Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como eu posso fazer para despejar inquilino que não paga aluguel?

SÓ através da justiça.

Se eu perder a renda eu perco o financiamento?

Depende: se o contrato com o banco já foi assinado, não. Se ainda não foi assinado, é possível.

O que é melhor consórcio de imóveis ou financiamento?

Depende da sua necessidade. ConsÓrcio sem dúvida é mais barato, mas você pode levar anos para ser contemplado. E o financiamento te disponibiliza o imóvel tão logo o processo de financiamento esteja concluído.

Como posso registrar a escritura de imóvel residencial?

Simples: leve a escritura ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço.

O que é registro ITBI?

ITBI é um imposto municipal, que significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Temos que pagar por ele, simplesmente porque a lei assim exige. Quem paga é o comprador, ok?

Declaração de quitação condominial pode ser cobrada?

Pode sim. Afinal, algum funcionário será designado para esse trabalho extra.

corretor paraquedas

Nem uma coisa nem outra; se você vender, a comissão é sua.

aluguel de uma casa

Se você não deu nenhuma garantia dessa locação, então o aluguel pode ser exigido antecipadamente.

Proprietário pode entrar imóvel alugado?

Sim, pode. A lei dá ao proprietário o direito de vistoriar o imóvel periodicamente. É EVIDENTE QUE essas vistorias serão sempre agendadas com o inquilino. Vide lei da locação, 23 IX.

Como eu faço para conseguir usufruto de imóvel novo?

Você só consegue usufruto se o dono do imóvel quiser ceder o usufruto para você. Será por meio de escritura pública lavrada em tabelionato de notas e registrada no cartório de registro de imóveis.

como conseguir a certidão negativa de ônus

Resumidamente: o imóvel não está no seu nome e a construção não está regularizada. Terá que registrar a sua escritura pública de compra e venda, ou documento equivalente (escritura de doação, inventário, etc. ). E terá que procurar a prefeitura para regularizar o seu habite-se.

Existe carência para pagamento de aluguel?

Não. AtÉ pode existir por mera liberalidade do dono do imóvel.

Como pedir empréstimo com nome sujo?

Em banco é muito difícil, para não dizer impossível.

A mãe pode doar imóvel para filho?

Sendo o imóvel quitado e só dela, pode. Quando ela morrer, esse imóvel será colado ao inventário, ou seja: os demais herdeiros terão o seu justo quinhão, a menos que esse imóvel represente no máximo 50% do patrimônio dela. Grosso modo, é isso; existe a possibilidade de a doação ser com algumas cláusulas, de forma que é melhor fazer através de um advogado.

posso fazer uma aquisição de imóvel usando o saldo total do fgts ?

Se for o único imóvel na mesma região metropolitana, pode. Será através de agente financeiro, de forma que o dinheiro sairá da sua conta vinculada ao FGTS direto para a conta corrente do vendedor.

com vários locatários , remoção de um é possível ?

SÓ lendo o contrato para saber. O correto, quando são vários moradores a compor a renda, é que todos esses moradores constem do contrato como locatários, e a responsabilidade pelo pagamento será solidária. Se você mora e paga aluguel, mas não consta como locatária, então você é sublocatária em relação ao locatário, valendo entre vocês todos os direitos e deveres inerentes a uma locação. Resumidamente: você não pode simplesmente "dar no pé". Negocie sua saída.