar cópia de escritura do seu imóvel, mesmo sem te conhecer), Basta ver na matrícula do imóvel que cartório de notas a lavrou. Procedimento bem simples e inútil porque o que dá a propriedade é a matrícula e não a escritura.

PCD tem algum benefício na compra de imóvel?

Entre particulares não; imóveis de programas habitacionais pode ser, veja com o gestor do programa.

Quem não paga o condomínio pode ser despejado?

Se o não pagador em questão é o inquilino sim, ele pode sofrer ação de despejo.

Quem resove com a enel? Inquilina ou proprietária?

Sim, claro. É você quem vai consumir a luz portanto é você quem deve contratar o abastecimento. A dona do imóvel não tem legitimidade para contratar nada no teu nome.

O que faço quando inquilino deixa prejuizos?

Para processa-lo você precisa ter o endereço dele. Sendo bem pragmática você vai amargar o prejuízo. A imobilária tomou todos os cuidados de praxe nessa locação? Não exigiu nenhuma garantia locatícia?

Quem paga o reconhecimento de firma num contrato de aluguel?

Cada parte paga pelo reconhecimento de sua firma. Se assinar digitalmente não haverá essa despesa.

Como faço para dar entrada no usucapião?

SÓ através de advogado.

O que precisa para desmembrar um terreno de herança?

Primeiro ponto: finalizar o inventário; segundo ponto ver se todos os herdeiros concordam com o desmembramento e se positivo, se as leis municipais o permitem. Após finalizado o inventário, caso algum compossuidor não concordar com o destino a ser dado aos bens basta pedir na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem.

Qual índice utilizado para ajuste de aluguel?

Não utilize porque a lei proíbe: salário mínimo, variação cambial e moeda estrangeira. Qualquer outro índice oficial será livremente pactuado entre as partes.

Devolvo o dinheiro por desistencia?

Ele paga a multa por rescisão antecipada e você devolve a caução pra ele. Provável que ele ainda te deva alguma diferença.

Único imóvel pode ser penhorado?

Depende da dívida. Se for o financiamento do imóvel, condomínio ou IPTU sim, será penhorado com bastante rapidez.

Qual a diferença de comprar apartamento pronto e na planta?

O apartamento pronto você compra e começa a morar; na planta você espera a construção.

Como faço para receber um aluguel que está atrasado?

Se o locatário não paga só te resta a justiça né.

Divórcio desocupação do imóvel?

Se o imóvel pertence a ambos e vocês não se entenderem quanto à partilha a justiça manda leiloa-lo. Portanto tentem se entender; você compra a parte dele, ele compra sua parte, vocês o vendem e antes da venda quem ficar no imóvel paga ao outro aluguel correspondente à metade do valor de mercado. Tudo é melhor quando existe consenso.