Alvim Leste Imóveis
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Quem paga o IPTU tem direito ao imóvel?
De jeito nenhum. Só pagar o IPTU não te ajuda em nada a adquirir a propriedade do imóvel. Tem direito ao imóvel o seu proprietário, que pode adquiri-lo comprando-o, herdando-o mas para isso é preciso inventário, usucapindo esse imóvel, mas para isso é preciso atender a vários critérios, e pagar IPTU não é um deles; ou mesmo ganhando esse imóvel por escritura pública de doação.
Como faço para calcular o IGP-M do aluguel?
Quem calcula O IGP-M é a fundação Getúlio Vargas.
Usucapião pode ter outro imóvel?
Pode sim. Usucapião é uma forma legítima de aquisição de propriedade. Se o pretendente a usucapião tem imóvel em seu nome, apenas não cabe usucapião urbano (só com 5 anos de ocupação). Mas cabe usucapião ordinária (dez anos de ocupação) e extraordinária (15 anos de ocupação).
Como fazer para tirar a matrícula de imóvel pela internet?
No site "registradores". O custo é o mesmo que indo ao cartório, e se você não souber qual é o número da matrícula, a demora é de alguns dias.
Devo transferir o IPTU para o nome do locatário?
Não, de jeito nenhum. Embora a lei da locação permita que essa despesa seja repassada ao locatário, trata-se de uma dívida que fica vinculada ao imóvel e, portanto, perante a prefeitura, a responsabilidade continua sendo do dono do imóvel. Cuide de acompanhar de perto esses pagamentos e, se o seu inquilino não pagar o IPTU, você pague e processe o seu inquilino. Porque, como a dívida é do imóvel, o imóvel pode ser leiloado para quitar essa dívida (mesmo se for o seu único imóvel).
Qual o limite de barulho em apartamento?
Lei federal fala em "não causar incômodo", mas não impõe decibéis. Alguns municípios impõem limites, portanto, veja qual a legislação aplicável em sua cidade e veja cuidadosamente quais são as normas do condomínio onde está inserido esse apartamento.
Em qual cartório consigo escritura de um imóvel?
Em qualquer tabelionato de notas.
Como posso registrar a escritura pública de apartamento?
Leve essa escritura ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço desse apartamento.
Qual a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho menor?
Você vai comprar essa casa à vista e fazer a doação ao seu filho. E quando você morrer, esse imóvel será colado no seu inventário, para que outros herdeiros tenham seu justo quinhão, ainda que esses herdeiros nem tenham nascido por ocasião da doação. Ainda: sendo do seu filho, enquanto ele for menor de idade, esse imóvel só pode ser vendido por ordem judicial, sendo o dinheiro usado exclusivamente em benefício dele. Se o seu filho morrer sem ter tido filhos, pai e mãe herdam esse imóvel em igualdade de condições. E essa doação será facilmente anulada se burlar direitos de seus credores. Finalmente: existem algumas cláusulas de reversão, por exemplo) que podem ser aplicadas na doação. Aconselho enfaticamente que você só faça essa doação aconselhada por advogado. E NÃO FICA BARATO, OK. Necessário escritura pública de doação e registro dessa escritura.
Quando locador pode pedir o imóvel?
Vide artigos 46 e 47 da lei 8245/91.
Onde faço para consultar processo de usucapião?
Onde está correndo esse processo de usucapião? Se na justiça comum, você vai ao fórum onde tramita o processo e cadastra a senha do seu processo. Se está correndo em cartório de registro de imóveis, quem terá acesso à tramitação é o advogado que deu entrada documental, converse com ele.
Posso vender um imóvel com reserva de usufruto?
Pode. SÓ que o usufruto continua, então, na prática, você não encontra ninguém disposto a comprar um imóvel que não poderá usar. Então, a menos que o usufrutuário renuncie ao usufruto, você só vai vender o imóvel quando o usufrutuário falecer.
Dívida de condomínio pode perder o imóvel?
Sim, pode. E de forma relativamente rápida, já que a dívida condominial é considerada título executivo, ou seja: já chega na justiça em rito de execução.
Locatário pode alugar vaga de garagem?
Veja se o seu contrato de locação proíbe a sublocação do imóvel, no todo ou em parte dele. E, se você mora em condomínio, veja se as regras do condomínio permitem locação de vagas, e em quais condições.
É obrigatório devolver o calção de aluguel?
A caução é uma garantia ao locador de que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi locado e sem pendências financeiras. Se o locatário fez a parte dele, devolvendo o imóvel dentro das conformidades, a obrigação do locador é devolver a caução devidamente corrigida pela poupança. Aliás, para sermos legalistas, esse valor deveria ter sido depositado numa conta poupança conjunta e não solidária, em nome do locador e do locatário.
Curso de corretor imóveis?
Centro Paula Souza. É gratuito.
Sou casado mas posso financiar um imóvel sozinho?
A menos que seu casamento foi por separação de bens, não será possível excluir o cônjuge do financiamento. Vou mais longe, mesmo em compras à vista, a presença do cônjuge não seria necessária, mas a correta identificação dele sim.
Existe IPCA negativo?
Existe, já aconteceu. E pode tornar a acontecer.
Síndico pode contratar empresa terceirizada?
Sim, tem. Dentro da previsão orçamentária anual, é o síndico quem contrata e distrata pelo condomínio.
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