Cosimo Ciminelli

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Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.

Minhas respostas

Como faço para documentar meu terreno?

Qual documentação? Qual a situação?

Posso utilizar o FGTS como entrada?

Sim.

Posso vender meu imóvel com nome sujo?

Sim, vender pode, o dificil é comprar com financiamento com nome sujo.

se nao pagar iptu pode perder o imóvel ?

Sim, claro, IPTU é dívida PROPTER REM.

quanto tempo um imóvel vai a leilão ?

Para lhe responder de forma correta e completa precisaria saber se seu imóvel está alienado fiduciariamente ou com outra garantia. Mas, vamos imaginar que seja alienado. A lei da alienação fiduciária não estabelece o numero de parcelas não paga para o imóvel ser levado a leilão, logo, teoricamente, 1 seria o suficiente para o banco consolidar mas, na realidade, depois 2 ou 3, o banco, por meio do cartório, notifica e solicita o purgamento da mora dando um prazo para fazer isso. Se não pagar, consolida e vai a leilão. O procedimento é muito, muito rápido. Lhe aconselho de nunca deixar de pagar nem uma parcela.

O que deve ser feito após a penhora?

O imóvel é penhorado a pedido de um credor que, com a penhora, tenta de garantir o recebimento de seu credito. Depois da penhora, se o devedor não pagar, o imóvel será levado a leilão para pagar o credor.

quero vender meu imóvel urgente

Converse com uma imobiliária ou corretor.

Qual valor de entrada financiamento caixa?

20%.

Como evitar que o imóvel seja leiloado?

A coisa certa seria pagar as dívidas. Provavelmente o Sr não tem recursos, neste momento, para pagar as dívidas, logo, uma alternativa seria vender o imóvel, fazendo um acordo com os credores, garantindo o pagamento das dívidas com o dinheiro da venda. O importante é evitar o leilões, pois, geralmente nos leilões, os imóveis são vendidos a preços menores do valor do mercado.

Como solicitar financiamento de imóvel pela caixa?

Conversar com um correspondente bancário. Ele irá fazer uma simulação para descobrir, com a renda atual, o valor do financiamento, valor das parcelas e prazo.

Financiar casa própria com banco é seguro?

Sim, é seguro.

Filho pode renunciar a herança?

Sim, claro, a Renuncia, tanto TRANSLATIVA quanto ABDICATIVA, são previstas no Código Civil.

Alienação fiduciária vale a pena?

Se o Sr precisa de um financiamento, a alienação fiduciária, hoje em dia, é o único ou mais utilizado sistema, logo, não se trata de valer a pena ou não, se trata de precisar ou menos de um financiamento. O que precisa sempre ter em mente é que a alienação fiduciaria permite aos bancos de consolidar a propriedade do imóvel com conseguinte venda do mesmo em leilões, em tempos brevíssimos, logo, é importantíssimo pagar as prestações regularmente, nunca deixar de pagar.

Como registrar um imóvel construído em terreno?

Se já existe matricula do terreno, é só averbar a construção. Para isso é preciso levar para o Cartório de Registro de imóveis da situação do imóvel os seguintes documentos: Alvará de construção, CND e habite-se (mais outros que o Cartório poderia exigir).

Desmembramento de terreno em inventário?

O desmembramento deve ser feito depois do inventário, ou seja, com a morte de uma pessoa, o patrimônio dela se transmite imediatamente aos herdeiros que se tornam TODOS proprietários em condomínio civil. Para desmembrar precisa contratar vários profissionais como o agrimensor que dívida e geo-referencie o terreno, o engenheiro para fazer a planta e o memorial descritivo, o advogado para coordenar e o oficial de registro para registra na matricula. É um procedimento bastante complexo, por isso vale a pena contratar um advogado para coordenar todo o trabalho.

ITBI quem paga é o comprador?

Sim, é o comprador.

É possível comprar meu primeiro imóvel sem entrada?

A melhor coisa é fazer uma simulação com um correspondente bancário ou corretor de imóveis, pois o financiamento com o programa Minha Casa Minha Vida é bastante abrangente e o resultado depende de muitas variáveis como: renda, FGTS, imóvel novo ou usado, localização do imóvel, composição familiar etc.