Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como cobrar boleto vencido judicialmente?

Judicialmente você não precisa do boleto, e que bom que é assim porque o boleto está na mão do inquilino, certo? Será preciso apresentar a planilha de débito. Seu advogado te orienta.

É possível desmembrar a parte da falecida antes do inventário?

Não é uma questão dos herdeiros não terem interesse, é uma questão legal. Se você é um dos herdeiros inicie o iventário que os demais herdeitos serão chamados ao processo. E após o inventário inicie ação de extinção de condomínio.

Onde e como fazer um inventário?

Justiça ou cartório de notas em ambos os casos com adgovado.

Quando o inquilino sai antes de vencer o contrato?

Regra geral sim. Exceção: se a mudança foi em função de transferência de cidade de trabalho por iniciativa do empregador. E desde que avise o locador com 30 dias de antecedência.

Financiamento caixa como fazer?

Melhor fazer através de um correspondente da Caixa. O correspondente é pago pela Caixa.

Como captar Imóveis com exclusividade?

Mostre aos proprietários as vantagens de darem exclusividade a você.

O que faço quando a pessoa não quer assinar para delimitar terreno?

Vocês têm um terreno em condomínio; peça na justiça a extinção desse condomínio.

Posso antecipar parcelas na tabela price?

Sim, pode.

Onde consigo emitir a segunda via de boleto do IPTU?

Não sei de que cidade você está falando (temos 5568 cidades no Brasil). Se for da cidade de São Paulo no site da prefeitura.

Como posso vender imóvel tendo união estável?

Se o imóvel faz parte da meação ambos devem assinar a venda; se o imóvel é só seu seu companheiro (a) deve anuir com a venda.

O bem de família pode ser penhorado?

Dependendo da dívida sim; se for uma dívida vinculada ao imóvel, como por exemplo condomínio pode ter certeza que o imóvel é levado a leilão muito rapidamente.

Imóvel com cláusula de impenhorabilidade pode ser penhorado?

Se a cláusula foi legitimamente instituida o imóvel em questão só será penhorado para bancar dívidas do próprio imóvel, condomínio por exemplo.

O que acontece se eu não pagar o condomínio?

O apartamento é leiloado.

O que é alienação fiduciária vale a pena?

Na alienação fiduciária você dá um bem em garantia de alguma dívida. Vale a pena? Sim, vale porque com garantia real qualquer empréstimo fica mais barato. Só que se houver inadimplência o bem rapidamente pode ser levado a leilão.

Quanto tempo leva para sair o usucapião?

Uns poucos meses; alguns anos. Depende da situação concreta e não podemos estimar prazos.

Qual necessidade do seguro no contrato de financiamento?

Garantia das partes, principalmente do segurado.

Qual o prazo mínimo para contrato de aluguel?

Não existe prazo mínimo. Em aluguel residêncial o ideal seria 30 meses pela possibilidade de denúncia vazia. Mas pode ser pactuado por qualquer prazo.