Cosimo Ciminelli

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Participante desde: 07/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.

Minhas respostas

Como despejar inquilino que não paga renda?

Ação de despejo que poderá ser ajuizada por advogado.

Como descobrir o número da matrícula?

No registro de imóveis da situação do imóvel com o nome do proprietário ou endereço do imóvel.

Quais os procedimentos para comprar um apartamento?

Verificar a documentação do imóvel e dos vendedores, fazer uma proposta e, se esta for aceita pelo vendedor fazer um contrato de promessa de compra e venda detalhando as condições do negocio, leva a minuta para um cartório de notas que irá tirar as certidões e, se tudo conforme, marca com as partes para assinatura da escritura.

Qual despesa é de responsabilidade do inquilino?

Alem do aluguel, o locatário póde ter que pagar o IPTU e o seguro incendio se assim for convencionado em contrato, outras despesas se for a ele transferidas, são ilegais sob pena de prisão simples ou multa de 3 a 12 alugueis (artigo 43 da Lei do Inquilinato).

Como dar entrada em um inventário?

Depende se for judicial ou extrajudicial. Em ambos os casos é obrigatório contratar um advogado. Meu contato está aqui neste mesmo portal se precisar de advogado.

Como saber se foi aberto um inventário?

Uma maneira é verificar na matricula do imóvel se o imóvel ainda está no nome do de cujus ou se já está no nome dos herdeiros.

Como faço para devolver meu casa financiada pela CEF?

Infelizmente não existe esta possibilidade. O que pode-se fazer é vender para terceiro mas, nunca parar de pagar as prestações pois, neste caso, a propriedade do imóvel se consolidaria em favor do banco que vai vende-la em leilão.

O que é adjudicação no inventário?

O termo "adjudicação" é improprio em caso de inventário mas, podemos deduzir que significa o quinhão ou o legado do espolio que a pessoa recebeu sendo herdeiro ou legatário.

Melhor banco para comprar imóvel?

Depende do perfil do proponente o financiamento, ou seja, "melhor" em qual sentido? Se por melhor entendemos a menor taxa de juros, neste momento é a Caixa.

Posso usar o FGTS para quitar o financiamento imobiliário?

Sim.

Como comprar uma casa sem dar entrada?

Tentar negociar com o vendedor, tentar parcelar a entrada diretamente com o vendedor ou dependendo do valor do imóvel, da renda, do FGTS e do eventual subsidio do Governo, tem situações que não é necessária a entrada. Neste mesmo portal tem um artigo meu que trata deste assunto. Vale a pena ler.

Como preencher um contrato de locação comercial?

Acompanhando os artigos da Lei do Inquilinato. A coisa melhor é contratar um advogado especialista em Direito imobiliário pois locação comercial tem pontos importantes a ser considerados como a renovatoria, o prazo para renovar etc, coisas que um advogado conhece bem.

O pai pode passar a herança para um filho só?

Se for único filho sim; se não for o único não, pois a lei estabelece que a herança deve ser partilhada entre todos os herdeiros segundo uma especifica vocação excludente que é: ascendente, descendente, conjuge ou companheiro e colaterais, sendo que estes últimos não são considerados pela lei herdeiros necessários, podendo ser excluídos da partilha via testamento.