Alvim Leste Imóveis
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Como eu faço para emitir matrícula de imóvel novo?
Mais do que provável que já exista a matrícula do terreno onde esse imóvel foi edificado, o que significa que o imóvel não é novo, apenas a construção é. Nesse caso, não haverá escritura, você apenas averba a construção na matrícula do terreno.
Como dar imóvel de entrada para construtora?
Se a construtora em questão aceita imóvel como parte de pagamento, essa construtora te passará os trâmites. Se você está dando um terreno, é mais do que provável que a construtora de imediato faça a escritura desse terreno, por outro lado, se você está dando um apartamento, talvez seja interessante para a construtora pegar uma procuração sua e só lavrar a escritura ao novo proprietário quando vendê-lo. Tudo vai do que vocês negociarem.
Como proceder em uma situação em que o proprietário corta a água?
Você processa-o pelo corte da água; ele pede seu despejo por não pagar a água e cada um cumpre com a sentença judicial.
Qual a base de cálculo do ITCMD?
A base de cálculo é a data do evento. E a alíquota varia de um estado para outro, podendo chegar até a 8%.
O que acontece quando a construtora atrasa a entrega?
O que diz o contrato?
Imóvel dado em garantia pode ser penhorado?
Claro que sim. É uma das poucas exceções à não penhora do único imóvel. E se essa garantia foi alienação fiduciária, a penhora e o leilão são rápidos.
Com quem negociar o imóvel se visitei o imóvel com dois corretores?
Que falta de ética a sua, deveria ter avisado ao segundo corretor que não entraria no imóvel porque já o conhecia.
Onde consigo financiar imóvel usando FGTS?
Em qualquer banco que trabalhe com financiamento imobiliário.
O que compensa mais comprar ou construir?
Sempre fica mais barato fazer algo do que pagar para alguém fazê-lo. Se você é profissional da área, faça você mesmo. Do contrário, compre o imóvel já pronto.
Procurador pode transferir imóvel para seu nome?
SÓ se a procuração for em causa própria.
Quais documentos preciso para alugar imóvel na planta?
Não entendi bem sua dúvida. ImÓvel na planta é aquele que ainda será construído ou ainda está na fase de construção. Não tem como alugá-lo.
Pode-se penhorar o único imóvel?
Em alguns casos, sim: para quitar dívida de financiamento desse imóvel, dívida de condomínio e dívida de IPTU, a penhora é certa e rápida. TambÉm não estará protegido o imóvel que foi voluntariamente dado em garantia ou fiança.
Consigo pedir usucapião tendo posse ininterrupta?
Não sei quem denunciou minha resposta, mas a deletei. Entendam que a minha resposta estava perfeita e exata. O consulente pergunta se consegue pedir usucapião tendo posse ininterrupta. Minha resposta foi: posse não é o único critério. É preciso que essa posse tenha sido com ânimo de dono (o que exclui herdeiros, inquilinos e comotatários), é preciso que não haja oposição a essa posse e é preciso que esse imóvel não seja público. Ou, se o que o consultante pretende é ler apenas o que lhe é favorável, a resposta é: nada no Brasil é excluído da apreciação judiciária, então pode entrar com o pedido. SÓ ATRAVÉS DE ADVOGADO. Vai conseguir a propriedade do imóvel? Sem cumprir os requisitos legais NÃO. Eventualmente, inquilinos, herdeiros e comodatários conseguem usucapir um imóvel cujo proprietário tenha falecido e os herdeiros do de cujos não tenham assumido esse imóvel. Mas o prazo de ocupação começa a contar partir do abandono. Então, o tempo que pagou aluguel não conta; o tempo que morou com o de cujos antes do falecimento não conta e o tempo que usou o imóvel de graça com a ordem do de cujos, antes do falecimento, também não conta. Abraços.
Qual o valor da certidão de inteiro teor?
De qual cidade? Na cidade de São Paulo, não chega a R$80, 00.
Como faço para conseguir financiar uma casa sem escritura?
Bancos apenas financiam imóveis com documentação regular. Sem escritura, o máximo que você consegue é negociar com o dono. Usualmente, imóveis com documentações irregulares são mais baratos, justamente porque devem ser pagos à vista.
Como posso comprar apartamento pelo SFI?
Basta avisar ao banco ou ao correspondente bancário que você quer o financiamento pelo SFI.
Como consigo registrar a escritura de imóvel novo?
Basta levar essa escritura ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço. Lembrando que a construção é nova, mas é quase certo que o terreno onde a construção foi edificada já tem matrícula.
Como fazer retificação de ata de reunião?
Fazendo uma rerratificação.
Como faço para transferir imóvel para outra pessoa?
Por escritura pública de venda ou doação, devidamente registrada no cartório de registro de imóveis.
Quem paga ITBI na venda?
O comprador do imóvel.
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