Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como cobrar conta de luz de inquilino?

Exija, no contrato de locação, que o inquilino passe a conta de luz para o nome dele. Assim, para você, não fará diferença nenhuma se o inquilino pagar ou deixar de pagar. Será o CPF dele e não o seu que será negativado. Se você já fez a besteira de permitir que a conta permanecesse no seu nome, cobre-o pelo JEC, com poucas chances de receber o valor. Ou leve o contrato de locação à concessionária e veja se consegue transferir essa dívida ao seu inquilino.

Como vender ágio um imóvel financiado?

Por lei, enquanto o imóvel estiver financiado, ele não é seu, e o agente financeiro não reconhece contratos de gaveta. Se você quer vender um imóvel financiado, o correto é colocá-lo à venda, pelo preço de mercado e, quando o comprador buscar financiamento para esse imóvel, o banco que está financiando o comprador quitará o seu saldo devedor junto ao banco que financiou esse imóvel para você. Para o comprador, realmente não fará diferença nenhuma. E você estará fazendo tudo dentro da lei.

Como regularizar um condomínio de casas?

Primeiro passo é conseguir o alvará da prefeitura.

Posso alugar 2 imóveis no meu nome?

Pode. A lei não impõe limite sobre a quantidade de imóveis que um cidadão pode locar em seu nome.

Qual o valor do imóvel para o subsídio?

Depende também da sua renda, mas o valor máximo para o imóvel ser enquadrado no MCMV é de R$350. 000, 00.

Como tirar segunda via de IPTU vencido?

Depende de que cidade você está falando. Na cidade de São Paulo, é só acessar o site da prefeitura.

O que fazer quando a imobiliária sempre dá razão ao proprietário?

Se ocorre há mais de três anos, é preciso verificar o que levou à danificação do telhado, foi apenas o tempo ou talvez crianças subindo atrás de pipas? Mas vamos lá: se o seu contrato foi de 30 meses e já venceu, o proprietário tem o direito de pedir o imóvel de volta, dando a você o prazo de 30 dias para desocupação. O mesmo se aplica se você já ocupa esse imóvel há cinco anos. A melhor solução para você é realmente desocupar o imóvel e posteriormente apurar as responsabilidades pelo dano causado no telhado, ok?

Como calcular preço de venda de imóvel?

Faça uma pesquisa de mercado.

Posso fazer um insta para divulgação de imóveis?

Nenhum problema. O que mais tem atualmente é anúncio de imóveis nas redes sociais. Você pode, inclusive, ter uma página profissional.

Como conseguir a 2° via de um contrato de compra e venda de um imóvel?

Se esse contrato foi registrado, basta ir ao cartório que o registrou.

Se um dos herdeiros não vender o imóvel de herança, o que fazer ?

Oi, o primeiro passo é abrir o inventário. Isso feito, se algum dos herdeiros recusar-se a vender o imóvel ou comprar a parte dos demais herdeiros, resta a qualquer herdeiro interessado acionar a justiça em ação de extinção de condomínio. E a justiça determina o leilão da unidade e a partilha dos valores, ou seja: não é uma situação interessante para ninguém. Tentem chegar a um acordo. Vale lembrar que é possível arbitrar aluguel caso algum herdeiro esteja usando o imóvel com exclusividad.

Onde obter matrícula atualizada de imóvel?

No cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Pode ser pedida pela internet, no site "registradores". O custo será o mesmo que indo pessoalmente ao cartóri.

O que fazer para vender uma casa de herança?

NecessÁrio proceder ao inventário. Ou, tudo o que você poderá vender, serão seus direitos hereditários, e nesse caso, por valor bem abaixo do real.

É comum ter infiltração em apartamento cobertura?

Não, infiltrações não são comuns e precisam ser sanadas. Contate o síndico e, caso ele não resolva, suas opções são três: reunir 1/4 dos condôminos e convocar uma assembleia; providenciar o conserto às suas custas e cobrar ressarcimento na justiça ou acionar o condomínio em ação de obrigação de fazer, para que o condomínio proceda aos reparos. Boa sort.